Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2011 ~ М-756/2011 от 20.04.2011

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                             (дело № 2-784/2011)

28 апреля 2011 г. г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи Созаруковой Л.А.

при секретаре Паталахиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» - Изобильненское отделение № к Соловьев А.В., Соловьева М.Ю, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества,

                                                             Установил:

    По договору № «Об открытии невозобновляемой кредитной линии» от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим <данные изъяты> Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Изобильненского отделения № и индивидуальным предпринимателем Соловьев А.В. - ИП Соловьев А.В. была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитов в сумме <данные изъяты> рублей с целью пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 17,5% годовых.

     В обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей был заключен: договор поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ с гр.Соловьевой М.Ю., договор ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Соловьев А.В.

     По договору ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ - в залог передано имущество, расположенное по <адрес> в <адрес>:

- объект незавершенного строительства административного здания (80% готовности), литер А, площадь 153,1 кв.м., кадастровый номер № рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей,

- ремонтная мастерская, литер Б, площадь 849,6 кв.м., кадастровый номер №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей,

- право аренды земельного участка общей площадью 6007 кв.м., кадастровый номер №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей. Итого: на 855 000рублей.

     Решением Изобильненского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнут договор

№ «Об открытии невозобновляемой кредитной линии» от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим <данные изъяты> Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Изобильненского отделения № и индивидуальным предпринимателем Соловьев А.В., с Соловьев А.В. и Соловьева М.Ю,, солидарно, взыскано в пользу истца Изобильненского отделения № Северо-Кавказского банка - <данные изъяты>.

    В суд обратился истец Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» - Изобильненское отделение № к ответчикам Соловьев А.В., Соловьева М.Ю, об обращении взыскания долга путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Соловьев А.В. на праве собственности залоговое имущество согласно договору ипотеки, определении начальной продажной цены заложенного имущества.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Представитель иск поддержал и пояснил, что с момента вынесения судебного решения ответчики долг не погашают. Поэтому просит суд обратить взыскание долга по решению суда на залоговое имущество.

     Ответчики Соловьев А.В. и Соловьева М.Ю, в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии с иском, рассмотрении дела в их отсутствие.

           Выслушав представителя истца, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

       В соответствие со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 13 - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По договору ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ в залог передано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>:

1. Объект незавершенного строительства административного здания (80% готовности), летер А, площадь 153,1кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
2. Ремонтная мастерская, литер Б, площадь 849,6кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
3. Право аренды земельного участка общей площадью 6007кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества принадлежащего Соловьев А.В., расположенного по адресу <адрес>, проведенного ООО «<данные изъяты>» - величина итоговой рыночной стоимости заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4 ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчики не погашают долг, решение суда о взыскании кредитной задолженности ими не исполнено до настоящего времени.

Поэтому исковое требование в части взыскания залогового имущества по договору ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению и взысканию путем продажи с публичных торгов.

       В соответствии со ст.348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

         Следовательно, в силу договора «об открытии невозобновляемой кредитной линии» и договора ипотеки, имеются основания удовлетворить исковое требование - обратить взыскание на объект незавершенного строительства административного здания (80% готовности), ремонтную мастерскую, право аренды земельного участка общей площадью 6007кв.м., как на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательства должников ответчиков Соловьев А.В..

Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в размере, оплаченном истцом при подаче иска в суд 11 750 рублей.

     Руководствуясь ст.ст. 194,196, ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                   Решил:

Исковое требование Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» - Изобильненское отделение № к Соловьев А.В., Соловьева М.Ю, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества - удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности Соловьев А.В. залоговое имущество согласно договору ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ:

- объект незавершенного строительства административного здания (80% готовности), летер А, площадь 153,1кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

- ремонтная мастерская, литер Б, площадь 849,6кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>;

- право аренды земельного участка общей площадью 6007кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Определить начальную продажную цену заложенного имущества:

- в размере <данные изъяты> рублей на объект незавершенного строительства административного здания (80% готовности), летер А, площадь 153,1кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

- в размере <данные изъяты> рублей на ремонтную мастерскую, литер Б, площадь 849,6кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

- в размере <данные изъяты> рублей на право аренды земельного участка общей площадью 6007кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Взыскать с Соловьев А.В. и Соловьева М.Ю, солидарно, в пользу Открытое акционерное общество «Сбербанк России» - Изобильнеское отделение № расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в ГСК краевого суда в течение 10 дней через райсуд.

Судья                                                                                                         Л.А.Созарукова