Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2020 ~ М-195/2020 от 24.04.2020

Гр. дело № 2-291/2020 Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года                                 г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.,

при секретаре Данилец В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Елены Владимировны к Авраменко Игорю Николаевичу, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, администрации города Кировска Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Е.В. обратилась в суд с иском к соответчикам Авраменко И.Н., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия), администрации города Кировска Мурманской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что 22 мая 2013 года между ней и Авраменко И.Н., являющимся наследником АНП, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м. Ранее указанный земельный участок принадлежал АНП на основании постановления главы администрации г. Кировска Мурманской области №... от ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VIII-51-17 №... от .... После приобретения земельного участка истец открыто и непрерывно владеет и пользуется им, несет расходы на его содержание. С учетом уточнения исковых требований, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи земельного участка от 22 мая 2013 года, заключенного между истцом и Авраменко И.Н., оформленного в виде расписки.

Определением судьи от 27 апреля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне соответчиков привлечены Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области (далее – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области), Кировский Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Кировский Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Мурманской области).

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивает.

    Соответчик Авраменко И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от 28.05.2020, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу спора не представил.

Представитель соответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что в Реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок №.... Документы в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя, от нотариуса в адрес МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия не поступали, в собственность Российской Федерации имущество не поступало, в связи с чем, МТУ Росимущества как представитель собственника федерального имущества права и законные интересы истца не нарушает.

Представитель соответчика администрации города Кировска Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленного требования не представил.

    Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области, Кировского Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление, представленному Межмуниципальным отделом по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области, по состоянию на 15 мая 2020 года в ЕГРН имеется запись об учете земельного участка площадью ... кв.м, разрешенное использование: для садоводства, дата постановки на учет: ..., кадастровая стоимость: .... По сведениям Государственного фонда данных, в отношении указанного земельного участка оформлено право собственности АНП на основании Постановления главы администрации г. Кировска Мурманской области №... от .... Просит принять к сведению данную информацию и рассмотреть дело в отсутствие представителя Кировского Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьей 433 Кодекса установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, данных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (в редпкции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 Постановления).

Исходя из смысла приведенные норм и разъяснений по их применению, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законом, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Кодекса).

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (часть 1 статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 мая 2013 года между Авраменко И.Н. (продавец) и Петровой Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: ....

По условиям договора продавец Авраменко И.Н. продал, а покупатель Петрова Е.В. приобрела у последнего названный объект, стоимостью ... рублей. Договор никем не оспорен.

В соответствии с условиями договора передача объекта недвижимости в собственность Петровой Е.В. оформлена в виде расписки от 22 мая 2013 года, подписанной сторонами, в которой также указано о получении продавцом Авраменко И.Н. от покупателя Петровой Е.В. денежных средств за указанный земельный участок в пределах стоимости, согласованной сторонами, и о получении Петровой Е.В. ключей.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в соответствии с законом не была произведена.

Из анализа представленного договора купли-продажи от 22 мая 2013 года, поименованного в виде расписки, следует, что заключенная между Авраменко И.Н. и Петровой Е.В. сделка купли-продажи спорного земельного участка, совершена в надлежащей форме и содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, договор подписан сторонами. Обстоятельства исполнения договора купли-продажи земельного участка, заключенного 22 мая 2013 года между истцом и Авраменко И.Н., не оспорены.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что спорный земельный участок №... площадью ... кв.м в ... был предоставлен в собственность АНП на основании постановления главы администрации г. Кировска Мурманской области №... от .... Право собственности АНП на данный земельный участок подтверждается свидетельством на праве собственности на землю серии РФ-VIII-51-17 №... от ....

Как усматривается из отзыва по делу Управления Росреестра по Мурманской области, земельный участок №... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., состоит на государственном кадастровом учете (дата постановки на учет ...). Вместе с тем, на дату предоставления сведений в ЕГРН в отношении указанного объекта актуальные записи о государственной регистрации права отсутствуют.

Из представленной копии записи акта о смерти №... от ..., выданной Отделом ЗАГС Администрации ... следует, что АНП умер ... (л.д. 43).

По сведениям, представленным нотариусом нотариального округа ... ВЗА следует, что наследником по закону умершего ... АНП является его сын Авраменко И.Н. (ответчик), которому 17 декабря 2007 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неполученные денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями.

Из сведений по материалам наследственного дела к имуществу умершего АНП следует, что указанный выше земельный участок к числу наследственного имущества не относится, свидетельство о праве на наследство в отношении указанного имущества наследнику АНП – Авраменко И.Н. не выдавалось.

Сведений о наличии у АНП иных наследников как по закону, так и по завещанию в материалах дела не имеется.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как усматривается из материалов дела, Авраменко И.Н. фактически вступил в наследственные права на земельный участок, оставшийся после смерти отца, независимо от оформления на него наследственных прав в установленном порядке и получения свидетельства о праве на наследство на данное имущество, следовательно, с учетом приведенных норм, право собственности на спорный земельный участок перешло к ответчику Авраменко И.Н. по наследству после смерти его отца АНП Впоследствии Авраменко И.Н. распорядился данным земельным участком, перешедшим к нему в порядке наследования после смерти отца, по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи земельного участка с истцом, реализовав тем самым предусмотренное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Петрова Е.В. указала, что после приобретения у Авраменко И.Н. земельного участка на основании договора купли-продажи от 22 мая 2013 года, она открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом, несет бремя его содержания, в этой связи вправе оформить на указанное имущество право собственности.

При указанных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи от 22 мая 2013 года заключен в надлежащей форме, когда государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, в том числе, ввиду отсутствия у Авраменко И.Н. правоустанавливающих документов, подтверждающих его права наследника на данное имущество, то есть, свидетельства о праве на наследство на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Петровой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что право Петровой Е.В. на данное жилое помещение каким – либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, в том числе, другими наследниками к имуществу АНП, не оспаривается. Ответчиком Авраменко И.Н. каких-либо возражений по существу предъявленного иска не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петровой Елены Владимировны к Авраменко Игорю Николаевичу, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, администрации города Кировска Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м, к Петровой Елене Владимировне, ... года рождения, уроженке ..., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки от 22 мая 2013 года, составленной Авраменко Игорем Николаевичем, являющимся наследником АНП ... года рождения, умершего ..., и Петровой Еленой Владимировной, о продаже Петровой Елене Владимировне земельного участка по адресу: ... за ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья :                  С.Н. Кулыгина