Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3952/2017 ~ М-3404/2017 от 03.07.2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ФИО10» (ПАО «ФИО10») к ФИО4, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ФИО10» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере ******, в том числе просроченная задолженность по основном долгу в размере ******, просроченную задолженность по процентам в размере ******, пени в размере ******, расходы по оплате государственной пошлины в размере ******, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № ******, установив начальную продажную цену имущества в размере ******, определить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, истец просил взыскать с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере ******, расходы по оценке услуг независимого оценщика в размере ******

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО10» и ФИО4 заключен кредитный договор № ******. В соответствии с кредитным договором № ****** ОАО «ФИО10» предоставил Заемщику кредит в сумме ****** сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере, порядке и сроки, установленные п. 2.4.1., 2.4.2., 2.4.3. Кредитного договора. Свои обязательства по выдаче Заемщику кредита Банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ****** Кредит был предоставлен для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № ******. В обеспечение исполнения обязательства ФИО3 заключила с Банком договор поручительства № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Также исполнение Кредитного договора обеспечено ипотекой в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № ******, зарегистрированную Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По данным отчета № ****** об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Оценочная компания «ФИО6», рыночная стоимость квартиры на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет ****** В соответствии с абз. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке»

В соответствии с абз. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» Банк просит суд установить начальную продажную цену квартиры, исходя из 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете определения рыночной стоимости в размере ****** При определении рыночной стоимости предмета залога Банк понес расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере ******, что подтверждается договором об оценке имущества № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заданием на оценку № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема – передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ******

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, представила ходатайство об уточнении (увеличении) исковых требований, согласно которому просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ******, из которых просроченная задолженность по основному долгу в размере ******, просроченная задолженность по процентам – ******, пени – ******, в остальной части исковых требований - без изменений.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просили.

Суд при таких обстоятельствах находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, рассмотрев ходатайство, его удовлетворил (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчики надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайства об отложении заседания не заявляли.

Заслушав предстателя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом в силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что между ОАО «ФИО10» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № ****** в размере ****** сроком на 144 месяца. Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет Заемщика № ******.

Согласно п.1.1, п. 1.2 кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере и на условиях, установленных договором, а Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и порядке, установленные договором.

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № ******.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора проценты начисляются ежедневно в течение периодов начисления Процентов на сумму задолженности по Кредиту, учитываемую на ссудном счете и (или) на счете по учету просроченной задолженности, на начало операционного дня. Начисление процентов производится по формуле простых процентов, исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов согласно графику возврата кредита, указанному в приложении к кредитному договор с учетом срока кредита.

За пользование кредитом устанавливается размер процентной ставки в соответствии с п. 2.4 Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ были внесены изменения в наименование банка, ОАО «ФИО10» сменило организационно-правовую форму на ПАО «ФИО10».

Банк свои обязательства по кредиту выполнил, выдав заемщику сумму кредита, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время ответчики принятые ими обязательства по погашению кредита и уплате процентов перед банком надлежащим образом не выполняли, неоднократно допускали нарушение сроков и неполное внесение платежей. Изложенные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету. Последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору внес ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств ответчика ФИО4 по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО10» и ФИО3 был заключен договор поручительства № ******, в соответствии с п. 1.1. поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение ФИО4 его обязательств, вытекающих из Кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, платёжное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорены, у суда сомнений не вызывают. Доказательств обратного суду не представительно.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

По правилам статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Договор поручительства № ****** от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ******, в том числе просроченная задолженность по основному долгу в размере ******, просроченная задолженность по процентам в размере ******, пени в размере ******

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиками доказательства погашения задолженности перед истцом не представлены, размер задолженности не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд считает требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ******, в том числе просроченная задолженность по основному долгу в размере ******, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере ******, пени в размере ******, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4 и находящееся в залоге у ПАО «ФИО10»: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № ******, установив начальную продажную цену имущества в размере ******, определить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по возврату Кредита и (или) уплате процентов, Банк вправе начать процедуры, связанные с реализацией своих прав по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору.

Как следует из материалов дела, истцом ДД.ММ.ГГГГ были направлены ответчикам претензии с требованиями об оплате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ******

Таким образом, суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о предъявлении к ним требований по оплате задолженности.

В соответствии с отчетом № ******.8-12-1784/45 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценочная компания «ФИО6» об определении рыночной стоимости квартиры общей площадью 41.60 кв.м., расположенной на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО4 на праве собственности, рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет ******

Указанный отчет ответчиками не оспорен, иных сведений о рыночной стоимости заложенного имущества, соответствующего отчета об оценке не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, по расчету истца начальная продажная цена заложенного имущества составила ******

Как видно из представленных истцом документов, ответчики допустили просрочку и неполное внесение платежей. Незначительным такое нарушение не является, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества. Таким образом, основания для обращения взыскания на заложенное имущество в данном случае имеются.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Возражений относительно приведенного истцом расчета начальной продажной цены заложенного имущества со стороны ответчиков не поступило, связи с чем суд находит данную стоимость верной, требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просил возместить ему расходы по оплате услуг оценки в размере ******, расходы по оплате государственной пошлины в размере ******

В подтверждение оплаты стоимости услуг оценки истец представил платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере ******

Государственная пошлина оплачена истцом по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере ******

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была оплачена государственная пошлина в сумме ******.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, указанная сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости услуг оценки в размере ******, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, за требование неимущественного характера в размере ******, с ответчиков ФИО4, ФИО3 в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере ******

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «ФИО10» к ФИО4, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «ФИО10» задолженность по состоянию на на ДД.ММ.ГГГГ в размере ******, в том числе просроченная задолженность по основному долгу в размере ******, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере ******, пени в размере ******

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № ******, принадлежащую на праве собственности ФИО4.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № ******, в размере ****** путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «ФИО10» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ******

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «ФИО10» расходы по оплате услуг оценщика в размере ******, расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере ******

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Хрущева