Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2016 (2-7853/2015;) ~ М-7070/2015 от 22.12.2015

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 15.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.02.2016 город Екатеринбург

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 66245,45 руб., неустойку в размере 9216,44 руб.

В обоснование иска Администрация <адрес> указала, что межу нею и ООО «Сити-Строй ЛД» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601017:0005, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5313 кв.м с целевым использованием: для строительства административно-торгового здания с помещениями МУК «Зоопарк» и подземной парковкой автомобилей. Земельный участок был передан ООО «Сити-Строй ЛД» по акту приема-передачи участка. Договор заключен на определенный срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, прошел процедуру государственной регистрации. Поскольку после истечения срока договора ООО «Сити-Строй ЛД» продолжало пользоваться земельным участком, соответственно, договор был пролонгирован на неопределенный срок. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было приобретено право собственности на нежилое помещение, находящееся на указанном земельном участке. В связи с этим в силу закона произошла замена арендатора земельного участка с ООО «Сити-Строй ЛД» на ФИО3 За период с июля 2013 года по ноябрь 2015 года задолженность по арендной плате ответчика составила 66245,45 руб. Договором аренды предусмотрена уплата пеней в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы ей начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составившая 9216,44 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Сити-Строй ЛД» заключен договор аренды № ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601017:0005, имеющего местоположение по <адрес> (по кадастровому плану: относительно ориентира строение, расположенного в пределах границ участка, адрес ориентира: <адрес>) в пределах границ, указанных в Плане земельного участка, общей площадью 5313 кв.м. Земельный участок предоставлен для строительства административно-торгового здания с помещениями МУК «ЗООПАРК» и подземной парковкой автомобилей.

В соответствии с п. 2.2.1 размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с приложением № ****** к договору размер арендной платы за 2013 год определен в размере 17164,81 руб., за 2014 год – 22440,37 руб., за 2015 год – 29112,87 руб.

Согласно п. 3.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Также судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что по истечении установленного срока договора аренды, арендатор продолжил пользоваться указанным выше земельным участком, что на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекло возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на нежилое помещение общей площадью 307 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение, по утверждению истца, распложено на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Сити-Строй ЛД» по указанному договору. Ответчиком это обстоятельство не оспорено.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, в связи с приобретением ФИО1 нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0601017:0005, к ней перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка, в том числе, обязанность по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате в настоящее время составляет 66245,45 руб. В связи с невнесением арендной платы ответчику начислены пени, их сумма по расчетам истца составила 9216,44 руб.

Правильность расчетов истца у суда не сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена. Доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей ответчиком также не представлены.

В этой связи, с учетом правил ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым всякое обязательство должно исполняться надлежащим образом, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеней и находит возможным удовлетворить их в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2463,86 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 66245,45 руб., пени в сумме 9216,44 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2463,86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова