Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2019 ~ М-1015/2019 от 11.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель 15 октября 2019

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Бухряковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1194/2019 по иску Кочергина В. В. к администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кочергин В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указав в исковом заявлении, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., под гараж в гаражном массиве, расположенном по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, как ранее учтённый, граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, ему присвоен кадастровый №.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка ООО «Регион» по заявке истца подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который он сдал в орган регистрации прав.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Одним из оснований приостановления кадастрового учета орган регистрации прав указал на выявленное пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из выписки из EFPH от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его площадь составляет *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, адрес участка: <адрес>. Сведения о владельце земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его площадь составляет *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, адрес участка: <адрес>. Сведения о владельце земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Однако земельные участки с кадастровыми номерами № и № не могут располагаться в таких координатах, поскольку на месте пересечения расположен построенный более 20-лет назад гараж, принадлежащий истцу на праве собственности.

Из Плана совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Кочергин В.В.), № и № следует, что земельный участок с кадастровым номером № практически полностью накладывается на земельный участок, в границах которого расположен гараж истца. Площадь пересечения составляет *** кв.м.

Пересечение с другим земельным участком с кадастровым номером № составляет *** кв.м., однако граница этого земельного участка проходит по строению гаража истца.

Фактически споров по границам у истца с владельцами всех смежных участков не имеется.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена ошибка в сведениях о местоположении их границ.

Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку истец не имеет возможности, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером № не является.

Как указал в своем Заключении кадастровый инженер, документы, определяющие местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка при его образовании, отсутствуют. Поэтому местоположение границ устанавливалось на основании фактически существующих границ, а также с использованием заверенной копии плана земельного участка М 1:500 с площадью участка *** кв.м, из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №. изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ ***, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец поддержал исковые требования пояснив, что гаражом пользуется длительное время, земельный участок под его строительство получал его отец –ФИО1

Представитель Кочергина В.В. по доверенности Страхова И.В. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Кинель Самарской области – в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание также не прибыл, надлежаще извещен.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В силу требований ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что Кочергину В. В. на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., с разрешенным видом использования: под гараж.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между главным архитектором исполкома *** горсовета народных депутатов *** области и Кочергиным В. В., последний принял земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для возведения на нем гаража для индивидуальной автомашины.

В соответствии с Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. и расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., с разрешенным видом использования: под гараж является Кочергин В.В. на основании записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка был приостановлен в частности, в связи с тем, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам на земельный участок, площадью *** кв.м. и расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с этим, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, *** отделом Управления Росреестра по *** области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена заверенная копия плана земельного участка М 1:500, с площадью земельного участка *** кв.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №. изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ ***, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ.

При сравнении выполненного по результатам геодезических измерений чертежа фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и плана земельного участка инвентаризации земель установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, незначительно отличается от конфигурации по плану земельного участка. Данное отличие обусловлено тем, что геодезическая съемка ДД.ММ.ГГГГ выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью, выше нормативной.

Уменьшение площади на 1 кв.м, не противоречит нормам действующего законодательства. Собственник согласен с уменьшением площади до *** кв.м.

Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете "***" № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок на ознакомление с проектом межевого плана предоставление обоснованных возражений после ознакомления относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

За указанный период письменные возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Допрошенные в судебном заседании ФИО1 пояснил, что ему в ДД.ММ.ГГГГ выделялся земельный участок в <адрес>, где он построил гараж, а потом при получении свидетельства на землю оформил на сына Кочергина В.В.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 подтвердили факт нахождения длительное время гаража в том месте, где указано истцом, его строительство ФИО1 –отцом истца.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследовании, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, судом усмотрены основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочергина В. В. к администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под гараж, расположенного по адресу: №, по координатам характерных точек со следующими значениями:

точка н1 значение *** значение ***; точка н2 значение *** значение ***; точка н3 значение *** значение ***;точка н4 значение *** значение ***; точка н1 значение *** значение ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение мотивированное будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий – ***

***

***

***

***