Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2021 (2-1153/2020;) ~ М-913/2020 от 16.09.2020

Дело №2-82/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ломакиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тренкунова М. В. к Васильеву А. Н., администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, встречному исковому заявлению Васильева А. Н. к Тренкунову М. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Тренкунов М.В. обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Васильеву А. Н., администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

В свою очередь, Васильев А.Н. обратился с встречным исковым заявлением к Тренкунову М. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено процессуальное правопреемство путем замены стороны ответчика с администрации Павловского муниципального района Нижегородской области на его правопреемника администрацию Павловского муниципального округа Нижегородской области

В обоснование своих требований Тренкунов М.В. указал, что Тренкунов М.В. является собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Тренкунов М.В. получил 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тренкунов М.В. зарегистрировал право собственности, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ г. на 1/3 долю земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальным жилым домом, общая площадь 830 кв.м. по адресу6 <адрес>, кадастровый номер №; № от ДД.ММ.ГГГГ г. на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 84,5 кв.м., инв. №, лит А по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Дом ДД.ММ.ГГГГ постройки представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из основной части лит А, коридора лит а,а2, а3 и подвала лит А1. Дом имеет разделительную стену, два отдельных входа, два отдельных водопровода, две отдельные отопительные системы. Здание жилого дома фактически представляет собой два отдельных жилых дома, возведенных в виде единого объекта, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

За время проживания изменений в площадях обеих половин дома фактически не производилось.

В настоящее время у Тренкунова М.В. имеются следующие правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома общей площадью 84,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли земельного участка общей площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Для оформления раздела домовладения в натуре и прекращении права долевой собственности Тренкунов М.В. обратился к экспертам и в проектную мастерскую «Технологии Строительства» и получил экспертное заключение по установлению технической возможности раздела здания жилого дома на два отдельных объекта и по техническому обследованию здания на предмет соответствии выполненного строительства установленным требованиям строительных норм и правил.

В ходе осмотра выявлено, что функциональное назначение коридора лит а3 изменено на кухню, а в коридоре лит а2 размещен туалет, при этом площадь жилого помещения не изменилась.

Таким образом, в настоящее время в пользовании Тренкунова М.В. находится часть дома, с отдельным входом, состоящая из жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м. и коридора с санузлом площадью 4,0 кв.м.- общая площадь части жилого дома составляет 32,5 кв.м.

Каких либо препятствий к разделу домовладения и прекращения долевой собственности в ходе исследования жилого дома не выявлено.

Фактически дом разделен между собственниками и каждый собственник пользуется отдельным жилым объектом, не затрагивая интересов друг друга.

Согласно инвентаризационному плану дома №, в пользовании А.Н. Васильева находятся помещения, размещенные в основной части лит А, коридоре лита и подвале лит А1, а именно:

А	1		1	жилая	10,8
			3	жилая	21,9
а				коридор	15,6
А1				подвал	48,5
			1	служебная	8,8
			2	служебная	18,6
			3	котельная	6,6

Согласно инвентаризационному плану дома №63/2, в пользовании М.В. Тренкунова находятся помещения, размещенные в основной части лит А, коридорах лит а2 и а3, а именно:

А	1		1	жилая	17,8
а2				коридор	4,0
а3				коридор	10,7

Здание, размещенное в основной части лит. А, коридоре лит. а и подвале лит А1, находящееся в пользовании Васильева А.Н. включает жилые комнаты, кухню, коридор и котельную, служебные помещения, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

При размещении газоиспользующего оборудования соблюдены минимальные требования к площади и объему котельных, а также к устройству вентиляции, оконных и дверных проемов. Данные работы проведены силами специализированных организаций.

Здание, размещенное в основной части лит А и коридорах лит а2 и а3, находящееся в пользовании Тренкунова М.В. включает жилую комнату, кухню, коридор и туалет, служебные помещения, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

На протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования жилым домом и фактически дом между соседями разделен в бесспорном порядке, но в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на часть жилого дома и прекратить право долей собственности.

Земельный участок между собственниками разделен забором и имеет отдельные входы. Каждый из сособственников пользуется своим земельным участком, на котором имеются посадки и строения, индивидуального права собственности. Таким образом, между собственниками сложился установленный ими порядок пользования земельным участком.

Для раздела земельного участка кадастровым инженером составлен межевой план, в котором отражены сведения фактического использования земельного участка каждым собственником.

Согласно межевому плану в пользовании Васильева А.Н. находится земельный участок с обозначением № общей площадью 404 кв.м., а в пользовании Тренкунова М.В. находится земельный участок с обозначением № общей площадью 426 кв.м..

Данный порядок пользования сложился по обоюдному согласию собственников на протяжении нескольких лет, фактически с момента приобретения права собственности.

Претензий со стороны постоянно проживающего соседа Васильева А.Н. к Тренкунову М.В. по пользованию домом и земельным участком нет.

Просит прекратить право общей долевой собственности Тренкунова М. В. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 84,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Произвести раздел жилого дома.

Признать право собственности за Тренкуновым М. В. на часть жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилая комната площадью 17,8 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., коридор и туалет площадью 4,0 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Тренкунова М. В. на 1/3 доли земельного участка общей площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности за Тренкуновым М. В. на образуемый земельный участок общей площадью 426 кв.м., с обозначением №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец по первоначальному и ответчик по встречному иску Тренкунов М.В., его представитель адвокат Анохина Н.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают. С встречными исковыми требованиями согласны.

Ответчик по первоначальному и истец по встречному иску Васильев А.Н., извещенный надлежащим образом, в судебном заседание не явился, направил в суд заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает, с первоначальным иском согласен. В обоснование встречных исковых требований указал, что Васильев А.Н. и его внучка В. К. А.. являются собственниками 2/3 доли жилого дома 84,5 кв.м. и 2/3 доли земельного участка площадью 830 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №, из них 5/12 доли принадлежит Васильеву А.Н. и 1/4 доли принадлежит В. К. А.. Тренкунов М.В. является собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>. Осмотр жилого дома и земельного участка проводился в присутствии собственников- Васильева А.Н. и Тренкунова М.В. и составлены в соответствии с долями, используемыми собственниками. Тренкунов М.В. получил 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит прекратить право общей долевой собственности Васильева А. Н. и В. К. А. на 2/3 доли жилого дома общей площадью 84,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, из которых 5/12 доли принадлежит Васильеву А.Н. и 1/4 доли принадлежит В. К. А..

Произвести раздел жилого дома.

Признать право собственности за Васильевым А. Н. и В. К. А. на часть жилого дома общей площадью 56 кв.м. ( из которых право собственности Васильева А.Н. составит 35 кв.м. площади и право собственности В. К. А.. составит 21 кв.м. площади) в том числе жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната 21,9 кв.м., коридор площадью 15,6 кв.м., коридор и котельная площадью 6,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Васильева А. Н. и В. К. А. на 2/3 доли земельного участка общей площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать право собственности за Васильевым А. Н. и В. К. А. на образуемый земельный участок общей площадью 404 кв.м., с обозначением №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Ответчик представитель администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направили в суд заявление о рассмотрении в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, В. А. А.., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь В. К. А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В. К. А.., УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит следующему.

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что Тренкунов М.В. является собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Тренкунова М.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ г. на 1/3 долю земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальным жилым домом, общая площадь 830 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №; № от <данные изъяты> г. на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 84,5 кв.м., инв. №, лит А по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выписками из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Нижтехинвентаризация и кадастровому паспорту, дом ДД.ММ.ГГГГ постройки представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из основной части лит А, коридора лит а,а2, а3 и подвала лит А1. Дом имеет разделительную стену, два отдельных входа, два отдельных водопровода, две отдельные отопительные системы. Здание жилого дома фактически представляет собой два отдельных жилых дома, возведенных в виде единого объекта, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

Васильев А.Н. и его внучка В. К. А.. являются собственниками 2/3 доли жилого дома 84,5 кв.м. и 2/3 доли земельного участка площадью 830 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №, из них 5/12 доли принадлежит Васильеву А.Н. и 1/4 доли принадлежит В. К. А.., что подтверждается выписками из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному проектной мастерской «Технологии Строительства», помещения, находящиеся в пользовании каждого из собственников, расположенные в здании жилого дома по адресу: <адрес>, фактически представляют собой отдельные жилые здания, в которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данные объекты по определению могут быть отнесены к отдельно стоящим жилым домам. Раздел здания на два жилых дома технически возможен, не требует дополнительных работ по реконструкции и перепланировке указанного объекта. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных, градостроительных, санитарно- гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства жилого дома не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Жилой дом, в собственности Васильева А.Н., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, жилой дом в собственности Тренкунова М.В. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, в сформировавшейся жилой застройке. Земельные участки ограничены с северной, восточной и западной сторон жилой постройкой, а с южной стороны- автодорогой общего пользования. Здание расположено с учетом противопожарных разрывов между зданиями, находящимися рядом с учетом норм по инсоляции.

Отопление и горячее водоснабжение каждого отдельного объекта- жилого дома, организовано от индивидуального газоиспользующего и электрического оборудования. Жилые дома оборудованы водоснабжением и водоотведением. Каждый жилой дом может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в любое время года.

Таким образом, в настоящее время в пользовании Тренкунова М.В. находится часть дома, с отдельным входом, состоящая из жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м. и коридора с санузлом площадью 4,0 кв.м.- общая площадь части жилого дома составляет 32,5 кв.м.

В пользовании Васильева А.Н. находятся жилые комнаты 10,8 кв.м., 21,9 кв.м., коридор 15,6 кв.м., коридор и котельная 6.6 кв.м., служебные помещения.

Каких либо препятствий к разделу домовладения и прекращения долевой собственности в ходе исследования жилого дома не выявлено.

Фактически дом разделен между собственниками, и каждый собственник пользуется отдельным жилым объектом, не затрагивая интересов друг друга.

Согласно инвентаризационному плану дома № в пользовании А.Н. Васильева находятся помещения, размещенные в основной части лит А, коридоре лита и подвале лит А1, а именно:

А	1		1	жилая	10,8
			3	жилая	21,9
а				коридор	15,6
А1				подвал	48,5
			1	служебная	8,8
			2	служебная	18,6
			3	котельная	6,6

Согласно инвентаризационному плану дома №63/2, в пользовании М.В. Тренкунова находятся помещения, размещенные в основной части лит А, коридорах лит а2 и а3, а именно:

А	1		1	жилая	17,8
а2				коридор	4,0
а3				коридор	10,7

Здание, размещенное в основной части лит. А, коридоре лит. а и подвале лит А1, находящееся в пользовании Васильева А.Н. включает жилые комнаты, кухню, коридор и котельную, служебные помещения, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

При размещении газоиспользующего оборудования соблюдены минимальные требования к площади и объему котельных, а также к устройству вентиляции, оконных и дверных проемов. Данные работы проведены силами специализированных организаций.

Здание, размещенное в основной части лит А и коридорах лит а2 и а3, находящееся в пользовании Тренкунова М.В. включает жилую комнату, кухню, коридор и туалет, служебные помещения, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

Земельный участок между собственниками разделен забором и имеет отдельные входы. Каждый из сособственников пользуется своим земельным участком, на котором имеются посадки и строения, индивидуального права собственности. Таким образом, между собственниками сложился установленный ими порядок пользования земельным участком.

Для раздела земельного участка кадастровым инженером составлен межевой план, в котором отражены сведения фактического использования земельного участка каждым собственником.

Согласно межевому плану в пользовании Васильева А.Н. находится земельный участок с обозначением № общей площадью 404 кв.м., а в пользовании Тренкунова М.В. находится земельный участок с обозначением № общей площадью 426 кв.м..

В соответствии с разъяснениями пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком..

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Разрешая исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком, суд пришел к выводу о том, что каждой из сторон необходимо предоставить часть участка, соответствующую идеальным долям.

Таким образом, установленный порядок пользования участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исков о разделе домовладения и выделении в собственность Тренкунова М.В. и Васильева А.Н. помещений дома, имеющих раздельные входы, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, который соответствует долям в праве собственности каждого из совладельцев. При этом суд учитывает, что произведенное переустройство прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, строение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, нормам инсоляции, строения пригодно для эксплуатации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тренкунова М. В. к Васильеву А. Н., администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Тренкунова М. В. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 84,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Произвести раздел жилого дома.

Признать право собственности за Тренкуновым М. В. на часть жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилая комната площадью 17,8 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., коридор и туалет площадью 4,0 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Тренкунова М. В. на 1/3 доли земельного участка общей площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности за Тренкуновым М. В. на образуемый земельный участок общей площадью 426 кв.м., с обозначением №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Встречные исковые требования Васильева А. Н. к Тренкунову М. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Васильева А. Н. и В. К. А. на 2/3 доли жилого дома общей площадью 84,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, из которых 5/12 доли принадлежит Васильеву А.Н. и 1/4 доли принадлежит В. К. А..

Произвести раздел жилого дома.

Признать право собственности за Васильевым А. Н. и В. К. А. на часть жилого дома общей площадью 56 кв.м. ( из которых право собственности Васильева А.Н. составит 35 кв.м. площади и право собственности В. К. А.. составит 21 кв.м. площади) в том числе жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната 21,9 кв.м., коридор площадью 15,6 кв.м., коридор и котельная площадью 6,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Васильева А. Н. и В. К. А. на 2/3 доли земельного участка общей площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности за Васильевым А. Н. и В. К. А. на образуемый земельный участок общей площадью 404 кв.м., с обозначением №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2021 года.

Судья С.В. Павлычева