Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7612/2016 ~ М-6214/2016 от 12.05.2016

Дело № 2-7612/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронюк Л.А. к ЖСК «ответчик» о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Миронюк Л.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «ответчик» о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, просит выделить в натуре из общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, долю Миронюк Л.А. в виде однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, и признать право собственности Миронюк Л.А. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЖСК «ответчик» подписан Договор об участии в ЖСК №, по которому она вступила в кооператив и получила право на оформление в собственность после строительства и исполнения данного договора квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью 38,7 кв.м. Свои обязательства, предусмотренные указанным договором, исполнены муже истицы посредством перечисления всех денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ. решением Одинцовского городского суда договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в ЖСК признан прикрывающим договор участия в долевом строительстве, за истицей признано право собственности на долю в праве собственности в объекте строительства в виде права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 38,7 кв.м. Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась к застройщику с заявлением о выдаче информации, какой номер присвоен квартире, указанной в решении суда. Ответ так и не получен. Используя сведения о планировке дома, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., истица самостоятельно вычислила номер квартиры: АДРЕС.

Истец: Миронюк Л.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заедании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: ЖСК «ответчик» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления телеграммы по адресу регистрации юридического лица, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1», АО «3-е лицо2» о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Третье лицо: представитель "3-е лицо3" в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и Миронюк Л.А. заключен Договор об участии в ЖСК №, по условиям которого Миронюк Л.А. вступила в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Пунктом 1.5. предусматривается, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,7 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГл.д.9-14)

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. применены правила о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и за Миронюк Л.А. признано право собственности на долю в объекте недвижимости, расположенному по строительному адресу: АДРЕС, в виде права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью 38,7 кв.м.(л.д.16-18,19)

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство № этажного № секционного жилого дома серии № с объектами инженерной инфраструктуры, общей площадью квартир – 21951,6 кв.м., количество квартир – 444 по адресу: АДРЕС(л.д.89)

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, из которого следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенный по адресу: АДРЕС(л.д.86-88)

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. №-этажному № секционному жилому дому серии № с объектами инженерной инфраструктуры присвоен адрес: АДРЕС(л.д.83)

Таким образом, судом установлено, что объект, в котором согласно Договору об участии в ЖСК № Миронюк Л.А. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,7 кв.м., отсутствует, а построен иной объект, состоящий из 4 секций, а не из 6 секций.

Доводы представителя истца о том, что секция, в которой находится квартира истицы, осталась в новом проекте, а убрали иные секции, суд находит не состоятельными, поскольку исходя из представленных документов, проект был полностью изменен, кроме того, у истицы квартира находится в секции 6, а настоящий построенный объект состоит из 4 секций.

Из отзыва Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1» следует, что жилой дом, о выделе доли в натуре котором просит истец, не существует. Данный дом построен не был, всем пайщикам были предложены иные аналогичные квартиры в других многоквартирных домах в том же районе. Однако, Миронюк Л.А. на предложение о замене квартиры ответила отказом. Несмотря на это, за ней закреплена иная аналогичная квартира в другом построенном доме в том же районе, которая ей будет незамедлительно передана после подписания соответствующего дополни тельного соглашения.(л.д.98)

Данные обстоятельства также подтверждаются ответом Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1» на имя ФИО от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что были внесены изменения в проект жилого дома, в связи с чем, было изменено количество секций жилого дома с 6-ти секционного на 4-х секционный, что привело к уменьшению количества квартир в жилом доме. В порядке замены предложена иная квартира.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Миронюк Л.А. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Миронюк Л.А. к ЖСК «ответчик» о выделе в натуре из общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, долю Миронюк Л.А. в виде однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, и признании права собственности Миронюк Л.А. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина