Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2013 (2-1519/2012;) ~ М-1496/2012 от 27.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 29.01.2013 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Ткаченко Е.О.,

с участием:

представителя истца – Донецких Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донецких В.Е. к Вишняковой В.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Донецких В.Е. обратился в суд с вышеназванным иском к Вишняковой В.В., указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом г.Соль-Илецка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество до вступления в силу с ДД.ММ.ГГГГ соответствующего закона производилась органами технической инвентаризации. При заключении сделки он уплатил продавцу Вишняковой В.В. полную обусловленную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рубля, о чем указано в п... договора. Расчет между ними произведен полностью. После заключения договора он вселился в квартиру, вселил своего сына с семьей. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, т.к. Вишнякова В.В. до настоящего времени от этого уклоняется. На основании изложенного, просит суд вынести решение о государственной регистрации: сделки купли-продажи однокомнатной квартиры на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. между продавцом Вишняковой В.В. и покупателем Донецких В.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Соль-Илецка ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; перехода на него права собственности на указанную квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Соль-Илецка ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Истец Донецких В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Донецких Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Вишнякова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведений о причине не явки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Вишнякова В.В. продала, а Донецких В.Е. купил квартиру, находящуюся в <адрес>. Указанная квартира однокомнатная, на втором этаже двухэтажного жилого дома без подвала, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, зарегистрированного в Соль-Илецком государственном предприятии Техническая инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор удостоверен нотариусом г.Соль-Илецка Оренбургской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

По сообщению МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением размеров и переделкой печи изменилась площадь квартиры по адресу: <адрес>, но это не является переустройством и перепланировкой, в связи с чем, не требует согласования с органом местного самоуправления.

Пунктом ... указанного договора купли-продажи предусмотрено, что Продавец передает вышеуказанную квартиру и относящиеся к ней документы Покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи.

В силу п... договора, с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче вышеуказанной квартиры Покупателю считается исполненной.

В соответствии с п... договора, покупатель, осмотревший вышеуказанную квартиру до заключения настоящего договора и принявший ее по настоящему договору обязан произвести за нее оплату Продавцу в сумме <данные изъяты> рубля. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес> учтена за Донецких В.Е. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрация права не проведена).

По уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сделка, заключенная между сторонами Донецких В.Е. и Вишняковой В.В. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за квартиру в полном объеме в момент заключения договора, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа; 2. вручение имущества покупателю.

При этом, в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Квартира по адресу: <адрес> была передана во владение Донецких В.Е. в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени истец постоянно проживает в указанной квартире. Ответчик с требованиями о признании сделки купли-продажи недействительной не обращался.

Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом. Закон не предусматривает срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что ответчик Вишнякова В.В. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, т.е. истец не может реализовать свое право по независящим от него обстоятельствам, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда (п.1 ст.28 Федерального закона от 8.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░-░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░-░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.02.2013 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░