Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19703/2021 от 06.05.2021

Судья - Крижановская О.А. Дело №33-19703/2021

№2-436/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2021 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Поповой Е.И.

судей:    Перовой М.В., Кузьминой А.В.

по докладу судьи        Перовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи    Ивановым П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нубаряна З.И. к ГУП Краснодарского края «Октябрьский» о признании решения незаконным,

с апелляционной жалобой Нубарян З.И. на решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 12 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Нубарян З.И. обратился в суд с исковым заявлением к ГУП Краснодарского края «Октябрьский», в котором просил признать незаконным и подлежащим отмене решение ГУП Краснодарского края «Октябрьский» о расторжении в одностороннем порядке договора на производство сельскохозяйственной продукции на арендной основе от 28.03.2016 года.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 12 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Нубаряна З.И. к ГУП Краснодарского края «Октябрьский» о признании решения незаконным отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Нубарян З.И. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила, рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года №13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ГУП Краснодарского края «Октябрьский» является правопреемником совхоза «Октябрьский», что подтверждается уставом предприятия, письмом Архивного отдела администрации г.Сочи от 11.03.2016 года <№...>.

Распоряжением департамента имущественных отношений КК от 24.04.2002 года <№...> ГУП КК «Октябрьский» отнесено к государственной собственности Краснодарского края и внесено в реестр.

Предприятию на праве постоянного бессрочного пользования принадлежат земельные участки в Центральном и Хостинском районах города Сочи, что подтверждается свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования землей <№...> от 29.01.1993 года, выданным администрацией г.Сочи, постановлением главы г.Сочи <№...> от 01.02.2007 года, постановлением главы г.Сочи <№...> от 06.07.2007 года, постановлением главы администрации г.Сочи <№...> от 29.01.1993 года.

Между ГУП Краснодарского края «Октябрьский» (Арендодатель) и Нубаряном З.И. (Арендатор) был заключен договор <№...> от 28.03.2016 года на производство сельскохозяйственной продукции на арендной основе, согласно которому Нубарян З.И. было предоставлено право владения и пользования многолетними насаждениями (сад персика в количестве 100 деревьев) для производства сельскохозяйственной продукции.

В свою очередь, Нубарян З.И. обязан был оплачивать арендную плату, состоящую из фиксированной платы в год и 10% от фактической урожайности, в установленные договором сроки.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора сумма арендной платы за имущество составляет 18750 руб. в год. Арендная плата выплачивается Арендодателю на момент заключения договора. Далее арендная плата выплачивается на начало каждого календарного года, но не позднее 31 января.

Согласно пункту 3.3 Договора долю в размере 10% по фактической урожайности Арендатор возмещает Арендодателю. Размер, вид и сроки выплаты по фактической урожайности указываются в акте, который составляется под контролем Арендодателя за 2 недели до сбора урожая.

Истцом были произведены оплаты арендной платы по Договору: за 2016 год в сумме 18 750 руб. - 02.09.2016; за 2017 год в сумме 18 750 руб. - 02.08.2017; за 2018 год в сумме 18 750 руб. - 27.06.2018 и 10 000 руб. - 19.10.2018 по фактической урожайности; за 2019 год - оплата не была произведена.

Задолженность Нубаряна З.И. перед ГУП Краснодарского края «Октябрьский» составляет 28 750 руб.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора расторжение в одностороннем порядке настоящего договора со стороны Арендодателя предусмотрено в случае не внесения арендной платы и оплаты доли по фактической урожайности более чем на один месяц, по пунктам 3.1, 3.3 договора.

В связи с нарушением Нубаряном З.И. вышеуказанных условий договора, на основании пункта 4.4 Договора, уведомлением <№...> от 21.05.2019 года ГУП Краснодарского края «Октябрьский» в одностороннем порядке договор <№...> от 28.03.2016 года был расторгнут, в связи с неоплатой арендной платы, предусмотренной Договором.

Договор был расторгнут с даты получения Нубарян З.И. уведомления, то есть с 31.05.2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 14.11.2002 года №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», а также согласно Устава ГУП КК «Октябрьский», государственное предприятие не вправе сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

Таким образом, решение о предоставлении/не предоставлении участка в аренду (или на ином праве) находится в компетенции собственника земельного участка, то есть субъекта РФ - Краснодарского края, в лице департамента имущественных отношений Краснодарского края.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт получения истцом уведомления об отказе от договора в одностороннем порядке пришел к обоснованному выводу о том, что спорный договор считается расторгнутым, а возникшие из него обязательства прекращенными.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных Нурбарян З.И. исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 12 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Нубарян З.И. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:                        Е.И. Попова

Судьи:                                    М.В. Перова

А.В. Кузьмина