Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2011 ~ М-453/2011 от 10.05.2011

Гражданское дело № 2-418/1-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск               30 мая 2011 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

с участием истца Великановой Елены Евгеньевны,

ее представителя - адвоката Башкатова Н.Н., представившего удостоверение № 847 от 20.10.2010 года и ордер № 133792 от 10.05.2011 года,

при секретаре Егоровой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великановой Елены Евгеньевны к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Великанова Е.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 25.05.2000 года постановлением, принятым на совместном заседании ЖБК ЛОВД на ст. Курск и руководства ЛОВД на ст. Курск, ей была выделена двухкомнатная квартира № в доме № по <адрес>. 27.12.2000 года между ней и Курским отделением Московской железной дороги был заключен договор долевого участия № 39 для последующего получения вышеуказанной квартиры. Пунктами 2.1, 2.2 и 2.3 договора № 39 от 27.12.2000 года проектная стоимость квартиры была определена суммой <данные изъяты>., оплата которой должна была производиться: предоплата 15% стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб., оставшаяся сумма погашается в течение 10 лет равными долями. В настоящее время ее обязательства по оплате стоимости спорной квартиры выполнены в полном объеме, однако оформить право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> не представляется возможным, поскольку государственного предприятия «Курское отделение Московской железной дороги и Орловско-Курского отделения Московской железной дороги» -филиала федерального государственного унитарного предприятия «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ не существует. Вместе с тем, согласно Выписки из ЕГРП двухкомнатная квартира № в доме № по <адрес> зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московской железной дорогой» Министерства путей сообщения РФ.

В судебном заседании истец Великанова Е.Е. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> и прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее поданном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Великановой Е.Е. не возражают.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» Орловско-Курского отделения Московской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился. В заранее поданном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено:

25 мая 2000 года постановлением, принятым на совместном заседании ЖБК ЛОВД на ст. Курск и руководства ЛОВД на ст. Курск, Великановой Е.Е. была выделена двухкомнатная квартира № в доме № по <адрес>.

Согласно договора долевого участия №39 от 27.12.2000 года, заключенному между Великановой Е.Е. (Дольщик) и Курским отделением Московской железной дороги (Застройщик), последний обязуется принять денежные средства от «Дольщика» на строительство 72-ти квартирного дома по <адрес> для получения двухкомнатной квартиры №

Как следует из пунктов 2.1.-2.3. договора долевого участия №39 от 27.12.2000 года, закрепляющих обязательства сторон, полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты>. Фактическая стоимость предоставляемой квартиры определятся после сдачи жилья в эксплуатацию. «Дольщик» внес первоначальный взнос «Застройщику» в размере 15% от полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> Оставшуюся разницу между фактической полной стоимостью и первоначальным взносом «Дольщик» обязуется погашать в течение 10 лет равными (частями) ежемесячно.

Из соглашения, заключенному 02 августа 2001 года между «Орловско-Курским отделением Московской железной дороги» - филиалом ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ и Великановой Е.Е., предметом которого являлось дополнение договора долевого участия № 39 от 27.12.2000 г. (Основной договор) следует, что в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> «Застройщик» и «Дольщик» определяют и согласовывают окончательную полную стоимость строительства квартиры № в указанном доме в сумме <данные изъяты> С учетом уже выплаченной «Дольщиком» «Застройщику» по «Основному договору» денежной суммы в размере <данные изъяты>. «Дольщик» обязуется выплатить «Застройщику» оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> ежемесячно в течение 120 месяцев, внося в кассу «Застройщика» денежную сумму в размере <данные изъяты>. Начало выплат август 2001 г., окончание выплат июль 2011 г.

Анализ вышеуказанного договора долевого участия позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 489 ГК РФ такой договор должен содержать помимо других существенных условий договора, цену товара, порядок, сроки и размеры платежей. Поэтому в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.

Из Справки ОАО «РЖД» Московская железная дорога Орловско-Курского отделения № 593/3 от 24.02.2011 года, выданной Великановой Е.Е., следует, что за выделенную двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью в размере <данные изъяты>. Финансовых претензий нет.

Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ Великанова Е.Е. фактически приобрела право собственности на квартиру № доме № <адрес>, поскольку произвела полностью расчет за предоставленную квартиру.

Право собственности на приобретенную квартиру истец Великанова Е.Е. не зарегистрировала в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смогла это сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним двухкомнатная квартира № общей площадью 48 кв.м. в жилом доме № по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».

Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация г. Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги, в частности, дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира.

Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность города Курска» квартира № была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.

На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.

На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.

При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к федеральной собственности.

Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за ФГУП Курского отделения Московской железной дороги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Великановой Еленой Евгеньевной право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Курский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Курска с момента изготовления мотивированного решения - 03 июня 2011 года.

Судья :         Н.В. Вялых