Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2015 ~ М-782/2015 от 11.06.2015

                                                                         РЕШЕНИЕ                                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Чапаевск Самарской области                                                                21 июля 2015 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

            Председательствующего судьи:                                        Законова М.Н.,

            при секретаре                                                                       Бажановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-984/15 по иску Топорковой ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Топоркова И.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (КУМИ г. Чапаевск) о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Коркин А.П. и истец Топоркова И.В. заявленные исковые требования поддержали, сославшись на то, что согласно договора купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, приобрел 1/2 долю жилого дома, находящуюся на земельном участке мерой 675 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. при жизни ФИО6 <Дата обезличена> продал 1/2 долю жилого дома, полезной площадью 42 кв.м., и земельный участок площадью 675 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, истице Топорковой И.В., за <Данные изъяты>. Сделку купли-продажи оформили распиской в присутствии свидетелей. Топоркова И.В. после совершения сделки, как собственница, пользуется жилым домом, выполняет обязанности по содержанию дома, обеспечивает противопожарную безопасность, обрабатывает земельный участок, площадью 675 кв.м., получила кадастровый паспорт от <Дата обезличена> с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен>. Получила выписку из ЕГРОКС, технический паспорт домовладения. Также истец получила адресную справку о подтверждении адреса объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Топоркова И.В. не может использовать право зарегистрировать надлежащим образом право собственности на объект недвижимости.

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м.; признать за истцом Топорковой И.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17 кв.м.

          Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть без их участия. (л.д.40).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО6 приобрел у ФИО7 1/2 долю дома, полезной площадью 42 кв.м., расположенный по <Адрес обезличен>, что подтверждено договором от <Дата обезличена> (л.д.8).

Согласно расписке от <Дата обезличена> жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> ФИО6 продал Топорковой И.В. за <Данные изъяты> рублей, денежные средства были получены полностью. Указанное подтверждено подписями свидетелей. (л.д.9).

По сведениям нотариуса <Адрес обезличен> по факту смерти ФИО6, умершего <Дата обезличена> года, заведено наследственное дело, в наследство вступил по закону брат наследодателя ФИО8, которому <Дата обезличена> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. (л.д.35).

Уведомлениями Росреестра по <Адрес обезличен> подтверждено отсутствие сведений о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, и <Адрес обезличен>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что в <Дата обезличена> году ФИО6 продал Топорковой И.В. жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, она при этом присутствовала как свидетель. У нотариуса сделку оформлять не стали. Подтвердила, что действительно ФИО6 продал дом по <Адрес обезличен>, истцу.

Свидетель ФИО10 пояснила, что ей известно о сделке купли-продажи между ФИО13 и истцом. В <Дата обезличена> году ФИО6 продал Топорковой И.В. жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, она при этом присутствовала. Через нотариуса расписку, сделку оформлять стороны не стали. Подтвердила, что действительно ФИО6 продал дом по <Адрес обезличен>, истцу.

Суд оценивает показания свидетелей как достоверные, правдивые, соответствующие материалам дела.

Представленными суду доказательствами - разрешением на подключение <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> к водопроводу <Данные изъяты> <Адрес обезличен>», товарными чеками на приобретение строительных материалов, квитанциями по оплате за потребленную воду по спорному дому - подтверждено владение Топорковой И.В. указанным выше домом на праве собственности.

Согласно техническому паспорту домовладения <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> доля жилого дома числится за собственником ФИО6 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года, жилой дом имеет жилую площадь 17 кв.м.

Из кадастрового паспорта здания от <Дата обезличена> жилой дом по <Адрес обезличен>, имеет площадь 77,7 кв.м.

Из адресной справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> объект - здание, площадью 77,7 кв.м., расположен по адресу: <Адрес обезличен>, указанный адрес идентичен адресам, указанным в кадастровом паспорте здания от <Дата обезличена> года, с кадастровым номером <Номер обезличен>, выписке из ЕГРОКС от <Дата обезличена> года.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> часть жилого дома по <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно статье 4 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации..

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации
в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Топоркова И.В. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, у ФИО6 на основании договора купли-продажи (расписки) от <Дата обезличена> года. Спорное жилое помещение - жилой дом с земельным участком - принадлежали ФИО6 на праве собственности. Вышеуказанный жилой дом переданы Топорковой И.В., она с момента приобретения дома открыто владеет, пользуется жилым домом, осуществляет оплату услуг по водоснабжению домом, истец пользуется спорным имуществом, осуществляет уход за ним. Установлено в ходе рассмотрения дела, что право собственности на спорный жилой дом не был надлежащим образом зарегистрирован в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Установлено, что продавец ФИО6 умер, в связи с чем в настоящее время без судебного решения истец не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом ее право собственности на объект недвижимости.

Таким образом, оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к убеждению, что исковые требования Топорковой И.В. подлежат удовлетворению полностью.

             На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от <Дата обезличена> N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 551, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░