Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2021 ~ М-463/20129/2021 от 13.01.2021

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием:

истца Б.В.А.,

представителя истца Б.В.А. – адвоката Исаковой Т.Ш., представившей уд. №, ордер №№

представителя ответчика Д.Ю.А. – адвоката Колесникова В.В., представившего уд. №, ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ, привлечённого в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по уточненному иску Б.В.А. к Д.Ю.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.А. обратился в суд с иском к Д.Ю.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы, в котором просит по доводам, изложенным в иске:

1. Взыскать с Д.Ю.А., ИНН: № проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, неосновательное обогащение за использование принадлежащей ему земельной доли на праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения, для сельхозпроизводства, кадастровый №, общей площадью 24,26 га, из них пашни 21,26 га, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 16 (шестнадцать) тонн пшеницы, за ДД.ММ.ГГГГ урожайные годы.

2. Взыскать с Д.Ю.А., ИНН: №, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, неосновательное обогащение за использование принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 242 706 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>», в размере 8 (восемь) тонн пшеницы, за ДД.ММ.ГГГГ урожайный год.

3. Взыскать с Д.Ю.А., ИНН: №, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, судебные издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, в размере 5 412 (пять тысяч четыреста двенадцать) рублей 08 (восемь) копеек.

Истец Б.В.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнил свои требования и просил суд взыскать с Д.Ю.А. в его пользу неосновательное обогащение за использование принадлежащей ему земельной доли на праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения, для сельхозпроизводства, кадастровый №, общей площадью 24,26 га, из них пашни 21,26 га, расположенный по адресу: <адрес> в размере 152 538 (сто пятьдесят две тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей, за ДД.ММ.ГГГГ урожайные годы, неосновательное обогащение за использование принадлежащей ему земельной доли на праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения, для сельхозпроизводства, кадастровый №, общей площадью 242706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», в размере 90 365 (девяносто тысяч триста шестьдесят пять) рублей, за ДД.ММ.ГГГГ урожайный год, а также взыскать судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 5 629 (пять тысяч шестьсот двадцать девять) рублей, пояснив, что он желает взыскать с ответчика Д.Ю.А. неосновательное обогащение за использование его земельного участка в денежном выражении.

Представитель истца Б.В.А. адвокат Исакова Т.Ш. в судебном заседании просила удовлетворить уточненные требования в полном объёме по доводам, указанными в основном и уточненном требовании.

Представитель ответчика Д.Ю.А. – адвокат Колесников В.В., привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, считает уточнённые исковые требования Б.В.А. к Д.Ю.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы в денежном выражении обоснованными. Однако, он не может признать уточненные заявленные требования истца, ввиду отсутствия возможности выяснить волеизъявление ответчика Д.Ю.А.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает уточненные исковые требования Б.В.А. к Д.Ю.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы, подлежащими удовлетворению.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 242 706 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, территория АОЗТ «Надежда».

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок ранее принадлежал Б.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно данного правоустанавливающего документа до ДД.ММ.ГГГГ года Б.В.А. принадлежала земельная доля на праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения, для сельхозпроизводства, кадастровый №, общей площадью 24,26 га, из них пашни 21,26 га, расположенный по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году Б.В.А. провел межевание земельного участка и переоформил право собственности в установленном законом порядке, выделенный земельный участок в счет земельной доли из земельного участка кадастровый №, был поставлен на учёт с кадастровым номером №

Б.В.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ передал в пользование на правах аренды земельный участок (земельную долю) ответчику Д.Ю.А.. Договор аренды между ними заключен не был. Между ними была достигнута договоренность о том, что Д.Ю.А. ежегодно выплачивал Б.В.А. арендную плату за использование земельного участка (земельной доли) в денежном выражении из расчета 25 000 рублей в год. Срок выдачи арендной платы был установлен окончанием года, 31 декабря каждого года.

До ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Д.Ю.А. исправно выплачивал арендную плату за использование земельного участка. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Д.Ю.А. перестал выплачивать арендную плату, продолжая использовать земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур.

В ДД.ММ.ГГГГ году Б.В.А. провел межевание земельного участка и переоформил право собственности в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.А. обратился в Новоселицкий районный суд <адрес> с иском к Д.Ю.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с признанием иска ответчиком Д.Ю.А., исковые требования Б.В.А. были удовлетворены в полном объеме и принадлежащий Б.В.А. земельный участок с кадастровым номером № был истребован из незаконного владения Д.Ю.А..

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.А. и ИП М.А.М. был заключен договор аренды в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет. Согласно указанному договору аренды размер ежегодной арендной платы составил:

Пшеница - 8 тонн;

Мука - 8 мешков;

Подсолнечное масло - 70 литров.

Срок выдачи арендной платы обусловлен до 31 декабря каждого года.

Б.В.А. неоднократно обращался к ответчику Д.Ю.А. с просьбой выдать пшеницу за использование принадлежащего ему земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ урожайный год, в размере 32 тонны пшеницы, либо выплатить аренду в денежном выражении.

К моменту подачи данного искового заявления в суд, Б.В.А. был пропущен срок исковой давности о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы с Д.Ю.А., за ДД.ММ.ГГГГ урожайный год, поэтому исковые требования заявлены за три последних урожайных года.

В связи с тем, что ответчик использовал принадлежащую Б.В.А. земельную долю (земельный участок) в период с ДД.ММ.ГГГГ год, то соответственно неосновательно обогатился, извлек прибыль в виде арендной платы за указанный выше период, в расчете за три сельскохозяйственных года.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; а также и вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не, наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.    

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом компенсации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц,- осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании ч.1 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался, однако, земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика Д.Ю.А., при этом, арендную плату за пользование земельным участком ответчик не вносил.

До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса, не может использовать земельный участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязаны уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

В силу ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего); обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Согласно ч.2 той же статьи лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

При расчете неосновательного обогащения суд принимает расчет неосновательного обогащения, представленный истцом Б.В.А., исходя из площади земельного участка, коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы.

Таким образом, за использование принадлежащего Б.В.А. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № за период ДД.ММ.ГГГГ. (ранее земельной доли в размере 24,26 га), ответчик обязан выплатить неосновательное обогащение, в размере 24 тонны пшеницы.

Согласно сведений о реализации пшеницы в сельхозяйственных организациях (без субъектов малого предпринимательства) <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, на основании справки о предоставлении статической информации от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданной Управлением Федеральной службы государственной статистики по Северо-<адрес> следует:

В ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> реализовано 39 329 238 центнеров пшеницы. Сумма вырученных средств составила 30 658 892 648 рублей. Из этого следует, что один центнер пшеницы оценивался 779 рублей 50 копеек (30658892648 /39329238 = 779,50). Так как одна тонна равна 10 центнерам, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год одна тонна (или 10 центнеров) пшеницы оценивается в 7 795 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> реализовано 43 749 203 центнеров пшеницы. Сумма вырученных средств составила 41 522 108 669 рублей. Из этого следует, что один центнер пшеницы оценивался 949 рублей (41522108669/43749203 {= 949). Так как одна тонна равна 10 центнерам, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год одна тонна (или 10 центнеров) пшеницы оценивается в 9 490 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> реализовано 30 793 554 центнеров пшеницы. Сумма вырученных средств составила 31 922 559 307 рублей. Из этого следует, что один центнер пшеницы оценивался 1036 рублей 60 копеек (31922559307 /30793554 = 1 036,60). Так как одна тонна равна 10 центнерам, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год одна тонна (или 10 центнеров) пшеницы оценивается в 10 366 рублей.

Расчет стоимости пшеницы: 7 795 р. (стоимость 1 тонны пшеницы в 2017 г.) *8 т (арендная плата за земельный участок) * 1 (количество неоплаченных лет)+ 9 490 р. (стоимость 1 тонны пшеницы в 2018 г.) *8 т (арендная плата*за земельный участок) * 1 (количество неоплаченных лет) + 10 366 р. (стоимость 1 тонны пшеницы в 2019 г.) *8 т (арендная плата за земельный участок) * 1 (количество неоплаченных лет) = 221 208 рублей.

С учетом справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СХП «Свободный Труд» по запросу суда, истцом Б.В.А. был представлен расчет по уточнённым исковым требованиям (масла и муки), который был проверен судом, и признан верным.

1) В ДД.ММ.ГГГГ годах стоимость одного килограмма муки составила 14 рублей (1400:100=14);

Размер исковых требований в части взыскания муки в размере 600 кг за ДД.ММ.ГГГГ урожайные годы, равен 8400 рублей. (600*14=8400).

2) В ДД.ММ.ГГГГ году стоимость одного килограмма подсолнечного масла составила 61 рубль 42 копейки (2088,28:34= 61,42).

В ДД.ММ.ГГГГ году стоимость одного килограмма подсолнечного масла составила 65 рублей 91 копейка (2240,94:34= 65,91).

В ДД.ММ.ГГГГ году стоимость одного килограмма подсолнечного масла составила 68 рублей 20 копеек (2318,80:34= 68,20).

Размер исковых требований в части взыскания подсолнечного масла в размере 68 кг за ДД.ММ.ГГГГ урожайный год, равен 4 176 рублей 56 копеек. (61,42*68=4 176,56)

Размер исковых требований в части взыскания подсолнечного масла в размере 68 кг за ДД.ММ.ГГГГ урожайный год, равен 4 481 рублей 88 копеек. (65,91*68=4481,88)

Размер исковых требований в части взыскания подсолнечного масла в размере 68 кг за ДД.ММ.ГГГГ урожайный год, равен 4 637 рублей 60 копеек. (68,20*68=4637,60).

Размер моих исковых требований в части взыскания подсолнечного масла за ДД.ММ.ГГГГ урожайные годы равен 13 296 рублей (4176,56+4481,88+4637,60= 13296).

Размер убытков в денежном выражении произведен эквивалентно размеру арендной платы за использование принадлежащего Б.В.А. земельного участка в 2017,2018 и 2019 годах. Так как размер арендной платы за указанные годы равен 24 тоннам зерна, 600 кг муки и 204 кг подсолнечного масла, то в денежном выражении он равен 242 904 рубля. 221208 (стоимость зерна за 3 года) + 8400 руб. (стоимость муки за 3 года)+13296 руб. (стоимость подсолнечного масла за 3 года)= 242 903 рубля.

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с ответчика подлежат также понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, согласно чека по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 5412 рублей 08 копеек и чека по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 217 рублей, а всего 5629 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Б.В.А. к Д.Ю.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с Д.Ю.А., ИНН: №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения неосновательное обогащение за использование принадлежащей Б.В.А. земельной доли на праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения, для сельхозпроизводства, кадастровый №, общей площадью 24,26 га, из них пашни 21,26 га, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 152 538 (сто пятьдесят две тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей, за ДД.ММ.ГГГГ урожайные годы.

Взыскать с Д.Ю.А., ИНН: №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неосновательное обогащение за использование принадлежащего Б.В.А. на праве собственности земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 242 706 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в размере 90 365 (девяносто тысяч триста шестьдесят пять) рублей, за ДД.ММ.ГГГГ урожайный год.

Взыскать с Д.Ю.А., ИНН: №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 5 629 (пять тысяч шестьсот двадцать девять) рублей.

Всего взыскать с Д.Ю.А., ИНН: №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения 248 532 (двести сорок восемь тысяч пятьсот тридцать два) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая