Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2020 (2-11516/2019;) ~ М-11226/2019 от 18.12.2019

Дело № 2-1351/2020

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Максима Александровича к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Новиков М.А. обратился в суд с уточнённым исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на квартиру, расположенную в секции №, на № этаже, условный №, площадью 31.1 м?.

В обосновании заявленных требований указал, что 23.12.2015г. между ним и ООО «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с которым истец свои обязательства согласно условиями договора исполнил надлежащим образом, произвел оплату квартиры.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако квартира по акту приема-передачи истцу в настоящее время не передана. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может, в связи с чем обратился с данным требованием в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, извещённых надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 23.12.2015г. между Новиковым М.А. и ООО «СДИ» заключен договор участия в долевом строительства № в соответствии с которым ООО «СДИ» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом – жилой дом № в составе комплексной жилой застройки по адресу АДРЕС и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Новикову М.А. объект долевого строительства, а Новиков М.А. обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с приложением № к договору № от 23.12.2015г. объектом долевого строительства является квартира, расположенная в секции №, на № этаже с условным номером – № площадью 31,1 м?.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена объекта долевого строительства составляет 2 383 617,00 руб.

Факт оплаты объекта долевого строительства подтверждается кредитным договором №, а также справкой о задолженности заемщика по состоянию на 16.01.2019г.

В соответствии с п.1.3 договора ООО «СДИ» обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию жилой дом не позднее I квартала 2017 года, однако до настоящего момента квартира по акту приема-передачи Новикову М.А. не передана, опровергающих доказательств со стороны ООО «СДИ» суду представлено не было.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

При этом, выбор способа защиты нарушенного права по смыслу действующего законодательства принадлежит истцам.

Таким образом, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Новикова М.А. в полном объеме, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме, он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В соответствии с и. 7 ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218- ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.5 ст. 14 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Новиковым Максимом Александровичем право собственности на квартиру, расположенную в секции №, на № этаже, условный №, площадью 31.1 м? по акту-приема передачи к договору от 23.12.2015г. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья