Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2018 ~ М-372/2018 от 29.03.2018

2-457/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг                          23 апреля 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.

при секретаре Остроумовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Набережная 23» к Калиничеву Дмитрию Ивановичу, Калиничевой Татьяне Игоревне и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Набережная 23» обратилось в суд с иском к Калиничеву Д.И., Калиничевой Т.И. и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование указав, что ответчики Калиничев Д.И. и Калиничева Т.И. являются долевыми собственниками, в размере по 1/2 доле в праве собственности каждому, квартиры ..., общей площадью 84,9 кв.метров, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 35/010/101/2018-187 от 28 февраля 2018 года. Также, согласно указанной выписке, в отношении данной квартиры установлено ограничение права в виде ипотеки в пользу НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» сроком на 240 месяцев, начиная с 29 июля 2008 года. Также в распоряжении истца имеется копия акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 08 апреля 2013 года, в соответствии с которым указанная квартира в ходе исполнительного производства от 26 апреля 2012 года № 13486/12/30/35СВ, поскольку не была реализована на торгах, была передана взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме ... города Великий Устюг, не участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и не оплачивает оказанные коммунальные услуги, не вносят взносы на капитальный ремонт. Согласно расчету, сумма задолженности по оплате вышеуказанных платежей за период с 01 января 2016 года по 28 февраля 2018 года составляет 134 336 рублей 77 копеек. Ответчики Калиничевы проживали в указанной квартире до апреля 2013 года, о чем свидетельствуют данные потребления электроэнергии и водоснабжения, после чего выехали в неизвестном направлении, о месте своего нового жительства ТСЖ «Набережная 23» не уведомили. Однако до настоящего момента, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками квартиры являются Калиничев Д.И. и Калиничева Т.И., хотя в ходе исполнительного производства данная квартира была передана другому ответчику – АО «АИЖК». Просят взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2016 года по 28 февраля 2018 года в сумме 134 336 рублей 77 копеек; расходы по оплате госпошлины в сумме 3887 рублей.

В судебном заседании представители ТСЖ «Набережная 23» Патрушева Г.Н. и Чупров Ю.П. исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что фактически с 08 апреля 2013 года квартира ... г. Великий Устюг находится в собственности АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Поскольку права на квартиру перешли к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», оно должно нести обязанности в отношении указанного недвижимого имущества.

Ответчики Калиничев Д.И. и Калиничева Т.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом пунктом 5 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Набережная 23» создано для совместного управления комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ....            Ответчики Калиничев Д.И. и Калиничева Т.И. являются долевыми собственниками, в размере по 1/2 доле в праве собственности каждому, квартиры ..., общей площадью 84,9 кв.метров, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 35/010/101/2018-187 от 28 февраля 2018 года.            Решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 11 октября 2011 года с Калиничева Д.И. и Калиничевой Т.И. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» постановлено взыскать остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 656 021 рубль 64 копейки, сумму начисленных, но не выплаченных процентов за пользование займом – 318 299 рублей 91 копейка, пени в размере 87 047 рублей 49 копеек, всего 2 061 369 рублей 04 копейки; определить подлежащими выплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: с Калиничева Д.И. и Калиничевой Т.И. в солидарном порядке проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2011 года и по день реализации квартиры, расположенной по адресу: Вологодская область г. Великий Устюг, ... обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Вологодская область г. Великий Устюг, ..., определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной, в сумме 2 100 000 рублей; взыскать с Калиничева Д.И. и Калиничевой Т.И. в пользу НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» уплаченную госпошлину в долевом порядке по 11 006 рублей 27 копеек с каждого. В остальной части иска отказано.

    26 апреля 2012 года возбуждено исполнительное производство № 13486/12/30/35.        В рамках исполнительного производства 18 мая 2012 года наложен арест на квартиру ... г. Великий Устюг.

Ответчики Калиничевы проживали в указанной квартире до апреля 2013 года, о чем свидетельствуют данные потребления электроэнергии и водоснабжения, после чего выехали в неизвестном направлении, о месте своего нового жительства ТСЖ «Набережная 23» не уведомили.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 18 июня 2012 года, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебным приставом-исполнителем направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга.

Взыскатель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изъявил согласие в принятии нереализованного имущества должников в счет погашения долга.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08 апреля 2013 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передана квартира ... по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 08 апреля 2013 года.

Данный акт подписан представителем взыскателя Харионовским А.А., действовавшим на основании доверенности № 2/36 от 22 января 2013 года.

08 апреля 2013 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Великоустюгскому району вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» права собственности на имущество – квартиру ... г. Великий Устюг.

Таким образом, с 08 апреля 2013 года права и обязанности в отношении квартиры ... г. Великий Устюг перешли ответчику АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».                                    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Великий Устюг, ..., собственниками многоквартирного дома было принято решение об определении платы за содержание и текущий ремонт с 01 октября 2012 года в размере 15 рублей за 1 кв.метр. Данное решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения производится с учетом тарифа, установленного решением собственников помещений при проведении общего собрания указанного дома, исходя из площади занимаемых ответчиком нежилых помещений.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

    Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчету, представленному стороной истца, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2016 года по 28 февраля 2018 года составляет 134 336 рублей 77 копеек. Данный расчет проверен судом, признан правильным.    

    Доказательств погашения указанной задолженности суду не представлено.

С учетом исследованных судом доказательств, суд считает необходимым взыскать указанную задолженность с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», Калиничева Д.И. и Калиничеву Т.И. от ответственности в качестве ответчиков освободить.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу Товарищества собственников жилья «Набережная 23» задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2016 года по 28 февраля 2018 года в размере 134 336 (сто тридцать четыре тысячи триста тридцать шесть) рублей 77 копеек.

    Взыскать с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу Товарищества собственников жилья «Набережная 23» расходы по оплате госпошлины в размере 3 886 (три тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 74 копейки.

    Калиничева Дмитрия Ивановича и Калиничеву Татьяну Игоревну от ответственности в качестве ответчиков освободить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: Т.Г. Зеленская