Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2022 (2-3289/2021;) ~ М-2722/2021 от 22.09.2021

63RS0007-01-2021-004544-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        31 января 2022 года        г. Самара

        Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2022 по исковому заявлению Овчаренко А. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Долгановой Л. И., Алямкину В. И. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, а также по встречному иску Долгановой Л. И. к Овчаренко А. В. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Овчаренко А.В. обратился в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Долганова Л.И., Алямкин В.И.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты>. с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке истец своими силами, за счет собственных денежных средств перепланировал и реконструировал существующий жилой дом, в результате чего, общая площадь дома составила <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты>., подсобная площадь - <данные изъяты> В результате реконструкции были демонтированы дверной блок в продольной стене между жилыми комнатами (2) и (4), конструкции печей и дымоходов в столовой и жилой комнате, конструкции построек лит. А1 и а, конструкции кровли, крыши, перекрытий над жилым домом лит. А, а также две наружные поперечные стены, наружная продольная стена строения лит. А.

Достроено здание лит. А до площади застройки по внешнему обмеру <данные изъяты>., планировочное решение достроенного здания предусматривает размещение: коридора, площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> столовой, площадью <данные изъяты>., кухни, площадью <данные изъяты>., оборудованной мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой, санузла, площадью <данные изъяты>., оборудованного унитазом, коридора, площадью <данные изъяты>., жилой комнаты, площадью <данные изъяты>. Высота помещений <данные изъяты>.

Согласно данным технического заключения ООО «Консоль-проект» от ДД.ММ.ГГГГ фундаменты жилого дома ленточные, железобетонные, монолитные, стены деревянные шпалы, перегородки - деревянные каркасно-обшивные, перекрытия - по балкам из деревянного бруса с накатом из деревянной доски, полы подшиты деревянной доской и отделаны плитой ПВХ, кровля - металлическая из профилированных листов. Газоснабжение центральное, электроснабжение и водоснабжение - центральное, канализация автономная и водонепроницаемый выгреб, выполненный из железобетонных колец, что соответствует хорошему техническому состоянию.

Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническими заключениями пожарной организации и экспертными заключениями СЭС. Жилой дом полностью расположен на собственном земельном участке, претензии и споры по границам со стороны смежных землепользователей отсутствуют. На момент покупки земельный участок, фактической площадью <данные изъяты>., находился в пользовании прежних владельцев в таком же виде, использовался прежними собственниками и используется истцом, как единый. Участку был присвоен кадастровый №.

При обращении истца в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта был получен отказ, в связи с несоблюдением минимально допустимого отступа от границ соседнего участка. Таким образом, иным путем кроме судебного, признать право собственности на объект невозможно.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет, истец обратился в ООО «Волжанка-ГЕО». Согласно выполненной геодезической съемке было определено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют конфигурации и площади, содержащихся в сведениях ЕГРН. А именно, площадь существующего по факту земельного участка составила <данные изъяты>., что на <данные изъяты>. больше площади, находящейся в фактическом пользовании истца, за счет пересечения с участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником участка является Долганова Л.И. Претензий с ее стороны по поводу границ смежных землепользований не имеется, что подтверждается подписью Долгановой Л.И. в акте согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ было выявлено также пересечение границ участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель данного земельного участка отсутствует, а границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и полностью накладываются на участок истца. Следовательно, можно сделать вывод о том, что произошел двойной кадастровый учет.

Было выявлено также пересечение границ участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель данного земельного участка отсутствует, а границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок пересекается с другим земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ, право собственности зарегистрировано за Алямкиным В.И. Следовательно, можно сделать вывод о том, что произошел двойной кадастровый учет. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера Ч.Д.В.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, Овчаренко А.В. просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> А. Аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Аннулировать в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., согласно фактическим границам, которые указаны в плане установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела Долганова Л.И. обратилась в суд к Овчаренко А.В. со встречным иском об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование встречных исковых требований истица указала, что в материалах межевания, представленных Овчаренко А.В., допущена техническая ошибка, вследствие чего, граница по данным материалам межевания не соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ и не могла согласовать границы в акте согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается Овчаренко А.В. в своем исковом заявлении.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка Долганова Л.И. заключила договор на выполнение инженерно-геодезических изысканий для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предметом которого является подготовка схемы расположения земельного участка по фактическим границам и ограждениям.

Границы и размеры земельного участка определялись с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, а также в соответствии с геодезической съемкой.

По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по фактическим границам и ограждениям. В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>., тогда как документальная площадь составляет <данные изъяты>. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет <данные изъяты>., что не противоречит требованиям действующего законодательства, а именно, не превышает минимальную величину земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж1, где минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>

Также в ходе работ установлено пересечение учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка декларированные. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». По данным ЕГРН право собственности не зарегистрировано.

Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, так как было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера пересечение границ земельных участков возникло в результате реестровой ошибки. Исправить реестровую ошибку в части определения границ земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке не предоставляется возможным, так как при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта вправе обратиться только собственник объекта.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельного участка, которое определялось с учетом границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, а также в соответствии с геодезической съемкой.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства встречные исковые требования, Долганова Л.И. просила суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску Овчаренко А.В. по доверенности Ж.Е.А. в судебном заседании первоначальные уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, уточненные встречные исковые требования признала, признание иска сделано ею добровольно, не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Представитель ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску Долгановой Л.И. по доверенности К.А.В. в судебном заседании первоначальные уточненные исковые требования признал, признание иска сделано им добровольно, не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, уточненные встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску Алямкин В.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что исковые требования Овчаренко А.В. он признает, не возражает против их удовлетворения, указал, что является соседом Овчаренко А.В. То, как сейчас реконструирован и расположен жилой дом по адресу: <адрес>, возражений не имеет. Границы земельного участка согласованы, претензий нет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указано, что свидетельство о государственной регистрации права на имя Овчаренко А.В. представлено на земельный участок площадью <данные изъяты> В своих исковых требованиях Овчаренко А.В. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> Документов, подтверждающих возникновение права собственности на <данные изъяты>., истцом не представлено. Под уточнением (установлением) границ земельного участка понимается проведение межевания на ранее учтенном наделе, зарегистрированном в ЕГРН. При проведении уточнения границ кадастровый инженер определяет межи надела непосредственно на местности. Результатом является составление стандартного межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера Ч.Д.В. выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку установлено превышение фактической площади, внесенной в ЕГРН, а также отсутствует графический материал, подтверждающий существование границ на местности более 15 лет. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие обращение истца в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, письменных возражений по заявленным исковым требованиям Овчаренко А.В. не имеется.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Овчаренко А.В. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Долгановой Л.И. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Овчаренко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащем Овчаренко А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что Овчаренко А.В. за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома. При обращении истца в администрацию муниципального района Волжский Самарской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта был получен отказ, в связи с несоблюдением минимально допустимого отступа от границ соседнего участка. Поэтому в связи с отсутствием разрешения на проведение реконструкции, он не имеет возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на реконструированное жилое помещение.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, реконструкцию жилого дома в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что Овчаренко А.В. произведена реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты>, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что реконструкция, произведенная в жилом доме лит. А, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома, не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> А, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Из технического паспорта на жилой дом, выполненного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь здания <данные изъяты> жилую площадь - <данные изъяты>

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Судом установлено, что реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>А, истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка, на котором реконструировано жилое помещение: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается представленными в материалами дела документами.

Также судом установлено, что в отношении земельного участка истец Овчаренко А.В., осуществивший реконструкцию, имеет права, допускающие переустройство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Реконструкция жилого помещения выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца Овчаренко А.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, право собственности зарегистрировано за Овчаренко А.В.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка Овчаренко А.В. кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>., имеется пересечение границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года           N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из заключения кадастрового инженера Ч.Д.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, с декларированной площадью <данные изъяты>., установлено следующее.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. На плане установления границ обозначены линией красного цвета. Между уточняемым земельным участком и земельными участками, являющимися смежными, установлено ограждение, позволяющее однозначно определить границу. Пересечений со смежными земельными участками отсутствует. В границах данного земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки. По фактическим измерениям площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Согласно полученным сведениям из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Фактически площадь земельного участка больше на <данные изъяты>. Согласно правилам землепользования и застройки с.п. Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области земельный участок находится в территориальной зоне Ж1, минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства должна составлять <данные изъяты>., а максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - <данные изъяты> Тем самым при уточнении границ земельного участка увеличение площади до <данные изъяты>. не нарушает Правила землепользования и застройки с.п. Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области.

Представленный заказчиком план границ земельного участка №, выполненный ООО «СГК» и заверенный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Б.В.И. ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет, но присутствует незначительное расхождение фактических границ с границами, указанными в данном плане.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера Ч.Д.В. для выявления пересечений границ земельного участка был сделан запрос в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения:

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Долганова Л.И. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Пересечения границ в процессе проведения кадастровых работ будут устранены с условием согласования границ с собственником данного земельного участка;

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель земельного участка отсутствует и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок полностью расположен под земельным участком с кадастровым номером №. Следовательно, можно сделать вывод о том, что произошел двойной кадастровый учет;

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель земельного участка отсутствует и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Под данным земельным участком расположен другой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ, право собственности зарегистрировано за Алямкиным В.И. Следовательно, можно сделать вывод о том, что произошел двойной кадастровый учет.

Судом установлено, что Долгановой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, право собственности зарегистрировано за Долгановой Л.И.

Согласно заключению кадастрового инженера К.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка декларированные. Статус об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указана Долганова Л.И.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №

По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по фактическим границам и ограждениям. В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>., тогда как документальная площадь составляет <данные изъяты>. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет <данные изъяты>., что не противоречит требованиям действующего законодательства, а, именно, не превышает минимальную величину земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-1, где минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>

Также в ходе работ установлено пересечение учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка декларированные, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». По данным ЕГРН право собственности не зарегистрировано.

Однако проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, так как было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Пересечение границ земельного участка возникло в результате реестровой ошибки. Однако исправить реестровую ошибку в части определения границ земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке не предоставляется возможным, поскольку при государственном кадастровом учете в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться только собственник объекта.

При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставлении с данными кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ иных пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (пункт 20).

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Долгановой Л.И., споров по границам нет, в ходе рассмотрения дела она согласовала смежную границу, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, заключением кадастрового инженера Ч.Д.В., заключением кадастрового инженера К.А.А., что границами земельных участков с кадастровыми номерами № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельных участков, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Имеющийся в отношении земельного участка с кадастровым номером № двойной кадастровый учет с земельным участком с кадастровым номером № препятствует Овчаренко А.В. и Долгановой Л.И. в уточнении границ принадлежащих им земельных участков, а имеющийся в отношении земельного участка с кадастровым номером № двойной кадастровый учет с земельным участком с кадастровым номером № препятствует Овчаренко А.В. в уточнении границ принадлежащего ему земельного участка и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Между тем, доводы искового заявления Долгановой Л.И. о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № материалами дела не подтверждаются, напротив, установлено, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому не содержат реестровой ошибки. В связи с этим требования Долгановой Л.И. об исправлении реестровой ошибки, а также о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат. В отношении земельного участка с кадастровым номером № результаты межевания также не могут быть признаны недействительными, поскольку такое межевание не проводилось, а также установлен двойной кадастровый учет, который устраняется судом по первоначально заявленным требования Овчаренко А.В.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Овчаренко А.В., частичном удовлетворении встречных исковых требований Долгановой Л.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овчаренко А. В. удовлетворить.

Признать за Овчаренко А. В. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
1	373073,09	1366023,55
2	373071,74	1366015,14
3	373072,50	1366014,83
4	373071,17	1366007,73
5	373071,02	1366007,75
6	373070,29	1366001,27
7	373069,92	1366001,07
8	373068,74	1365983,00
9	373068,40	1365976,25
10	373065,40	1365975,64
11	373055,90	1365975,14
12	373052,43	1365975,00
13	373050,16	1365973,76
14	373046,74	1365970,33
15	373046,95	1365972,37
16	373051,99	1366003,25
17	373053,07	1366009,80
18	373054,98	1366025,49
19	373055,36	1366026,23
1	373073,09	1366023,55

Встречные исковые требования Долгановой Л. И. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
1	373085,08	1365974,19
2	373086,01	1365980,84
3	373086,13	1365982,11
4	373086,32	1365984,01
5	373087,52	1365995,94
6	373090,00	1366020,57
7	373085,57	1366021,09
8	373081,28	1366021,73
9	373081,00	1366022,37
10	373073,09	1366023,55
11	373071,74	1366015,14
12	373072,50	1366014,83
13	373071,17	1366007,73
14	373071,02	1366007,75
15	373070,29	1366001,27
16	373069,92	1366001,07
17	373068,74	1365983,00
18	373068,40	1365976,25
19	373072,17	1365975,89
20	373082,30	1365976,44
21	373082,54	1365974,09
1	373085,08	1365974,19

В

В удовлетворении остальной части исковых требований Долгановой Л. И. отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 04 февраля 2021 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.