Решение по делу № 2-615/2020 (2-6837/2019;) ~ М-6450/2019 от 04.12.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 августа 2020г.

Судья Советского районного суда <адрес> Адзиев М.М., при секретаре судебного заседания Магомедовой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Хизирову Султану Саламовичу требованиями:

- взыскать с ИП Хизирова Султана Саламовича и Муссаловой Асият Абдуладибировны солидарно в пользу АО Россельхозбанк задолженность в размере 1015349,07руб. и расходы на уплату госпошлины в размере 16493 руб.70 коп.

-расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП Хизировым Султаном Саламовичем.

-обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ: здание магазина, литер А, кадастровый (условный) №, жилой дом, литер А, кадастровый (условный) №, земельный участок, с кадастровым номером 05:02:000001:337, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указывает на то, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП Хизирова Султана Саламовича был заключен следующий договор: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) ИП Хизиров Султан Саламович был предоставлен кредит в размере 2 500 000 рублей (два миллиона пятьсот тысяч ) рублей под 15% (пятнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора). Кредит был получен ИП Хизиров Султан Саламович согласно п. 3.1. - 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 2 500 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем была проведена пролонгация окончательного срока возврата кредита до 20.03.2018г.

Согласно п. п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту I основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) кредита (основного долга).

Заемщиком по кредитному договору были уплачены часть суммы основного долга по состоянию на 23 март 2019 года. После чего заемщик перестал оплачивать кредит, и вышел на просрочку по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает срок исполнения обязательства.

Согласно п. 4.7. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него продеты и неустойки.

Согласно, п. 7.1З кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитором, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Указывает, что таким образом, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Хизиров Султан Саламович, подлежащая взысканию составляет: основной долг -1 455 000 рублей; комиссия -60349,07 рублей. неустойки (штрафы, пени) -143 407,29 рублей; итого: 1 603 141,90 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договора:

- договор №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кредитором и Хизировым Султаном Саламовичем;

- договор №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кредитором и Хизировым Султаном Саламовичем;

- поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ поручительстве физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кредитором и Муссалова Асият Абдуладибировна.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил су их удовлетворить в полном объеме.

Надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения настоящего дела ответчики: Хизиров С.С., и Муссалова А.А., в судебное заседание не явились, уважительность причин невозможности явиться суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФв случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Признав причину неявки ответчика неуважительной, суд с учетом согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и оценивая их в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП Хизирова Султана Саламовича был заключен следующий договор: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) ИП Хизиров Султан Саламович был предоставлен кредит в размере 2 500 000 рублей (два миллиона пятьсот тысяч ) рублей под 15% (пятнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора). Кредит был получен ИП Хизиров Султан Саламович согласно п. 3.1. - 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 2 500 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем была проведена пролонгация окончательного срока возврата кредита до 20.03.2018г.

Согласно п. п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту I основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) кредита (основного долга).

Суд находит состоятельным довод истца о том, что ответчиком по кредитному договору были уплачены часть суммы основного долга по состоянию на 23 март 2019 года, после чего ответчик (заемщик по кредитному договору) перестал оплачивать кредит, и вышел на просрочку по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает срок исполнения обязательства.

Согласно п. 4.7. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него продеты и неустойки.

Согласно, п. 7.1З кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитором, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из расчет суммы иска сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Хизиров Султан Саламович, подлежащая взысканию составляет: основной долг -1 455 000 рублей; комиссия -60349,07 рублей. неустойки (штрафы, пени) -143 407,29 рублей; итого: 1 603 141,90 рублей.

Из материалов дела также усматривается, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены следующие договора:

- договор №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кредитором и Хизировым Султаном Саламовичем;

- договор №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кредитором и Хизировым Султаном Саламовичем;

- поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ поручительстве физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кредитором и Муссалова Асият Абдуладибировна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по вышеуказанным кредитному договору, а также в связи с имеющейся просроченной задолженностью истцом, в адрес ответчиков были направлены письменные уведомления о погашении просроченной задолженности по кредиту.

Указанные требования истца о досрочном погашении кредита, ответчиками исполнены не были.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в честности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По условиям договора поручительства поручитель перед кредитором отвечает солидарно (п.2.1. и п.2.2 договора поручительства).

Пунктом 2 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, взыскание судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик ИП Хизиров Султан Саламович существенно нарушает условия пункта 1.1. кредитного договора, так как перестал выполнять обязательства уплате основного долга, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены в материалы дела доказательства о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, поскольку ответчиком допущены нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору также не представлено в материалы дела, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора, а также о взыскании денежных средств и расходов по оплате государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск АО «Россельхозбанк» к Хизирову С.С., Муссаловой А.А., подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк удовлетворить

Взыскать с ИП Хизирова Султана Саламовича и Муссаловой Асият Абдуладибировны солидарно в пользу АО Россельхозбанк задолженность в размере 1015349,07руб. и расходы на уплату госпошлины в размере 16493 руб.70 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП Хизировым Султаном Саламовичем.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ:

-здание магазина, литер А, кадастровый (условный) №, назначение -торговое, нежилое, этажность -1 Площадь: общая 56,3 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее Хизирову Султану Саламовичу. Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА№, расположено на земельном участке, имеющим следующие характеристики: кадастровый №, категория -земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство магазина, местоположение -<адрес> кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА№. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 000 рублей; Залоговая стоимость здания в размере -804 000 рублей. Залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено здание в размере- 33 000 рублей.

- жилой дом, литер А, кадастровый (условный) №, назначение, этажность -1.общая площадь -167,9 кв.м., подсобное помещение-литер Б, кадастровый (условный) №, Навес, литер № кадастровый (условный) №, этажность-1.общая площадь 66,5 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА№, расположение по адресу: <адрес>

-земельный участок, имеющий следующие характеристики: Кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, общая площадь 750 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 063 000 рублей; Залоговая стоимость здания в размере -1 983 000 рублей. Залоговая стоимость земельного участка на котором расположено здание в размере- 80 000рублей.

Местоположение здания и земельного участка <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Согласно ч.2 ст.237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Адзиев М.М.