Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3873/2022 ~ М-3708/2022 от 13.07.2022

                                                                                                         Дело №2-3873/2022

73RS0001-01-2022-005351-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2022 года                                                                                             г. Ульяновск

    Ленинский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.А.,

при секретарях Берхеевой А.С., Дементьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова М.А., Павловой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о взыскании убытков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Павлов М.А., Павлова Е.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ Стандарт-Инвест» о взыскании убытков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стандарт-Инвест» и Павловым М.А., Павловой Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по созданию объекта недвижимости – многоквартирного жилого <адрес> со встроено-пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения – 24-этажный жилой дом на 276 квартир, расположенный по адресу: <адрес>, номер дома по проектной документации № на земельном участке с кадастровым номером № и передать истцам входящий в состав дома объект долевого строительства: офисное помещение для использования в коммерческих целях, общей проектной площадью 62,2 кв.м, проектный №, расположенное на 1 этаже дома. Стоимость объекта составила 4789400 руб. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме. Согласно п. 3.4 договора ответчик взял на себя обязательства по передаче объекта истцам в срок не позднее 16.03.2022 и наделил себя правом на досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам. Однако по истечении срока выполнения обязательства ответчика по договору объект не был передан истцам. 01.06.2022 стороны провели мероприятия по сдаче-приемке объекта, таким образом, просрочка по исполнению принятых на себя обязательств ответчиком составляет 76 дней.

Следует учесть, что срок сдачи объекта по договору являлся для истцов существенным условием, так как помещения объекта истцы планировали использовать по назначению – в коммерческих целях (сдача в аренду). Основываясь на гарантиях договора, истцы заключили договор аренды с арендатором ИП Самандеевым В.В., срок начала аренды 01.04.2022, стоимость аренды 62200 руб. за каждый месяц аренды. На основании договора аренды ИП Самандеев В.В. внес аванс и гарантийную сумму в размере 124400 руб.

В ходе передачи объекта выявились существенные недостатки, ухудшающие состояние объекта, а именно: через помещения объекта проходят коммуникации транзитных воздуховодов, в результате чего высота помещения ограничивалась 2 метрами 35 сантиметрами. Перенос воздуховодов в другие помещения, равно как и полный демонтаж, со слов представителей ответчика, невозможен. В соответствии с регламентами СНиП 31-05-2003 высота помещений от пола до потолка должна быть не менее 3 м. В небольших офисах, размещаемых в объектах жилых зданий и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, высота помещений может соответствовать высоте, принятой в этих зданиях. При заключении договора факт наличия на объекте данного существенного недостатка ответчиком отмечен не был. Данную информацию ответчик скрыл от истцов, так как рыночная стоимость объекта с подобными ухудшающими его свойствами значительно ниже, потому как значительно ограничен спектр его коммерческого использования. 10.07.2022 по факту выявленных недостатков истцами в адрес ответчика было направлено требование об их устранении. 15.07.2022 силами специалистов ответчика был осуществлен демонтаж-монтаж воздуховодов с целью максимально поднять их к конструкциям потолка и увеличить высоту помещения. Однако это незначительно изменило ситуацию, высота помещения при этом стала составлять 2 м 40 см, что значительно ниже требуемых нормативов.

Действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

Просят взыскать с ООО «Стандарт-Инвест» в свою пользу компенсацию понесенных убытков в результате упущенной выгоды в размере 124400 руб., убытки, причиненные вследствие продажи товара ненадлежащего качества – разницу между рыночной стоимостью объекта с подобными существенными недостатками и ценой договора, в размере 2301400 руб., неустойку за нарушение срока сдачи объекта в размере 82808 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на услуги правозащитника в размере 22000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истцы Павлов М.А., Павлова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Павлова М.А. – Васильев В.В. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, дополнительно.

Представитель ответчика ООО «СЗ Стандарт-Инвест» Дивиченко Т.С. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третьи лица ИП Самандеев В.В., представители ООО «ЭВРИКА», ООО «Смарт-Девелопмент» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Суд при определении законодательства, подлежащего применению по настоящему спору, исходит из следующего.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку предметом договора участия в долевом строительстве № А07-284 от 02.04.2021, заключенного между ООО «СЗ Стандарт-Инвест» и Павловым М.А., Павловой Е.В. является нежилое офисное помещение для использования участниками в коммерческих целях, о чем прямо указано в договоре, к правоотношениям сторон не применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

Судом установлено, что 02.04.2021 между застройщиком ООО «СЗ Стандарт-Инвест» и Павловым М.А., Павловой Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве № А07-284.

В соответствии с п.п.3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства для оформления в собственность объект долевого строительства, в том числе помещение, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в силу п.п. 1.2, 1.3 договора является офисное помещение, помещение – нежилое помещение, для использования участниками в коммерческих целях, общей проектной площадью 62,2 кв.м, проектный №, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес> со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения (24-этажный, одноподъездный жилой дом на 276 квартир, адрес: <адрес>, номер дома по проектной документации №).

В соответствии с п.п. 3.3 договора срок завершения строительства многоквартирного дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен до 16.01.2022. Срок завершения строительства многоквартирного дома, указанный в договоре, может быть сокращен застройщиком в одностороннем порядке.

Срок передачи объекта участникам – не позднее 16.03.2022. (п.п. 3.4 договора).

В соответствии с п.п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 4789400 руб.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме.

В соответствии с п. 3 договора застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) дом в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки.

Объект долевого строительства был передан участникам (истцам) 01.06.2022.

Истцы заявили к взысканию в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 16.03.2022 по 28.03.2022 в размере 82808 руб. 70 коп., с учетом положений постановления правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома договором установлен 16.01.2022, срок передачи объекта участникам – не позднее 16.03.2022.

Суду не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что между сторонами было достигнуто соглашение по изменению срока ввода дома в эксплуатацию в сторону его продления, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Между тем, при расчете размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 17 ст. Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (п.1). В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (п.1(1).

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. (п. 1(2).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 17.03.2022 по 28.03.2022 включительно в размере 36399 руб. 44 коп. по 18199 руб. 72 коп. в пользу каждого.

Расчет неустойки следующий: период с 17.03.2022 по 28.03.2022 составит 12 дн.; 4789400 х 9,5%/300 х 12 х 2 = 36399 руб. 44 коп.

При расчете применяется ставка Центрального банка Российской Федерации, по состоянию на 25 февраля 2022 года.

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает, с учетом применения вышеуказанных положений Постановления Правительства РФ.

При этом ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до 31.12.2022.

Относительно исковых требований о взыскании с ответчика причиненных убытков, суд приходит к следующему.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из приведенной правовой нормы следует, что возможность требовать возмещения убытков предоставляется лицу, право которого нарушено действиями причинителя убытков. Основанием для возмещения убытков является совокупность фактов наличия вины причинителя вреда, причинной связи между противоправными действиями причинителя вреда и наступившими убытками, а также размера причиненных убытков.

Отсутствие одного из вышеперечисленных фактов служит основанием для отказа суда в удовлетворении иска о возмещении убытков.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Истцами в качестве выявленного недостатка указано на наличие транзитных воздуховодов, проходящих через помещения объекта, в результате чего ограничивается высота помещения.

По данному факту 10.07.2022 истцы обратились к застройщику по вопросу устранения или переноса воздуховодов, 15.07.2022 ответчик произвел монтаж-демонтаж воздуховодов, в связи с чем в акте осмотра от 01.06.2022 истцом Павловым М.А. сделана отметка о том, что замечание устранено, ключи на руки получены.

Суд не считает, что наличие воздуховодов является недостатком объекта долевого строительства. Оснований полагать, что ответчиком нарушены права истцов, что повлекло за собой наступление убытков у последних, в данном случае не имеется.

Объект долевого строительства передан застройщиком истцам в соответствии с качеством, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, о чем свидетельствует представленные ответчиком в материалы дела: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2021, положительное заключение негосударственной экспертизы объекта капитального строительства от 26.12.2019.

Так, в проектной документации в разделе 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» подраздел 4.1 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» 22-ИЗУ/Д7-ДИ19-ИОС 4.1 Том 11 в части описания нежилых помещений 1-го этажа указано, что вентиляция офисов запроектирована приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Удаление воздуха осуществляется через санузлы и ПУИ, а в офисах большой площади также непосредственно из помещений офисов. Расход вытяжного воздуха принят из расчета 40 м3/час для санузла и однократного воздухообмена для ПУИ.

В качестве вентканалов применены воздуховоды из оцинкованной стали, на транзитных участках – класса герметичности В. Сборные воздуховоды, прокладываемые в шахтах, обрабатываются огнезащитным составом с пределом огнестойкости ЕI30. Воздух сбрасывается на кровлю.

Приток осуществляется через оконные клапаны «Air-Box», которые устанавливаются в верхней кромке оконной рамы. Тепло на нагрев приточного вентиляционного воздуха учтено в расчете потерь.

Таким образом, наличие воздуховодов в нежилых офисных помещениях предусмотрено проектной документации, которая имеется в свободном доступе на интернет-сайте, и при должной степени заботливости и осмотрительности истцы располагали возможностью получить сведения об объекте долевого строительства, который они приобретали.

Суд также не находит оснований для взыскания с ответчика убытков в виде упущенной выгоды в размере 124400 руб., оплаченных ИП Самандеевым В.В. по договору аренды, которые в силу несвоевременной передачи объекта долевого строительства, были возвращены арендатору.

Из договора аренды нежилого помещения, заключенного между Павловым М.А. и ИП Самандеевым В.В. следует, что он заключен 15.02.2022 на срок с 01.04.2022 до 01.04.2023. предметом договора аренды в соответствии с п.п. 1.1 является нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: адрес: <адрес>, номер дома по проектной документации №, этаж 1 из 24, размер арендуемой площади 62,2 кв.м.

На момент заключения договора аренды предмета договора еще не существовало, поскольку срок передачи объекта договора участия в долевом строительстве был установлен не позднее 16.03.2022. Таким образом, Павлов М.А., заключая данный договор аренды, принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий неисполнения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве.

Как указывалось выше, к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», соответственно, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, обоснованных нарушением прав потребителя, у суда не имеется.

Истцы просят взыскать в свою пользу с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 22000 руб. за подготовку, составление и подачу искового материала и представление интересов в суде, несение которых подтверждается представленными в материалы дела документами – договором оказания услуг от 12.04.2022 и распиской о получении денежных средств.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Учитывая объем фактически выполненной по делу работы представителем истца, фактическое участие в судебных заседаниях, категорию дела, существо принятого решения, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца Павлова М.А. судебные расходы по оплате услуг представителя с ООО «СЗ Стандарт-Инвест» в размере 15000 руб., поскольку считает заявленный к взысканию размер судебных расходов чрезмерным с учетом обстоятельств настоящего дела. При этом суд исходит из того, что договор оказания услуг заключен с Павловым М.А., расходы на оплату услуг представителя понес только истец Павлов М.А.

Таким образом, исковые требования Павлова М.А., Павловой Е.В. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1291 руб. 98 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 100, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Павлова М.А., Павловой Е.В. – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Павлова М.А., Павловой Е.В. с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 17.03.2022 по 28.03.2022 в размере по 18199 руб. 72 коп. в пользу каждого.

Взыскать в пользу Павлова М.А. с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований Павлова М.А., Павловой Е.В. отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до 31.12.2022 включительно.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 1291 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Денисова М.А.

Мотивированное решение составлено 09.09.2022.