Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2546/2014 ~ М-11721/2013 от 10.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Сакаль Е.С.

при секретаре                Тюриной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистрова К.А. к Драгомирецкому Л.Б. о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

                                       у с т а н о в и л:

Бурмистров К.А. (далее – истец) предъявил иск к Драгомирецкому Л.Б. (далее – ответчику), просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/1011 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 16624000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с Драгомирецкого Л.Б. на Бурмистрова К.А. Как основание требований указал, что постановлением Главы администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельных долей в собственность акционерам ПСПК «наименование»…» участникам племенного сельскохозяйственного производственного кооператива были бесплатно предоставлены в собственность земельные доли в размере средней районной нормы передачи земель.      На основании указанного ненормативного правового акта Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..... района участникам ПСПК «наименование» были выданы свидетельства на право собственности на землю (земельные доли). Согласно указанным свидетельствам размер предоставленной земельной доли составил 16400 кв.м., при этом имелись ограничения, согласно которых земельная доля не выделялась в натуре.     ДД.ММ.ГГГГ. ответчику также было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-№ №№ в результате чего последний стал участником общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16624000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС     В математическом выражении 16400 кв.м. составляло 1/1011 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16624000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик выдал нотариальную доверенность ООО «наименование2», в лице директора Короля О.О., на право совершения сделок с указанной земельной долей, удостоверенную нотариусом гор. ..... Полтавской Н.А.     При этом помимо нотариально удостоверенной доверенности на совершение сделки от имени ответчика имелось также нотариально удостоверенное согласие супруги последнего на отчуждение доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «наименование2», в лице директора Короля О.О., действовавшего по доверенности от имени ответчика, заключен договор купли-продажи доли земельного участка. Истец приобрел 1/1011 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16624000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС, подписан передаточный акт.     После подписания договора купли-продажи и передаточного акта истец получил подлинник свидетельства на право собственности на землю серия РФ-№ №№ Истец оплатил стоимость земельной доли в размере 3 275 700 руб. в полном объеме до подписания договора. Документы на государственную регистрацию прав были поданы в Отдел по ..... району Управления Росреестра по ..... области ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация прав была приостановлена регистрирующим органом на один месяц, в связи с истечением срока действия доверенности от имени ответчика. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №№ было предписано либо предоставить новую доверенность в указанный срок, либо с заявлением о государственной регистрации должен был лично обратиться ответчик. ДД.ММ.ГГГГ истцом отправлена телеграмма с предложением ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. прибыть в регистрирующий орган для подписания необходимых документов. Однако ответчик не ответил и в регистрирующий орган для подписания необходимых документов не обратился, новую доверенность на проведение государственной регистрации не выдал, в результате чего, в государственной регистрации права на земельную долю отказано по причине истечения срока действия доверенности. Данный факт подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №№

    Истец считает, что ответчик, после подписания договора купли-продажи доли земельного участка, подписания акта приема-передачи, получения денежных средств в полном объеме, уклонился от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество.

Ответчик извещен надлежаще, не явился.

Третьи лица Король О.О., представитель Росреестра по ..... области извещены надлежаще.

        Изучив материалы, суд приходит к следующему.

          Из материалов рассматриваемого дела установлено, что постановлением Главы администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельных долей в собственность акционерам ПСПК «наименование»…» участникам племенного сельскохозяйственного производственного кооператива были бесплатно предоставлены в собственность земельные доли в размере средней районной нормы передачи земель.      На основании указанного ненормативного правового акта Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..... района участникам ПСПК «наименование» были выданы свидетельства на право собственности на землю (земельные доли). Согласно указанным свидетельствам размер предоставленной земельной доли составил 16400 кв.м., при этом имелись ограничения, согласно которых земельная доля не выделялась в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-№ № в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16624000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС (16400 кв.м. составляло 1/1011 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16624000 кв.м).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик выдал нотариальную доверенность ООО «наименование2» (директор Король О.О.), на право совершения сделок с указанной земельной долей, удостоверенную нотариусом гор. ..... Полтавской Н.А., имеется нотариально удостоверенное согласие супруги ответчика на отчуждение доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «наименование2», в лице директора Короля О.О., действовавшего по доверенности от имени ответчика, заключен договор купли-продажи доли земельного участка.

Истец приобрел 1/1011 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16624000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС подписан передаточный акт.     После подписания договора купли-продажи и передаточного акта истец получил подлинник свидетельства на право собственности на землю серия РФ-№ №№. Истец оплатил стоимость земельной доли в размере 3 275 700 руб. в полном объеме до подписания договора.

Документы на государственную регистрацию прав были поданы в Отдел по ..... району Управления Росреестра по ..... области ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация прав была приостановлена регистрирующим органом на один месяц, в связи с истечением срока действия доверенности от имени ответчика. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №№ было предписано либо предоставить новую доверенность в указанный срок, либо с заявлением о государственной регистрации должен был лично обратиться ответчик. ДД.ММ.ГГГГ. истцом отправлена телеграмма с предложением ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. прибыть в регистрирующий орган для подписания необходимых документов. Однако ответчик не ответил и в регистрирующий орган для подписания необходимых документов не обратился, новую доверенность на проведение государственной регистрации не выдал, в результате чего, в государственной регистрации права на земельную долю отказано по причине истечения срока действия доверенности. Данный факт подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №№

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца денежные средства за земельные доли до подписания договора. Данные обстоятельства также подтверждаются вышеприведенной распиской о получении ответчиком от истца суммы денег, переданной за земельные доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из нотариально удостоверенной доверенности, выданной ответчиком на ООО «наименование2», в лице директора Короля О.О., следует, что ООО «наименование2», в лице директора Короля О.О., на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был уполномочен, в том числе на заключение и подписание договоров купли-продажи, определения при этом их условий, в том числе и цены.

       При таких обстоятельствах, только решение суда может являться основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию данной сделки.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Бурмистрова К.А. удовлетворить;

провести государственную регистрацию права собственности Бурмистрова К.А. на 1/1011 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 16624000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

взыскать с Драгомирецкого Л.Б. в пользу Бурмистрова К.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 578 руб. 50 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                 С У Д Ь Я :