Решение по делу № 2-827/2020 от 20.05.2020

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Лябиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                     Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

    Представитель истца обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ИП Сергеевой. В. заключен договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, под складскую базу.

    Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

    Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

    По истечении срока действия договора ответчик продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

    С ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в <адрес>, в том числе, в части реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, в том числе, по договорам, заключенным до момента вступления в законную силу Закона Нижегородской области от 13.12.2005 №192-З                     «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», является Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

    Ответчик обязательства по внесению арендной платы в период действия договора аренды выполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Представитель истца просил взыскать с ответчика указанную сумму, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 787 988 руб.                     10 коп.

    В судебное заседание представитель истца не явился, суду направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержании иска.

    Ответчик Сергеева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, судебное извещение не получила, оно возвращено суду по истечению срока хранения. При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 №234. Так, ответчик извещена о наличии для неё почтового отправления, не явилась за его получением, после чего неполученное ею судебное извещение возвращено в суд.

    В силу пункта 35 Правил и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о слушании дела.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, с согласия представителя истца, выраженного в заявлении – в порядке заочного судопроизводства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице первого заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации <адрес> (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Сергеевой Е.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а ИП Сергеева Е.В. приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, относящиеся к категории земель – земли населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Срок аренды по договору предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ.

    Арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца квартала, а за <данные изъяты>-й квартал – не позднее ДД.ММ.ГГГГ перечислять арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по <адрес> административного района <адрес> – по месту нахождения участка (пункт <данные изъяты> договора).

Согласно приложению № к договору аренды № от           ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ежеквартальной арендной платы – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно пункту <данные изъяты> договора, в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора.

В силу пункта <данные изъяты> договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту <данные изъяты> договора, в случае прекращения договора и не возврата участка по акту приема-передачи арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования участка.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору), земельный участок был передан ИП Сергеевой Е.В.

Сергеева Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что после окончания предусмотренного договором срока его действия - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продолжением пользования земельным участком арендатором, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на тех же условиях. Однако обязательства по оплате арендной платы, ответчик исполняла только до ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени образовалась задолженность, которая составляет по расчетам истца <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с учетом изменяемых ставок арендной платы. Данный расчет судом проверен, признан правильным.

Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрено, что арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за <данные изъяты> календарных дней о намерении досрочного расторжения договора (или прекращения договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

Такого сообщения, как усматривается из иска, Сергеева Е.В. истцу не направляла.

В силу положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между сторонами договора аренды соглашение о неустойке было заключено в письменном виде (пункт <данные изъяты> договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с указанием, что в случае не оплаты суммы задолженности по договору аренды истец имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности.

Ответ на претензию не направлен, до настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе в соответствии с условиями договора требовать взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, и пени. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, мотивированных возражений относительно правомерности требования взыскания задолженности, а также размера заявленной к взысканию суммы задолженности со стороны ответчика не представлены, в связи с чем, основания для отказа в иске в части взыскания задолженности по арендной плате, пени, либо его частичного удовлетворения, у суда отсутствуют. Суд удовлетворяет требование в заявленном размере.

    В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 30 432 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области удовлетворить.

    Взыскать с Сергеевой ФИО4 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 444 537 руб. 17 коп. в том числе:

арендная плата 2 656 549 руб. 07 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

пени 1 787 988 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Сергеевой ФИО5 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 30 423 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                      Т.С.Кувшинова