Решения по делу № 2-1986/2017 ~ М-934/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-1986/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                     10 апреля 2017 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Мелентьевой Т.Н.,

с участием представителя истца Ивановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронченко О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛИАС», третьи лица: Администрация г. Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «АЛИАС» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал следующее, в соответствии с договором № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ истец является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>,, срок строительства которого определен - 4 квартал 2012 г., однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о передаче помещения по акту приема-передачи, данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит признать за Пронченко О.В. право собственности на нежилое помещение примерной площадью 199,35 кв.м., расположенное на первом этаже в левом крыле в незавершенном строительством объекте: « Жилой дом со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями» по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения ( выплаты ) адресатам ( их законным представителям ) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами ( их законными представителями ) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛИАС» и Хиревич Т.Г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № по которому ООО «АЛИАС» (застройщик) приняло на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства Хиревич Т.Г.(л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Хиревич Т.Г. и Андреенко Е.В. заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому к Андреенко Е.В. перешло право требования к ООО «АЛИАС» по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2010 г. (л.д. 10).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику, согласно дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перенесен на 4 квартал 2010 года (л.д.16).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику, согласно дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перенесен на 4 квартал 2012 года (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ между Андреенко Е.В. и Пронченко О.В. заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому к Пронченко О.В. перешло право требования к ООО «АЛИАС» по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Как указано в письменных пояснениях Администрации г.Перми, согласно проектной декларации застройщиком жилого дома по <адрес> является ООО «АЛИАС», разрешение № на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Перми, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи объекта долевого строительства неоднократно переносился. Срок действия разрешения на строительство № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в департамент поступило заявление ООО «АЛИАС» о продлении срока действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и демонстрационными залами» расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес>, не выдавалось.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, нежилое помещение истцу ответчиком не передано. Помещение, как объект недвижимости, на момент принятия решения создано и индивидуализировано. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорное помещение на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности истца.

Суд принимает во внимание, что спорное помещение создано по договору долевого участия в строительстве и договору об уступке прав требования за счет собственных средств истца.

Ответчик не представил доказательств получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает возможным признать за Пронченко О. В. право собственности на нежилое помещение примерной площадью 199,35 кв.м., расположенное на первом этаже в левом крыле в незавершенном строительством объекте: « Жилой дом со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Пронченко О. В. право собственности на нежилое помещение примерной площадью 199,35 кв.м., расположенное на первом этаже в левом крыле в незавершенном строительством объекте: « Жилой дом со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями» по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Пронченко О. В. на указанное выше помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: А.С. Еловиков