Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11873/2020 от 12.05.2020

Судья Шахбанова А.А. Дело № 33-11873/2020

50RS0049-01-2019-002948-66

г. Красногорск 25 мая 2020 года

Московской области

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Беляева Р.В., Ситниковой М.И.,

при помощнике судьи Бузаковой Е.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО УК «Перспектива» на решение Чеховского городского суда Московской области от 28 ноября 2019 года по делу по иску Артамонова Алексея Михайловича к ООО УК «Перспектива», ООО УК «Альфа-Капитал» о признании сделки недействительной,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Артамонов A.M. обратился в суд с иском к ООО УК «Перспектива», ООО УК «Альфа-Капитал» о признании предварительного договора <данные изъяты> на заключение договора купли-продажи земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 200 357 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, заключенного между ООО УК «Перспектива» и Петрушиной М.Д., Лушиным В.А., Аракеловым В.Ф., Артамоновым A.M., незаключенным или недействительным, признании договора <данные изъяты> от <данные изъяты> на общую сумму 8 850 000 руб. незаключенным или недействительным, ссылаясь на то, что <данные изъяты> между ООО УК «Перспектива», а также Петрушиной М.Д., Лушиным В.А., Ковалевым Ю.И., Артамоновым A.M. заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты>, ООО УК «Перспектива» передает, а Петрушина М.Д., Лушин В.А., Ковалев Ю.И. и Артамонов А.М. оплачивают и принимают в общую долевую собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 200 357 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, принадлежавший Обществу на праве собственности.

Стоимость земельного участка составляет 18 032 398 руб.. Артамонов А.М. приобретает и оплачивает 20036/200357 доли земельного участка, исходя из чего должен оплатить 1 303 240 руб. в течение двух банковских дней с момента подписания настоящего договора, и 499 998 руб. в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора, всего общую сумму 1 803 238 руб.

По утверждению истца, он выполнил обязательства в полном объеме, денежные средства в размере 1 803 238 руб. оплачены Обществу.

Решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> договор купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты> признан ничтожным, применены последствия недействительной сделки (односторонняя реституция).

Решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, с ООО УК «Перспектива» в пользу Артамонова А.М., Ковалева Ю.И., Петрушиной М.Д., Лушина В.А. взысканы денежные средства по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 9 182 398 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 176163,68 руб., государственная пошлина - 54998,81 руб.

В январе 2018 года в адрес ООО УК «Перспектива» от имени Артамонова А.М., Петрушиной М.Д., Ковалева Ю.И., Лушина В А., Аракелова В.Ф. подано обращение, согласно которому часть его денежных средств, взысканных с ООО УК «Перспектива» на основании решения Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, указано не возвращать, а оставить в счет оплаты по договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, также заключенному между сторонами.

Ответным письмом от <данные изъяты> ООО УК «Перспектива» подтвердило, что зачет денежных средств будет произведен после регистрации перехода права собственности на ООО УК «Перспектива».

При этом, согласно записи <данные изъяты> от <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> перешло к владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Созидание», а ООО УК «Перспектива» приобрело право доверительного управления имуществом, составляющим активы ЗПИКФ «Созидание» в соответствии с п. 5 ст. 11 Федерального закона от <данные изъяты> №156-ФЗ.

<данные изъяты> в адрес ООО УК «Перспектива» от имени Артамонова А.М., Петрушиной М.Д., Ковалева Ю.И., Лушина В.А., Аракелова В.Ф. подано обращение, согласно которому оставшиеся денежные средства, взысканные с ООО УК «Перспектива» на основании решения Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, указано не возвращать, для последующей оплаты договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО УК «Перспектива» и Артамоновым А.М., Петрушиной М.Д., Лушиным В.А., Аракеловым В.Ф. заключен предварительный договор <данные изъяты> на заключение договора купли-продажи земельного участка.

Согласно условиям предварительного договора, стороны обязуются в будущем в порядке, на условиях и в сроки, определенные Договором заключить Основной договор купли-продажи земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 200 357 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, он приобретает и оплачивает 20036/200357 доли земельного участка. Согласно п. 3.2. договора, в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора стороны устанавливают следующий порядок внесения покупателями продавцу оплаты стоимости земельного участка.

Пунктом 3.2.3 договора, денежную сумму в размере 1 803 238 руб. оплачивает ООО УК «Перспектива» до подписания настоящего предварительного договора.

Согласно п. 4.1. договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <данные изъяты>.

В силу п. 4.2. договора, в случае, если в срок по <данные изъяты> условие п. 4.1. не будет выполнено в связи с согласованием с госорганами, продавец имеет право по согласованию с покупателями продлить срок исполнения принятых на себя обязательств на срок 3 (три) месяца, предварительно уведомив об этом покупателя.

В настоящее время ему не известно о заключении основного договора купли-продажи. Каких-либо уведомлений со стороны ООО УК «Перспектива» он не получал.

По утверждению истца, его подпись в предварительном договоре <данные изъяты> на заключение договора купли-продажи земельного участка, является сфальсифицированной, а также имеются основания полагать, что его подпись также сфальсифицирована в договоре <данные изъяты> от <данные изъяты> и обращениях в адрес ООО УК «Перспектива» от января 2018 года и <данные изъяты>.

Истец и его представитель Беликова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика - ООО УК «Перспектива» по доверенности Саласин А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление, согласно которым доводы истца о недействительности договора <данные изъяты> являются проявлением недобросовестности, так как его поведение, как предшествующее заключению спорного договора, так и последующее, давало основание Обществу «Перспектива», а также иным участникам спора, полагаться на действительность данной сделки.

Третьи лица - представитель Министерства имущественных отношений, представитель ООО УК «Альфа-Капитал», Лушин В.А., Петрушина М.Д., Аракелов В.Ф. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Артамонова А.М. удовлетворены частично. Суд решил:

- признать предварительный договор <данные изъяты> от <данные изъяты> на заключение договора купли-продажи земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 200 357 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, заключенный между ООО УК «Перспектива» и Петрушиной М.Д., Лушиным В.А., Аракеловым В.Ф., Артамоновым А.М., недействительным;

- исковые требования Артамонова А.М. в части признания договора <данные изъяты> от <данные изъяты> на общую сумму 8 850 000 руб. незаключенным или недействительным оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ООО УК «Перспектива» просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Артамонова А.М. отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО УК «Перспектива», имеющего лицензию ФСФР России <данные изъяты> от <данные изъяты> на осуществление деятельности с инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, и осуществляющее доверительное управление имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Созидание», именуемой в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и гражданами - Петрушиной М.Д., Лушиным В.А., Ковалевым Ю.И., Артамоновым A.M., именуемыми «покупателями», с другой стороны, был заключен договор <данные изъяты> купли-продажи земельного участка общей площадью 200357 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, стоимостью 18 032 398 руб., принадлежащего продавцу на праве собственности на основании: решения о разделе земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, договора <данные изъяты> купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, согласно которому продавец передает, а покупатели принимают в общую долевую собственность и оплачивают земельный участок общей площадью 200 357 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> договор купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты> признан ничтожным.

Решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты>, с ООО УК «Перспектива» в пользу Артамонова А.М., Ковалева Ю.И., Петрушиной М.Д., Лушина В.А. взыскана денежная сумма, уплаченная по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 9 182 398 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 176163,68 руб., государственная пошлина - 54998,81 руб.

<данные изъяты> между ООО «Управляющая компания «Перспектива», имеющим лицензию ФСФР России <данные изъяты> от <данные изъяты> на осуществление деятельности с инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, и осуществляющим доверительное управление имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Созидание», именуемым в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и гражданами - Петрушиной М.Д., Лушиным В.А., Аракеловым В.Ф., именуемыми «покупателями», с другой стороны, был заключен договор <данные изъяты> купли-продажи земельного участка общей площадью 344 643 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, стоимостью 18 700 000 руб., принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора <данные изъяты> купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> и решения о разделе земельного участка от <данные изъяты> № <данные изъяты> согласно которому продавец передает, а покупатели принимают в общую долевую собственность и оплачивают земельный участок общей площадью 344 643 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

<данные изъяты> в адрес ООО УК «Перспектива» от имени Артамонова A.M., Петрушиной М.Д., Ковалева Ю.И., Лушина В.А., Аракелова В.Ф. подано обращение, согласно которому денежные средства, взысканные с ООО УК «Перспектива» на основании решения Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, указано не возвращать, для последующей оплаты договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из ответа ООО УК «Перспектива» на указанное обращение от <данные изъяты>, взаимозачет по договору <данные изъяты> купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> произведен в полном объеме.

<данные изъяты> между ООО УК «Перспектива» и Артамоновым А.М., Петрушиной М.Д., Лушиным В.А., Аракеловым В.Ф. заключен предварительный договор <данные изъяты> на заключение договора купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязуются в будущем в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором, заключить основной договор купли-продажи земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 200 357 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, Артамонов А.М. приобретает и оплачивает 20036/200357 доли земельного участка.

Согласно п. 3.2. договора, в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора стороны устанавливают следующий порядок внесения покупателями продавцу оплаты стоимости земельного участка.

Пунктом 3.2.3. договора, денежные средства в размере 1 803 238 руб. истец оплачивает ООО УК «Перспектива» до подписания настоящего предварительного договора.

Согласно п. 4.1. договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <данные изъяты>.

В силу п. 4.2. договора, в случае, если в срок по <данные изъяты> условие п. 4.1. не будет выполнено в связи с согласованием с госорганами, продавец имеет право по согласованию с покупателями продлить срок исполнения принятых на себя обязательств на срок 3 (три) месяца, предварительно уведомив об этом покупателя.

Материалами дела подтверждается, что Артамонов A.M., Ковалев Ю.И., Петрушина М.Д., Лушин В.А., Аракелов В.Ф. обратились в адрес ответчика с предложением о произведении зачета денежных средств, оплаченных по договору <данные изъяты>, в счет оплаты по договору <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Своим письмом от <данные изъяты> ответчик подтвердил, что зачет будет произведен после регистрации перехода права собственности на земельный участок на ответчика, которая была произведена <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из обращения Артамонова A.M., Ковалева Ю.И., Петрушиной М.Д., Лушина В.А., Аракелова В.Ф. к ответчику от <данные изъяты> с просьбой зачета оплаченных ими денежных средств, а также сообщения ответчика от <данные изъяты> об осуществлении зачета 8 850 000 руб. по договору <данные изъяты> и о зачете 9 182 389 руб. по предварительному договору <данные изъяты> в долях в соответствии с письмом от <данные изъяты>, соглашение достигнуто.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты>, денежная сумма в размере 9 182 398 руб. взыскана с ответчика в пользу Артамонова A.M., Ковалева Ю.И., Петрушиной М.Д., Лушина В.А., Аракелова В.Ф. и полностью им выплачена ООО УК «Перспектива», что подтверждается платежным поручением от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Определением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по данному делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз «Правое дело».

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> от <данные изъяты>, подписи от имени Артамонова A.M. в обращении от <данные изъяты> в адрес ООО УК «Перспектива» к договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, и в предварительном договоре <данные изъяты> на заключение договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, выполнены не Артамоновым A.M., а иным лицом (лицами), с подражанием образцу подписи Артамонова A.M.

Руководствуясь положениями ст. ст. 160, 166-168, 421, 422, 429, 454, 549, 550 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, оценив экспертное заключение в совокупности с представленными доказательствами, с учетом пояснений сторон, суд первой инстанции обоснованно пришел к частичному удовлетворению иска.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку обращение от <данные изъяты> и предварительный договор <данные изъяты> от <данные изъяты> не подписывались Аратамоновым А.М., намерений о произведении зачета денежных средств по договору <данные изъяты> истец не выражал, исковые требования в части признания договора <данные изъяты> недействительным подлежат удовлетворению, при этом, правом оспаривания договора <данные изъяты> от <данные изъяты> Артамонов А.М. не наделен, поскольку не является стороной указанной сделки.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, полагая их основанными на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельствах по делу, правильно установленных судом.

Довод, изложенный в апелляционной жалобе ООО УК «Перспектива» о том, что суд первой инстанции в рассматриваемом споре не привлек в качестве ответчиков все стороны спорного договора, не влечет отмену решения суда, поскольку в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, все лица, на их права или обязанности которых по отношению к одной из сторон настоящего спора, может повлиять решение суда, были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО УК «Перспектива», по мнению судебной коллегии, не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки представленных в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены судебного решения.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «Перспектива» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи