Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2012 ~ М-145/2012 от 19.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области к Сорокину Н.А. и Сорокиной Н.А. о признании жилого помещения бесхозяйственно содержимым, прекращении права собственности на квартиру и продажи недвижимости с торгов, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Крутцовского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Сорокину Н.А. и Сорокиной Н.А. о признании жилого помещения бесхозяйственно содержимым, прекращении права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и продаже квартиры с торгов.

    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что квартира по адресу: <адрес>, расположена в двухквартирном деревянном жилом доме и принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи Сорокину Н.А. В квартире также зарегистрирована постоянно проживающей супруга собственника квартиры – Сорокина Н.А., однако фактически в течение восьми лет в квартире никто не проживает, квартира не отапливается, в результате чего происходит ее разрушение.

    В судебном заседании глава администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района Либерова Р.Н. исковые требования поддержала, просит суд признать квартиру №, расположенную в жилом <адрес>, бесхозяйственно содержимой, прекратить право собственности Сорокина Н.А. на спорную квартиру, снять Сорокина Н.А. и Сорокину Н.А. с регистрационного учета по указанному адресу и принять решение о продаже квартиры с торгов.

    Третье лицо Туманова Т.А. исковые требования администрации Крутцовского сельсовета поддержала, пояснив, что проживает в квартире № жилого <адрес>. Квартира № принадлежит Сорокину Н.А., но в квартире длительное время никто не проживает, квартира не отапливается, в результате чего у нее в квартире холодно; стена, смежная с квартирой №, влажная и покрывается плесенью. Фундамент разрушается, жилой дом дает усадку и крен в сторону квартиры №, происходит деформация кровли. Отопительная система в квартире № разрушена, в 2008 году из-за прорыва водопровода в соседней квартире подвал ее квартиры затопило водой, в результате чего ей был причинен материальный ущерб. Она просит суд признать спорную квартиру бесхозяйственно содержимой.

    Ответчики Сорокин Н.А. и Сорокина Н.А. иск не признали, пояснив, что начали ремонт в квартире и намерены привести жилое помещение в надлежащее состояние в течение трех месяцев.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в жилом доме №, расположенном на <адрес> была приобретена в собственность Сорокиным Н.А. (л.д.4).

    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель спорного объекта недвижимости не определен (л.д.6).

    В квартире № жилого дома <адрес> зарегистрированы постоянно проживающими Сорокин Н.А. и Сорокина Н.А. (л.д.9), которые в квартире не проживают в течение 8 лет.

    Сорокин Н.А. и Сорокина Н.А. бесхозяйственно обращаются с квартирой, допуская его разрушение и разрушение смежной квартиры №, в которой проживает Т.Т.А. с семьей (л.д.10).

    Актом обследования помещения межведомственной жилищной комиссией от 02.12. 2011 года установлено, что жилой дом №, расположенный на <адрес>, одноэтажный, деревянный, состоит из двух квартир, введен в эксплуатацию в 1986 году. В квартире № никто не проживает, квартира не отапливается, система отопления разморожена. Оконные рамы в квартире № сгнили, внутренние рамы без остекления. По поверхности наружных стен наблюдается деформация (выпучивание бруса), во многих местах нарушена конопатка стен. Цоколь выполнен из силикатного кирпича, под квартирой № цоколь не оштукатурен. Наблюдаются многочисленные сквозные трещины и выпадение кирпича из кладки цоколя. Отмостка вокруг части дома, где располагается квартира №, отсутствует, из-за попадания поверхностных вод происходит подмыв фундамента под квартиру №, эта часть дома проседает. Нижний брус сгнил и требует замены. Крыша над двумя квартирами общая, происходит деформация кровли из-за проседания части дома, что может привести к обрушению кровли. Внутри помещения квартиры №, где проживает семья Т.Т.А. на внутренней капитальной стене, разделяющей квартиры, со стороны квартиры № наблюдаются следы сырости и плесени (л.д.7-8, 27). По заключению комиссии квартира № требует капитального ремонта с заменой кровельного покрытия, ремонтом деревянных конструкций кровли, заменой нижних венцов стен и переводов.

Представленные доказательства позволяют суду сделать вывод, что владелец квартиры №, расположенной в жилом доме <адрес>, Сорокин Н.А. бесхозяйственно содержит недвижимое имущество, допуская его разрушение и нарушение прав и законных интересов соседей.

    Согласно ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Как видно из представленного истцом уведомления, Сорокин Н.А. в январе 2012 года предупреждался администрацией Крутцовского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о необходимости произвести капитальный ремонт спорной квартиры, владельцу предоставлялся срок начала ремонтных работ – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).
    В настоящее время Сорокин Н.А. начал ремонт квартиры: оштукатурил цоколь, восстановил электроснабжение. В судебном заседании Сорокин Н.А. выразил намерение продолжит капитальный ремонт квартиры и закончить его в течение трех месяцев.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района в части признания квартиры № жилого <адрес> бесхозяйственно содержимой. Однако лишать Сорокина Н.А. права собственности на указанную квартиру считает преждевременным.

    Таким образом, исковые требования администрации Крутцовского сельсовета суд находит обоснованными, но подлежащими удовлетворению частично.

    На основании ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области удовлетворить частично.

    Признать квартиру №, расположенную в жилом доме <адрес> <адрес> бесхозяйственно содержимой.

    Обязать Сорокина Н.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт квартиры №, расположенной в жилом доме <адрес>.

    В иске о снятии Сорокина Н.А. и Сорокиной Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> о прекращении права собственности Сорокина Н.А. на квартиру № в жилом доме <адрес> и о продаже квартиры с публичных торгов отказать.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом

    Судья: Л.Д. Пашкевич