Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1852/2015 ~ М-2063/2015 от 16.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Пушкарь Н.А.,

при секретаре Роговой О.А.,

с участием истца Никитина Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1852/15 по исковому заявлению Никитина Ю.Н. к Никитину С.Е., администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, выделе доли в натуре,

установил:

Никитин Ю.Н. обратился в суд с иском к Никитину С.Е., администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, выделе доли в натуре, мотивируя свои требования тем, согласно договору дарения №* от дата ему на праве общей долевой собственности принадлежала 121/200 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ответчику принадлежала 79/200 в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом. Определением Центрального районного суда г.Тулы от дата было утверждено мировое соглашение, по условиям которого был разделён земельный участок, прилегающий к дому по адресу: ..., в соответствии с долями собственников. Согласно решению Привокзального районного суда г.Тулы от дата была выделана в натуре принадлежащая ему часть жилого дома, право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено. Истцу в натуре была выделена часть жилого помещения, которая состоит из помещения: в лит.А -жилая комната №2, в лит.А1 - кухня №1, в лит.А2- санузел №1, в лит.а -прихожая№1, в литере над частью A Al a мансарда №1 мансарда. Право на земельный участок подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата. В последствии он провел межевание земельного участка, так же был определен фактический порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого дома. За ним был закреплен земельный участок площадью 486 кв.м.

Имея намерения установить границы вновь образованных земельных участков, а так же зарегистрировать право собственности на каждый из них, истец и ответчик обратились в Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии. При приеме документов им было пояснено, что ввиду того, что Никитин С.Е. не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, и как следствие зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельные участки не представляется возможным. Ответчик не желает регистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом, что является препятствием для реализации его права.

На основании изложенного просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 486 кв.м.; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного шлако - блочного дома с надворными постройкам общей площадью 486 кв.м. в соответствии с границами, указанными в чертеже границ всего земельного участка площадью 853 кв.м., в схеме раздела земельного участка, по адресу: ..., выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ»; произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 486 кв.м. в границах, определенных в чертеже границ всего земельного участка, в схеме раздела земельного участка площадью 853 кв.м., выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» право общей долевой собственности прекратить. Выделить в собственность Никитина Ю.Н. земельный участок площадью 486 кв.м., определенный в чертеже границ всего земельного участка, в схеме раздела земельного участка площадью 853 кв.м., выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

В судебном заседании дата истец Никитин Н.Ю. отказался от исковых требований в части требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., и о производстве раздела земельного участка, расположенного по адресу: ... в границах, определенных в чертеже границ всего земельного участка, в схеме раздела земельного участка площадью 853 кв.м., выполненной Тульский филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право общей долевой собственности прекратить. Выделить в собственности Никитина Ю.Н. земельный участок площадью 486 кв.м., определенный в чертеже границ всего земельного участка, в схеме раздела земельного участка площадью 853 кв.м., выполненной Тульский филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Определением Привокзального районного суда г.Тулы от дата отказ истца Никитина Н.Ю. от части требований принят судом и производство по делу в этой части исковых требований прекращено.

В судебном заседании дата истец Никтин Н.Ю. уточнил исковые требования и просит суд: определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ... с кадастровым номером №* категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного шлако - блочного дома с надворными постройкам общей площадью 486 кв.м. в соответствии с границами и координатами, указанными в чертеже границ всего земельного участка площадью 853 кв.м., в схеме раздела земельного участка, по адресу: ..., выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», исходя из фактически сложившегося порядка пользования землей.

В судебном заседании дата истец Никтин Н.Ю. еще раз уточнил исковые требования и просит суд: определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ... с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного шлако - блочного дома с надворными постройкам общей площадью 486 кв.м. в соответствии с границами и координатами, указанными в чертеже границ всего земельного участка площадью 853 кв.м., в схеме раздела земельного участка, по адресу: ..., выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», исходя из фактически сложившегося порядка пользования землей. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании Никитина Ю.Н.: <...>, периметр 114,13 кв.м., площадь 486 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании Никитина С.Е.: <...>; периметр 112,03 м, площадь 367 кв.м.

Истец Никитин Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. Также пояснил суду, что право собственности на свою часть жилого дома Никитин С.Е. не зарегистрировал.

Ответчик Никитин С.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, также указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство, в котором указала, что пунктом 1 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что: «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник». Таким образом, данной нормой закона закреплена возможность использования земельного участка, занятого строением, а не приобретение его в собственность. Согласно п.3 ст.35 ЗК РФ: «Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу». Таким образом, согласно ст.35 ЗК РФ, п.1, п.3 ст.552 ГК РФ истец имеет право пользования спорным земельным участком. Законодательством установлено, что бесплатно приобрести земельные участки в собственность имеют право: граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действия ЗК РФ»; граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для... индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»). Истец не относится к данной категории граждан, в связи с чем предоставление ему в собственность спорного земельного участка возможно путем выкупа, после его формирования. На основании изложенного, полагает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца Никитина Ю.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п.6 ст.11.2 ЗК Российской Федерации.

Из п.6 указанной статьи следует, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Статьей 11.9. ЗК Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст.39.14 Земельного кодекса РФ.

В соответствии пп.2 п.1 названной статьи Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст.39.15 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в п.2 пп.1 настоящей статьи решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

В силу п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.8,9 ст.38 Закона о кадастре недвижимости площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающего документа или документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения

В соответствии с п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года N42 решение о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном земельном участке принимается на основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, и др.), которые не содержат информации о границах земельного участка.

Согласно п.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (в частности, ст.3 п.8 которой внесены изменения в ст.25.2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.5, которой внесены изменения в ст.19 Закона РФ "О государственном земельном кадастре") регистрация прав на земельные участки должна проводиться, исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно ст.40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК Российской Федерации содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В ст.25 ЗК Российской Федерации закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК Российской Федерации гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20 мая 1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что истец Никитин Ю.Н. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившего в законную силу дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №*

Указанные сведения подтверждаются также выпиской и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №*

Правообладателем другой части жилого дома является Никитин С.Е., что усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: .... Как пояснил истец Никитин Ю.Н. в судебном заседании, право собственности на указанный объект Никитин С.Е. не зарегистрировал.

Как усматривается из материалов дела договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата З. был передан земельный участок, значащийся под ....

Сведения о зарегистрированных правах на сформированный объект недвижимого имущества, земельный участок, расположенный по адресу: ... отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №*.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», содержащей чертеж границ земельного участка, площадь земельного участка находящегося в пользовании Никитина Ю.Н., расположенного по адресу: ... составила 486 кв.м., площадь земельного участка находящегося в пользовании Никитина С.Е. составила 367 кв.м.

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между землепользователями сложился порядок пользования земельным участком площадью 853 кв.м., при котором Никитин Ю.Н. пользуется земельным участком площадью 486 кв.м., Никитин С.Е. земельным участком площадью 367 кв.м. в границах точек, определенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ». Споры между ними отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, подлежат удовлетворению, поскольку предложенный в схеме вариант определения порядка пользования является разумным и эффективным по своей конфигурации (с учетом имеющихся строений и их мест расположений) и удобным для эксплуатации землепользователями спорного земельного участка, так как предусматривает возможность обслуживания строений и придомовой территории жильцами, а также учитывает отсутствие претензий со стороны ответчика Никитина С.Е. к предъявленным исковым требованиям.

Более того, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования Никитина Ю.Н. об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом доводы представителя ответчика администрации г.Тулы об обратном, не основанными на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никитина Ю.Н. к Никитину С.Е., администрации города Тулы об установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью 486 кв.м. по координатам поворотных точек, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, подготовленной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», а именно: <...>

Определить порядок пользования земельным участком площадью 853 кв.м., выделив Никитину Ю.Н. в пользование земельный участок площадью 486 кв.м. в координатах точек, согласно ведомости вычисления площади земельного участка и чертежу границ, содержащихся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», а именно <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Дата принятия решения судом в окончательной форме дата

Судья