Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2021 (2-2738/2020;) ~ М-2681/2020 от 11.11.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11января 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2021 по исковому заявлению Филатова А. Л. к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области об устранении двойного кадастрового учета земельного участка, установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Филатов А.Л. обратился в судкАдминистрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области с иском об устранении двойного кадастрового учета земельного участка, установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРНграницы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка, внесения уточненных сведений в сведения государственного кадастра недвижимости истец обратился в ООО "ЦПЗ"для проведения кадастровых работ. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ и чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении и пользовании крестьянского хозяйства "Филатово", являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам камеральной обработки полевых измерений было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Кроме того, кадастровым инженером ООО "ЦПЗ" было выявлено пересечение границ земельного участка истца, с кадастровым номером №, со следующими земельными участками: с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выпаса скота; с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве.

Наличие выявленных пересечений препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участкас кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

При постановке земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровый учет не было учтено наличие прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, установлен факт реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО СХП "Черновский", и в связи с двойным учетом снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Собственник земельного участка отсутствует, данный земельный участок накладывается на земельный участокс кадастровым номером №, принадлежащий истцу, что подтверждается планом границ, выполненным ООО "ЦПЗ" ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд аннулировать сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выпаса скота. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве. Внести изменения в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, исключив из него конфигурацию и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "ЦПЗ". Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "ЦПЗ".

Представитель истица Филатова А.Л.по доверенности Шабалкина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме, пояснила, что Филатов А.Л. приобрел земельный участок для крестьянско-фермерского хозяйства площадью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ истец начал уточнять границы земельного участка, было составлено землеустроительное дело, участок был поставлен на кадастровый учет. Ему оставалось только зарегистрировать право собственности, но он этого не сделал. В ДД.ММ.ГГГГ Филатов А.Л. повторно обратился за постановкой земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного. В связи с этим, у земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, образовался двойной кадастровый учет.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер НАЮ пояснила, что при проведении кадастровых работ на земельном участке, принадлежащем Филатову А.Л., было выявлено два пересечения с иными земельными участками. Первое пересечение с земельным участкомс кадастровым номером № - единое землепользование, которое было выделено под ЗАО СХП «Черновский». Данный участок является многоконтурным, был сформирован для выдела паев в ЗАО СХП "Черновский". Каждому контуру присвоен свой кадастровый номер. В данной местности это кадастровый №.Однако местоположение данного участка не соответствует действительности. В договоре купли-продажи имелся графический материал с чертежом, по нему можно определить местоположение земельного участка истца и никакого земельного участка с кадастровым номером № на нем не было.Это связано с тем, что участок создавался позднее либо произошла реестровая ошибка. Если бы земельный участок с кадастровым номером № был фактически сформирован, то он бы был выделен как самостоятельный из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование). А на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности граждан.

Также пересечение было выявлено с земельным участком с кадастровым номером №. Ранее собственником земельного участка был ФГВ, его право не было зарегистрировано. При оформлении права собственности Филатова А.Л. на земельный участок, ему был присвоен кадастровый №, право собственности было зарегистрировано, границы не уточнены. Межевое дело было сформировано на участок с кадастровым номером №, он полностью соответствует конфигурации пересекаемого участка с кадастровым номером №.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Филатова А.Л.подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Филатову А.Л. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Филатовым Г. В.,принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, площадью <данные изъяты>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЦПЗ» Носовой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.Филатову А.Л. принадлежит земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лазовской Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, площадь земельного участка согласно свидетельству составляет <данные изъяты>. К договору купли-продажи приложен графический материал - Чертеж границ земель, находящихся в собственности.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено изменение границы от точек н7-н-1, н1-н8, н8-н9, н9-н7, а именно, различны длины границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты>., что больше площади, указанной в Чертеже от ДД.ММ.ГГГГ., на <данные изъяты>

По Чертежу от ДД.ММ.ГГГГ можно однозначно определить местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков, его конфигурацию, площадь и длины линий границ. С даты изготовления указанного Плана, длины границ уточняемого земельного участка изменились от точек н7-н-1, н1-н8, н8-н9, н9-н7. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет, не менялась, на основании чего, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям, тем более, что споров по границам нет. По результатам межевания площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты>., что больше площади, указанной в Свидетельстве ЕГРН и Чертеже ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение составляет <данные изъяты>., что входит в погрешность измерений данного земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ данного земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выпаса скота; с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве.

Данное обстоятельство подтверждается также экспертным заключением ФФГБУ «ФКП «Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в уточнении границ земельного участка по материалам межевания.

Таким образом, судом установлено, что имеет место двойной кадастровый учет земельного участка истца, который подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., то она также подлежит исправлению путем исключения из указанной площади конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

В связи с этим препятствия к установлению границ земельного участкас кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. будут устранены.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Филатова А.Л. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филатова А. Л. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для выпаса скота, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>", исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
н7	380436,50	1406143,39
н1	380335,46	1406355,41
н6	380078,52	1406242,56
н5	380038,36	1406225,16
н4	380011,22	1406213,41
н8	380009,49	1406212,66
н9	380105,54	1406014,40
н10	380206,70	1406054,01
н7	380436,50	1406143,39

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
н7	380436,50	1406143,39
н1	380335,46	1406355,41
н6	380078,52	1406242,56
н5	380038,36	1406225,16
н4	380011,22	1406213,41
н8	380009,49	1406212,66
н9	380105,54	1406014,40
н10	380206,70	1406054,01
н7	380436,50	1406143,39

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 января 2021 г.

Председательствующий:                                            Е.В. Фокеева.