Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2014 ~ М-1089/2014 от 05.11.2014

дело № 2-994/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Калининой Е.А.,

с участием истца Кузнецова В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Кузнецов ВФ к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

    Кузнецов В.Ф. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание котельной.

В судебном заседании истец Кузнецов В.Ф. заявленные исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить, при этом пояснил суду, что в апреле 1997 года он приобрел у АООТ «Автомобилист» нежилое здание котельной, расположенное по адресу: <адрес> «А». Согласно квитанции данная покупка им была оплачена. Однако письменного договора купли-продажи при этом не составлялось.

В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку АООТ «Автомобилист» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Кроме того, оказалось, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на отчуждаемое. Данное недвижимое имущество расположено на территории администрации МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края, в связи с чем он вынужден обратиться с иском к администрации муниципального образования.

    Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что в настоящее время он не имеет возможности по своему усмотрению распорядиться недвижимостью, а также не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих данную регистрацию.

    На основании вышеизложенного просил суд признать за ним, Кузнецовым ВФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание котельной, состоящее из одноэтажного нежилого помещения, с инвентарным номером 6965, литер А, общей площадью 57,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>А.

    Представитель ответчика администрации МО города Новопавловска Кировского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении первый заместитель глава муниципального образования Змиевский А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Кузнецова В.Ф., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города.

В соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО города Новопавловска.

    Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кузнецова В.Ф. по следующим основаниям.

    В соответствии со справкой, выданной Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствует сведения в отношении Кузнецова ВФ об осуществлении им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

    Истцом представлены документы, подтверждающие намерения АООТ «Автомобилист» по отчуждению истцу Кузнецову В.Ф. недвижимого имущества, а именно: Протокол № 2 общего собрания акционеров АООТ «Автомобилист» от 05.04.1997 года, а так же Приказ № 54 от 05.04.1997 года АООТ «Автомобилист» о продаже нежилого здания котельной, состоящего на балансе у общества, Кузнецову В.Ф., проживающему по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.

    Факт передачи денежных средств за приобретаемое имущество подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же накладной № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако доказательств состоявшейся, надлежащим образом оформленной, сделки по передаче здания котельной в собственность Кузнецова В.Ф. путем его продажи истцом не представлено.

Судом принято во внимание, что реальному оформлению договора купли-продажи, с последующей регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, препятствовало, как отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость у АООТ «Автомобилист», так и последующая ликвидация юридического лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество открытого типа «Автомобилист» ликвидировано по решению учредителей, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время спорное недвижимое имущество представляет собой одноэтажное нежилое здание котельной, с инвентарным номером 6965, литер А, общей площадью 57,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, что подтверждается Техническим паспортом на котельную, изготовленным Новопавловским филиалом ГУП СК «БКИ СК», а так же Справкой по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Отчета № 170, выполненного ИП К, об определении стоимости нежилого здания котельной, расположенного по адресу: <адрес> № 39А, рыночная стоимость указанной недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с уведомлением Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации объекта и прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> «А».

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    В судебном заседании установлено, что АООТ «Автомобилист» совершило действия, свидетельствующие об отказе от каких-либо прав на имущество, фактически принадлежащее данному юридическому лицу.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 162 ГК РФ в случаях прямо указанных в законе или соглашении сторон несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

    В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что истец Кузнецов В.Ф. имеет право собственности на недвижимое имущество – здание котельной, расположенное по адресу: <адрес> «А» <адрес>, поскольку приобрел данное имущество у АООТ «Автомобилист», пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ, несет необходимые расходы по содержанию имущества. О том, что третьими лицами предъявляются какие-либо притязания на указанное недвижимое имущество, суду не известно. Ответчик по делу выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования Кузнецова В.Ф., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 162, 213, 218, 236, 436, 550 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова ВФ к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым ВФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание котельной <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев