Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2013 (2-5403/2012;) ~ М-3614/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-273/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 мая 2013 года    г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Александровой Ю.В., с участием представителя истца Чащухина А.С. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Карго" к Мельникову Н. А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Карго» обратилось в суд с иском к Мельникову Н.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, указало, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ИП Мельниковым Н.А. был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по <адрес> (далее земельный участок).

В результате проведенной реорганизации с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по вышеуказанному договору является ООО «Карго». Мельников Н.А. утратил статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Указанный договор аренды был заключен сроком на 364 календарных дней и согласно ст.621 ГК РФ в дальнейшем был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии договора – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно принятым на себя обязательствам, истец передал ответчику земельный участок, указанный в п.1.1 Договора аренды земельного участка, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и предоставил возможность его использования, чем исполнил обязательство, предусмотренное п.4.2.1 Договора аренды земельного участка.

У ответчика возникли обязательства, предусмотренные п.3.2.4 Договора аренды земельного участка, предусмотренные п.3.2.4 Договора аренды земельного участка по своевременному производству арендных платежей. Размер арендной платы за весь земельный участок установлен п.2.1 Договора в размере -СУММА2- за один календарный месяц, в том числе НДС 18 %.

В период использования арендованного земельного участка ответчик исполнял обязанность по внесению предусмотренных Договором платежей несвоевременно и не в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет -СУММА1-, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – что составляет период в 23 календарных месяца (<данные изъяты>).

С учетом дополнений к исковым требованиям истец просил взыскать с Мельникова Н. А. сумму задолженности по арендной плате в размере -СУММА3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ в размере -СУММА4- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА5-. (л.д.44).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что заключался один договор аренды, других договоров аренды с Мельниковым не заключалось. Неустойка посчитана неверно, ее необходимо исчислять с июня месяца, так как период неплатежей с июня. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее представлял отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признал, указал, что между истцом и ответчиком было заключено множество договоров аренды одного и того же объекта недвижимости, в связи с тем, что в старой версии договора были допущены ошибки, последняя версия договора заключена ДД.ММ.ГГГГ

Договор, представленный истцом, является недействующей редакцией. Не смотря на то, что договоры аренды проходили корректировки, изменения, переподписания, ответчик начал оплачивать арендные платежи с момента подписания первого варианта договора аренды, с ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически стал использовать арендованное имущество лишь с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер оплаченных ответчиком арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА6-.

На земельном участке, который являлся объектом договора аренды находились несанкционированные свалки мусора в объеме <данные изъяты> м.куб., а двухэтажное кирпичное здание коневодческого комплекса было непригодным для использования его по прямому назначению и требовало проведение капитального ремонта. Ответчиком были приняты меры по проведению капитального ремонта, заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту коневодческого комплекса на общую сумму -СУММА7-. После проведения капитального ремонта и начала фактического использования земельного участка выяснилось, что у объекта аренды существует задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА8-, в том числе НДС 18% -СУММА9- актом. Представитель истца дал устное согласие на погашение задолженности ответчиком в счет зачета оплаты арендных платежей по договору аренды. Ответчиком данная задолженность была погашена. Считает, что общая сумма понесенных затрат арендатором к возмещению в оплату арендных платежей составляет -СУММА10-, тогда как общий период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА11-, за 33 месяца. Ответчик просил в иске ООО «Карго» отказать (л.д.57-58, л.д.110-113).

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно представленному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава, передает, а индивидуальный предприниматель Мельников Н. А. принимает во временное пользование – земельный участок под 2-х этажное кирпичное здание амбулатории с гаражом (лит А, А1,а, а1), 2-этажное кирпичное здание коневодческого комплекса (лит Б,б,б1,б2,б3), 1-этажное кирпичное здание склада (лит В), 1-этажное гипсобетонное здание склада откормочника (лит Д,д1) (земли поседений), общая площадь <данные изъяты> кв.м по <адрес> (пункт 1.1. Договора).

Данный земельный участок передается для целей использования – в качестве базы по содержанию лошадей (пункт 1.3 Договора).

П.2 Договора установлено, что размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет -СУММА2-, в том числе с НДС и вносится не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной суммы на расчетный счет -ОРГАНИЗАЦИЯ1-.

П.8.1 Договора установлено, что договор заключен сроком на 364 календарных дня с момента его подписания. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (л.д.8-11).

    Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок был передан в аренду по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)., арендодателю земельный участок не возвращен.

Вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый план, зарегистрирован за кадастровым номером № (л.д.12).

Судом установлено, что ООО «Карго» является юридическим лицом, зарегистрировано за основным государственным номером № (л.д.14-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Мельников Н.А. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя за основным государственным номером № – ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.17-22).

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ1- было реорганизовано в форме слияния с -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, -ОРГАНИЗАЦИЯ3-, -ОРГАНИЗАЦИЯ4-, -ОРГАНИЗАЦИЯ5-, -ОРГАНИЗАЦИЯ6-, -ОРГАНИЗАЦИЯ7- и утверждено наименование создаваемого общества – ООО «Карго» (л.д.23).

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица -ОРГАНИЗАЦИЯ1- путем реорганизации в форме слияния (л.д.25)

По представленным свидетельствам о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет в налоговом органе РФ судом установлено, что ООО «Карго» является юридическим лицом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером №, поставлено на учет в ИФНС по <адрес> (л.д.24, 26).

Ответчиком в суд представлена копия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава, передает, а ИП Мельников Н. А. принимает во временное пользование – земельный участок под 2-х этажное кирпичное здание амбулатории с гаражом (лит А, А1,а, а1), 2-этажное кирпичное здание коневодческого комплекса (лит Б,б,б1,б2,б3), 1-этажное кирпичное здание склада (лит В), 1-этажное гипсобетонное здание склада откормочника (лит Д,д1) (земли поседений), общая площадь <данные изъяты> кв.м по <адрес>. данный земельный участок передается для целей использования – в качестве базы по содержанию лошадей. П.2 Договора установлено, что размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет -СУММА2- без учета НДС и вносится не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя. П.8.1 Договора установлено, что договор заключен сроком на 364 календарных дня с момента его подписания. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (л.д.59-62).

     Представленный ответчиком экземпляр договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан судом надлежащим, поскольку к моменту заключения договора, представленного ответчиком, - ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ1- реорганизовалось путем слияния ДД.ММ.ГГГГ и создания ООО «Карго», что следует из представленной выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 14-16). Кроме того, согласно акту приема-передачи спорного земельного участка, он был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ Иных договоров суду не представлено, следовательно, суд принимает во внимание договор, представленный истцом.

В суд представлены квитанции, согласно которым за спорный период ответчиком были внесены денежные средства в счет арендной платы:

ДД.ММ.ГГГГ – -СУММА2-, что подтверждается фискальным чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117);

ДД.ММ.ГГГГ – -СУММА2-, что подтверждается приходным кассовым ордером № на сумму -СУММА2- (л.д. 103), фискальным чеком от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 113, 116),

ДД.ММ.ГГГГ – -СУММА12-, что подтверждается приходным кассовым ордером № на сумму -СУММА12- (л.д. 102), фискальным чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115);

ДД.ММ.ГГГГ – -СУММА13-, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).

Итого ответчиком оплачено за спорный период -СУММА14-.

Также ответчиком представлены квитанции об оплате арендной платы, которые не могут быть приняты судом, поскольку платежи, в подтверждение которых выданы эти квитанции, не относятся к периоду заявленных исковых требований (л.д.100-101, 112,115-117).

    Таким образом, заявленная ко взысканию с ответчика сумма задолженности по арендной плате подлежит уменьшению на -СУММА14-.

По договору № на выполнение капитального ремонта коневодческого комплекса по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым Н. А. и -ОРГАНИЗАЦИЯ8- в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, имеющего лицензию от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1.1 цена работ и услуг по договору составляет -СУММА7-, НДС не взимается. Приложением к данному договору является техническое задание в котором оговорены содержание и объемы выполняемых работ, сроки и стоимость в размере -СУММА7-, что подтверждается сметами (л.д.64-68,69-78).

Выполнение работ по капитальному ремонту подтверждается актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79). По квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА15-, -СУММА15- следует, что Мельниковым Н.А. оплачено -ОРГАНИЗАЦИЯ8- денежные средства по договору (л.д.81).

В суд представлены документы, подтверждающие, что -ОРГАНИЗАЦИЯ9- было произведено захоронение твердых бытовых отходов (л.д.80).

Согласно акту -ОРГАНИЗАЦИЯ10- № от ДД.ММ.ГГГГ Мельникову Н.А. начислена задолженность за неучтенное потребление электрической энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА16-, в т.ч. НДС 18 % -СУММА17- (л.д.82-83).

Согласно справке, выданной -ОРГАНИЗАЦИЯ11- следует, что по договору элетроснабжения № на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует (л.д.83-99).

В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.

    Суд, считает, что доводы ответчика о проведении работ по капитальному ремонту на коневедческом комплексе, вывозу мусора, оплате задолженности по электроэнергии несостоятельны, поэтому не могут быть учтены судом при взыскании задолженности по арендной плате, поскольку истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка, а не по договорам аренды объектов капитального типа, размещенных на данном земельном участке.

    Представленные ответчиком корешки талонов на захоронение отходов -ОРГАНИЗАЦИЯ12- действительны на ДД.ММ.ГГГГ и не могут однозначно подтверждать, что вывоз бытовых отходов осуществлялся именно с арендуемого ответчиком земельного участка. Иных доказательств суду не представлено.

    Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за арендованный земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА3- – -СУММА14- = -СУММА18- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)).

    В связи с представлением ответчиком доказательств частичного погашения задолженности по арендной плате в размере -СУММА14-, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, составленный истцом, подлежит уменьшению на указанную сумму. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -СУММА4- – -СУММА19- (ДД.ММ.ГГГГ) – -СУММА20- (ДД.ММ.ГГГГ) – -СУММА21- (ДД.ММ.ГГГГ) = -СУММА22- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены судом частично, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным судом требованиям в соответствии со следующим расчетом. -СУММА3- + -СУММА4- = -СУММА23- – заявленный истцом размер требований. -СУММА18- + -СУММА22- = -СУММА24- – удовлетворенный судом размер исковых требований.

-СУММА24- х 100% : -СУММА23- = 88,91%

Судом установлено, что истцом оплачена госпошлина в размере -СУММА25- + -СУММА26- = -СУММА27-, что превышает размер, установленный ст.333.19 Налогового кодекса РФ (л.д. 7, 45). С цены иска в размере -СУММА23- госпошлина составляет -СУММА28- ( (-СУММА23- – -СУММА29-) : 100% + -СУММА30- = -СУММА28-).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере -СУММА28- х 88,91% = -СУММА31-.

Суд разрешил дело на основе представленных в дело доказательств в рамках заявленных исковых требований.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд, руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса РФ, статьями 194-198,199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Карго» к Мельникову Н. А. удовлетворить частично.

2.     Взыскать с Мельникова Н. А. в пользу ООО «Карго» задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА18- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Мельникова Н. А. в пользу ООО «Карго» проценты за пользование чужими денежными средствами -СУММА22- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Мельникова Н. А. в пользу ООО «Карго» расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА31-.

В остальной части исковых требований ООО «Карго» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи заявления ответчиком об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             Толмачева И.И.