Решения по делу № 2-4584/2015 от 28.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь                         ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П. С.,

при секретаре Четиной С. В.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» - Веселковой А. В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Кальметова А. А. и его представителя адвоката Аликина М. Р., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ПКФ «Нечерноземье» - Лобановой Н. А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения № к Кальметову А.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ПКФ «Нечерноземье» и Управление Росреестра по Пермскому краю, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Сбербанк России» обратилось с иском к Кальметову А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании исковых требований указав следующее. Между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии на сумму 102 500 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,6% годовых. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по договору Банком были заключены: Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Алиас». Предметом залога по договору является право аренды земельного участка сроком на 49 лет с площадью 1384,88 кв.м., расположенного на землях поселений и находящегося по адресу: <адрес>, Кадастровый №. Договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «Нечерноземье», дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по договору являются все имущественные права (требования) ООО «ПКФ «Нечерноземье» по Договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на оформление в собственность объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, - жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, подлежащего передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по погашению задолженности, Банком было подано исковое заявление в Ленинский районный суд. г.Перми о взыскании солидарно с ООО «ПКФ «Нечерноземье», ООО «Алиас», ООО «Автоцентр Jeep», ИП Скиба К.В., Чудинова В.А. задолженности по кредитному договору. Решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «Нечерноземье», ООО «Алиас», ООО «Автоцентр Jeep», ИП Скиба К.В., Чудинова В.А. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору №-НКЛ-ИС от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 483 136,37 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, право требования на объект долевого строительства: жилое помещение проектной площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 4, строительный номер помещения - 6, принадлежит Кальметову А.А.. Указанная выписка содержит также сведения об обременении права (требования) Кальметова А.А. залогом в пользу Банка. Согласно отчета об оценке № г. составленного ЗАО «Пермский центр оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость права требования на объект долевого строительства: жилое помещение проектной площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 4, строительный номер помещения - 6, составляет 4 854 000 руб. На основании изложенного просит обратить взыскание на принадлежащее Кальметову А.А. право требования на объект долевого строительства: жилое помещение, номер этажа: 4, номер объекта: 6, проектная (планируемая) площадь: 86,7 кв.м., местоположение: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 854 000 руб. В последующем истец уточнил исковые требования, просит обратить взыскание на принадлежащую Кальметову А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 86,7 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 4 424 000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000.00 руб. Кроме того, указал, что ОАО «Сбербанк России» переименовано в ПАО «Сбербанк России».

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик и его представитель с иском не согласны, указав, что на момент заключения договора цессии обременения на приобретаемый объект незавершенного строительства отсутствовали. Просят применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ПКФ «Нечерноземье» полагает иск необоснованным, и удовлетворению не подлежащим.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пермскому краю извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не отрицается сторонами ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии на сумму 102 500 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,6% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по договору Банком заключены:

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АЛИАС», предметом залога по договору является право аренды земельного участка сроком на 49 лет с площадью 1384,88 кв.м., расположенного на землях поселений и находящегося по адресу: <адрес>, Кадастровый №;

- договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «Нечерноземье», дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по договору являются все имущественные права (требования) ООО «ПКФ «Нечерноземье» по Договору № ДУ-21 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на оформление в собственность объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, - жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, подлежащего передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно с ООО «ПКФ «Нечерноземье», ООО «Алиас», ООО «Автоцентр JEEP», ИП Скиба КБ., Чудинову В.А. взыскана задолженность в размере 44 483 136 рублей 37 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество (2-этажное панельное здание теплого склада с холодным пристроем, 2-этажный панельный цех нестандартного оборудования, 2-этажное панельное здание деревообрабатывающего цеха, 1-этажный панельный производственный корпус, 1-этажное здание трансформаторной подстанции, 1-этажное кирпичное водозоборное сооружение, 1-этажное кирпичное здание проходной, 1 -этажный панельный пожарный водоем, 1-этажная красочно-сушильная камера, земельный участок) всего на сумму 50 539 200 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано, в том числе в требовании об обращении взыскания на жилое помещение (квартира) №, общей площадью 86,7 кв.м., расположенное на 4 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за Кальметову А.А. признано право собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 86,7 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта незавершенного долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛИАС» и ООО ПКФ «Нечерноземье» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ДУ-21, по которому ООО «АЛИАС» (застройщик) приняло на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, ООО ПКФ «Нечерноземье», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора № № уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО ПКФ «Нечерноземье» (цедент), с одной стороны, и Кальметов А. А. (цессионарии), с другой стороны, цессионарий принял право требования к ООО «АЛИАС» по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 86,7 кв.м., расположенного на 4 этаже строящегося жилого дома со встросно-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу; <адрес>, цена уступаемых прав с в соответствии с условиями договора составляет 4 000 000 рублей.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Пермскому краю право собственности на указанной объект зарегистрировано за Кальметовым А. А. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге», действующего на момент заключения соглашения о залоге, залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Объем подлежащих удовлетворению требований кредитора (залогодержателя) определяется по правилу, установленному ст. 337 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Исходя из положений ст. 334 ГК РФ, в случае неисполнения обязательств по кредитному договору кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Положения ст. 26 Закона РФ «О залоге» не исключают обращение взыскания на часть заложенного имущества, если материалами дела доказывается, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя.

Возможность обращения взыскания только на отдельный объект из всего перечня заложенного имущества не противоречит положениям ст.ст. 337 и 348 ГК РФ. При этом залогодержатель не утрачивает право требовать обращения взыскания на остальные объекты заложенного имущества в случае недостаточности вырученных денежных средств от продажи одного из объектов.

Принимая во внимание, что стоимость заложенного имущества, на которое обращено взыскание в размере 50 539 200 рублей, превышает размер взысканной задолженности в размере 44 483 136.37 рублей, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и обращения взыскании на квартиру ответчика, поскольку с учетом положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что для исполнения обязательств будет достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества, перечень которого определен в решении Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств иной стоимости указанного имущества истцом представлено не было, в связи с чем вырученных от реализации имущества, на которое обращено взыскание, денежных средств будет достаточно для погашения имеющейся задолженности.

Требования истца о взыскании расходов на уплату государственной пошлины также удовлетворению не подлежат, поскольку он производны от основанных требований, в удовлетворении которых отказано.

Указание ответчика на пропуск срока исковой давности не нашел своего подтверждения.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Пропуск срока для обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в иске на основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Требования об обращении взыскания на предмет залога являются дополнительными, а в силу ст. 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям истекает с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку решение по основному требованию (взыскание задолженности) вынесено в пределах срока исковой давности, указанное решение в настоящее время не исполнено, срок обращения в суд с требованиями об обращении взыскания на предмет залога не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения № к Кальметову А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:      П. С. Реутских