Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9825/2016 от 06.04.2016

Судья Перегудова И.И. Дело № 33-9825/16

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Воронко В.В., Мирошкина В.В.,

при секретаре Адровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2016 года апелляционную жалобу Селезнева В.В. на решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 25 февраля 2016 года по делу по иску Селезнева В.В. к Селезневой Л.А. о разделе садового дома в натуре,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

Селезнев В.В. обратился в суд с иском к Селезневой Л.А. о разделе садового дома по адресу: <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» Рябининой А.Н.

Суд постановил решение об отказе в иске.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения и постановлении по делу нового решения об удовлетворении требований.

Согласно материалам дела Селезнев В.В. является собственником 305/1000 долей садового дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <данные изъяты>

Селезнева Л.А. является собственником 695/1000 долей садового дома и 1/2 доли земельного участка по тому же адресу.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы общая площадь садового дома составляет 72,2кв.м. Доля Селезневой Л.А. в квадратных единицах площади садового дома равна 50,2кв.м., Селезнева В.В. – 22кв.м. Раздел садового дома технически возможен.

Экспертом предложен единственный возможный вариант раздела, при котором в личную собственность Селезневой Л.А. выделяется Лит.А1 – кухня 11кв.м., коридор 1,5кв.м., сауна 5,1кв.м.; Лит.А2 – лестница 2,3кв.м., коридор 1,9кв.м., жилая комната 18,6кв.м., кладовая 8,2кв.м.; в личную собственность Селезнева В.В. выделяется Лит.А1 – жилая комната 23,6кв.м.

Отказывая в разделе садового дома, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренным п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, исходил из того, что раздел садового дома без раздела земельного участка невозможен.

Вывод суда о невозможности реального раздела садового дома без раздела земельного участка является ошибочным.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закрепляет, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Данный принцип устанавливает тем самым невозможность раздела земельного участка до раздела прочно связанных с ним объектов.

Поскольку раздел садового дома является технически возможным, несоответствие выделяемой площади ответчице ее доле в праве на дом является незначительным, судебная коллегия полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Ссылка суда в решении на то, что раздел дома невозможен, поскольку мансардная часть садового дома, выделяемая Селезневой Л.А., расположена над частью садового дома, выделяемой Селезневу В.В., является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения вопроса о разделе дома и не влияет на возможность дальнейшего раздела земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 25 февраля 2016 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск Селезнева В.В. к Селезневой Л.А. о разделе садового дома по адресу: <данные изъяты> в натуре – удовлетворить.

Произвести раздел садового дома в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, выделив в собственность Селезневой Л.А. часть садового дома, состоящую из помещений: Лит.А1 – кухня 11,кв.м, коридор 1,5кв.м., сауна 5,1кв.м., Лит.А2 – лестница 2,3кв.м., коридор 1,9кв.м., жилая комната 18,6кв.м., кладовая 8,2кв.м., выделив в собственность Селезнева В.В. часть садового дома – Лит.А1 – жилая комната 23,6кв.м.

Право долевой собственности Селезнева В.В. и Селезневой Л.А. на садовый дом прекратить.

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Председательствующий

Судьи