Решение по делу № 2-575/2014-Р ~ М-394/2014-Р от 03.04.2014

Дело № – 575/ 2014 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 года <адрес>

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Л.М. Разяповой

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Башстрой», ФИО2, ООО «Инвестиционная компания «Монолит», ООО «Стерлитамакская Строительная Компания» о взыскании денежной суммы, компенсации, в связи с удорожанием стоимости жилой площади, морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «Башстрой», ФИО2, ООО «Инвестиционная компания «Монолит», ООО «Стерлитамакская Строительная Компания», в котором просит взыскать с ответчиков уплаченную денежную сумму в размере 1 093 000 руб., компенсацию в размере 800 000 рублей в связи с удорожанием стоимости квадратного метра жилой площади в размере 800 000 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей, мотивируя тем, что ФИО1 и ООО «Башстрой» заключили ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, микрорайон 1 В «Западный». Во исполнение указанного договора истец выплатил лично ФИО2 сумму в размере 1 093 000 руб..

В последующем стороны предварительного договора должны были заключить договор долевого участия в строительстве жилья. Впоследствии истец узнал, что однокомнатных квартир № в указанном доме не существует. Истец обращался к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения. За ФИО2 также зарегистрированы ООО «Инвестиционная компания «Монолит», ООО «Стерлитамакская Строительная Компания»

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит взыскать внесенные деньгу в сумме 1 930 000 рублей, убытки в связи с удорожанием жилья.

Представители ответчиков ООО «Башстрой», ФИО2, ООО «Инвестиционная компания «Монолит», ООО «Стерлитамакская Строительная Компания» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы.

Суд, выслушав истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, надлежаще извещенного о дне рассмотрения дела, исследовав материалы дела, полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «Башстрой» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является подготовка и заключение в последующем акта взаимозачета квартиры (основного договора), расположенной по адресу: РБ, <адрес>, жилой <адрес> мкр. 1 В "Западный" со следующими характеристиками: номер <адрес>, количество комнат 1, общая проектная площадь квартиры: 37,70 кв.м., этаж 4 девятиэтажного кирпичного дома с чистовой отделкой квартиры. п. 2.1. Стоимость квартиры на момент подписания основного договора будет составлять 1 093 000 руб.

В соответствии с п. 3.1. договора, продавец обязуется оформить в соответствии с действующим законодательством РФ акт взаимозачета на указанную в п.1.1 договора квартиру после полной ее оплаты, заключить с покупателем договор долевого участия в строительстве квартиры, указанной в п. 1.1 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора, покупатель обязуется оплатить продавцу денежную сумму в размере 1 093 000 руб.: 20 000 руб. оплачено на момент заключения настоящего предварительного договора в ООО «Башстрой», 1 073 000 руб. – оплатить наличными денежными средствами в кассу продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость <адрес> оплачено истцом в размере 1 093 000, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 073 000 руб.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик ООО «БашСтрой» и лично ФИО2 принял у ФИО1 1093 000 рублей в качестве предварительной оплаты товара. При этом ответчик ООО «Башстрой» принял на себя обязанность оформить в соответствии с действующим законодательством РФ, акт взаимозачета на указанную в п.1.1 договора квартиру после ее полной оплаты. Таким образом, акт взаимозачета должен быть оформлен ДД.ММ.ГГГГ.

На день принятия решения суда доказательств, подтверждающих оформление и подписания акта взаимозачета ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п.5 ст.429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

При данных обстоятельствах, предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Башстрой» и ФИО1 относительно <адрес> является прекращенным, денежные средства, внесенные ФИО1 в кассу ООО «Башстрой» в качестве оплаты стоимости квартиры в общей сумме 1 093 000 руб. подлежат взысканию с ООО «Башстрой» и ФИО2 в пользу ФИО1

Пунктом 5 предварительных договоров купли-продажи квартиры предусмотрены условия изменения и расторжения договора. Так, п. 5.4 договора, покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке по своей инициативе в случае невозможности передачи покупателю квартиры, указанной в п. 1.1 договора более 6 месяцев, либо невыполнения продавцом обязательств, указанных в п. 3.1 договора более трех месяцев. В этом случае, в 30-ти дневный срок после получения уведомления продавец возвращает покупателю фактически внесенные им по договору денежные средства с учетом индексации.

Преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматриваются понятия потребителя и продавца. Под потребителем понимается гражданин, приобретающий или имеющий намерение приобрести товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, реализующая товары потребителям по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, возникшие между сторонами – ФИО1 и ООО «Башстрой», ФИО2 отношения регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, так как истец имел намерение приобрести жилое помещение для удовлетворения личных бытовых нужд, в связи с чем, доводы ответчика о том, что отношения, связанные с исполнением обязательств по предварительному договору Законом РФ «О защите прав потребителей» не регулируются, несостоятельны.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. ч. 1, 4, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик, являясь инвестором строительства многоквартирного жилого дома, осуществлял инвестиционную деятельность, направленную на реализацию имущества по договору купли-продажи, до окончания строительства объекта принял у ФИО1 1093000 рублей фактически в качестве предварительной оплаты товара. При этом ответчик принял на себя обязанность окончить строительство с последующим обязательством передать в собственность предусмотренное предварительным договором купли-продажи жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Окончание строительства многоквартирного жилого дома и является событием, которое должно неизбежно наступить. Таким образом, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры данное событие должно было наступить 3 квартал 2013 года).

На день принятия решения суда доказательств, подтверждающих окончание строительства жилого дома – акт ввода жилого дома в эксплуатацию, акт приема-передачи жилого помещения ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Установлено, что согласно справке ООО "Инвестрайстройзаказчик" однокомнатная <адрес> жилом <адрес> микрорайоне 1 В "Западный " не существует.

Истец свои обязательства по договору исполнила, денежные средства переданы ответчику, в то время как ответчик принятых на себя обязательств по заключению основного договора, не выполнил. Так как в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, указанный договор между сторонами является прекращенным.

При данных обстоятельствах, предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Башстрой» и ФИО1 относительно <адрес> является прекращенным, денежные средства, внесенные ФИО1 в кассу ООО «Башстрой» и лично через директора ФИО2 в качестве оплаты стоимости квартиры в общей сумме 1 093 000 руб. подлежат взысканию с ООО «Башстрой» и ФИО2 солидарно в пользу ФИО1     Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения: установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требования потребителя не исполнены, в связи с чем, с ответчика ООО «Башстрой» и ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка, размер которой в соответствии с ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». С учетом того, что истец является гражданином, следовательно, при расчете применяется не 1/300, а 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения решения и составляет:

20 000 Х 8,25% Х 1/150 Х 700 = 7700 руб.

1073 000 Х 8,25% Х 1/150 Х 684 = 403662 руб. 60 коп.

ИТОГО: 7 700 руб. + 403 662 руб. = 411 362 руб. 60 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает, что компенсацию морального вреда подлежит взысканию с ООО «Башстрой в пользу истца в размере 10000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. С учетом положения нормы этой статьи с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 757 181 руб. в пользу потребителя ФИО1

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 19 507 руб. 72 коп., от уплаты которой истица была освобождена в соответствии с п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» и 200 рублей за требование о возмещении морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 309, 429, 454, 151 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 100, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Башстрой», ФИО2, ООО «Инвестиционная компания «Монолит», ООО «Стерлитамакская Строительная Компания» о взыскании денежной суммы, компенсации, в связи с удорожанием стоимости жилой площади, морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилой <адрес> мкр. 1В «Западный», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Башстрой» в лице директора ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Башстрой», ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 093 000 рублей; неустойку в размере 411362 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 757 181 руб. 03 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БашСтрой», ФИО2 солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19707 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:             Л.М. Разяпова