Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2012 ~ М-706/2012 от 20.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Абдулловой К.В.,

с участием истца Гусевой Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/12 по иску Кочетковой Н.А., Кочеткова Ю.И., Гусевой Т.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кочеткова Н.А., Кочетков Ю.И., Гусева Т.И. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Короткевич Н.И. и Кочетковым И.П. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Кочетков И.П. купил деревянный одноэтажный дом по адресу: <адрес>, площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 1639,7 кв.м. Позже дому также был присвоен №. В ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ дом был перестроен в связи с ветхостью. ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковым И.П. и Кочетковым Ю.И. был заключен договор дарения, в соответствии с которым Кочетков И.П. подарил Кочеткову Ю.И. 1/4 вышеуказанного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ. была увеличена площадь дома за счет пристроя. В ДД.ММ.ГГГГ Кочетков И.П. умер, жилой дом, общей площадью 95,40 кв.м., жилой площадью 62,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был оформлен в общую долевую собственность, а именно: - на основании свидетельства о праве собственности, выданном нотариусом <адрес> Тороповой М.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Тороповой М.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № за Кочетковой Н.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/2) на данный жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>; - на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №,свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Тороповой М.В.
ДД.ММ.ГГГГ по реестру № за Кочетковым Ю.И. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 3/8) на данный жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>; - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Тороповой М.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № за Гусевой Т.И. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/8) на данный жилой дом, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ :делана запись регистрации №. До ДД.ММ.ГГГГ межевание земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не проводилось. По результатам межевания указанного земельного участка было установлено, что площадь используемого истцами земельного участка составляет 1760,1 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт земельного участка №, согласно которому земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 1760,1 кв.м., присвоен кадастровый номер №. В границах, установленных при межевании, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, используется с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка за все время его использования не изменялись. Спор о праве на этот земельный участок между смежными землепользователями отсутствует. За весь период пользования земельным участком площадью 1760,1 кв.м. претензий к истцам кто не предъявлял. Материалов о самовольном захвате земли никто не возбуждал. На основании выше изложенного истцы просят суд признать право общей долевой собственности за Кочетковой Н.А., Кочетковым Ю. И., Гусевой Т.И. (доля Кочетковой Н.А. - 1/2, доля Кочеткова Ю.И. - 3/8, доля Гусевой Т.И. - 1/8) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1760,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

В ходе судебного разбирательства истец Гусева Т.И. исковые требования, поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Истец Кочеткова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, суду представлено заявление Кочетковой Н.А. согласно которому просит суд рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 63), исковые требования поддерживает в полном объёме, просит суд их удовлетворить.

Истец Кочетков Ю.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, суду представлено заявление Кочеткова Ю.И. согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 64), исковые требования поддерживает в полном объёме, просит суд их удовлетворить.

Представитель Министерства имущественных отношений, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 50-57), согласно которому просят суд рассмотреть дело без его участия, по существу заявленных требований просят суд в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что полагают, что спорный земельный участок, имеет собственника, которым является государство, а также спорный земельный участок может считаться существующим с правовой точки зрения как объект права собственности и иных имущественных прав (ст. ст. 128, 130 ГК РФ) исключительно после проведения его государственного кадастрового учёта.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Письменного отзыва на исковое заявление не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Короткевич Н.И. и Кочетковым И.П. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Кочетков И.П. купил деревянный одноэтажный дом по адресу: <адрес>, площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 1639,7 кв.м. Позже дому также был присвоен № (л.д. 19-20).

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ дом был перестроен в связи с ветхостью (акт о введении дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21,22).

ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковым И.П. и Кочетковым Ю.И. был заключен договор дарения, в соответствии с которым Кочетков И.П. подарил Кочеткову Ю.И. 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 23-24).

На основании разрешения от февраля 1986 года № была увеличена площадь дома за счет пристроя (акт о введении дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 26-27).

В соответствии со свидетельством о смерти Кочетков И.П., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

После смерти Кочеткова И.П., жилой дом, общей площадью 95,40 кв.м., жилой площадью 62,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был оформлен в общую долевую собственность, а именно:

согласно свидетельства о праве собственности, выданном нотариусом <адрес> Тороповой М.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Тороповой М.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № за Кочетковой Н.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/2) на данный жилой дом (л.д. 33-34), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>; (л.д. 17).

На основании договора, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №,свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Тороповой М.В.ДД.ММ.ГГГГ по реестру № за Кочетковым Ю.И. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 3/8) на данный жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.31-32).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Тороповой М.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № за Гусевой Т.И. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/8) на данный жилой дом о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63№ (л.д. 29-30).

До № межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не проводилось. По результатам межевания указанного земельного участка былоустановлено, что площадь используемого истцами земельного участка составляет 1760,1 кв.м. (л.д.35. л.д.37).

Согласно кадастровому паспорту, выданного ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 1760,1 кв.м., присвоен кадастровый номер №.(л.д 12-16).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного департаментом управления имуществом г.о. Самара утверждён проект границ земельного участка площадью 1760,10 кв.м. относящегося по категории к землям населённых пунктов, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36-37).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений предоставляет в собственность истцов спорный земельный участок\л.д.7\. Ответчик предлагает подготовить документы для заключения договора кули продажи.

Однако договор купли-продажи не был заключен и поэтому отсутствовали основания для регистрации права собственности решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к Кочетковой Н.А., Кочеткову Ю.И., Гусевой Т.И. о признании права отсутствующим. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76).

Из материалов дела, видно, что соседние землепользователи со спорным земельным участком, оформили в собственность, принадлежащие им земельные участки и поставили их на кадастровый учёт (л.д.35).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.

Согласно п.1 решения Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о Самара» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет 100 кв.м.

Судом установлено, что истцы Кочеткова Н.А., Кочетков, И., Гусева Т.И. после смерти своего отца и супруга – Кочеткова И.П. умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняли в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1760,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право пользования указанным земельным участком в соответствии с действующим законодательством, перешло к истцам, поскольку предыдущий владелец Короткевич Н.И., имел земельный участок на праве пользования, перешедшего к нему от прежнего владельца Матвеевой О.Е., последней земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании Решения исполкома городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и в 1964 году индивидуальный дом признан возможным к заселению \л.д.92\.

Кроме того, суд учитывает, что истцы, с 1965 года, проживают в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке. Использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляя уход за ним. Земельный участок сформирован, его границы определены и не изменялись, согласованы с соседними землепользователями.

Суд считает, что факт нахождения земельного участка в границах красных линий не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 1760,10 кв.м. относящегося по категории к землям населённых пунктов, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, так как спорный земельный участок находится в пользовании истцов с 1965 года, его границы установлены, утверждён проект границ земельного участка (л.д. 36-37), согласованы с соседними землепользователями и не изменялись. Кроме того, соседние земельные участки находятся в собственности у землепользователей (л.д.35).

В соответствии с п.39 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», значения координат пунктов опорной межевой сети государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра. Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных положений – в метрах с округлением до 0,01 метра.

Как установлено судом в договоре ДД.ММ.ГГГГ между Короткевич Н.И. и Кочетковым И.П. жилой дом расположен на земельном участке площадью 1639,7 кв., по результатам межевания в настоящее время земельный участок имеет площадь 1760,1 кв.м., т.е. 1639,7 кв.м. + 100 кв.м. = 1739,8 кв.м., однако Министерство имущественных отношений, согласовывает границы по площади 1760,1 кв.м., распоряжение Департамента имущества от № от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, как и Приказ№ от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд считает, что необходимо признать право именно на данную площадь, кроме того, суд считает, что к истцам Кочетковой Н.А. Кочеткову Ю.И. Гусевой Т.И. перешло право пользования спорным земельным участком площадью 1760,1 кв.м., на котором расположен жилой дом, и они имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, то есть исковые требования истцов Кочетковой Н.А. Кочеткову Ю.И. Гусевой Т.И. о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 1760,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованны и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочетковой Н.А., Кочеткова Ю.И., Гусевой Т.И. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кочетковой Н.А. право общей долевой собственности в размере 1\2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1760,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Признать право общей долевой собственности в размере 3/8 доли за Кочетковым Ю.И., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1760,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/8 доли за Гусевой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1760,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Ромаданова И.А.