Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3446/2012 ~ М-3389/2012 от 27.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3446/12 по иску ГАОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций к НЛВ, КАЫ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и встречному иску НЛВ о произведении перерасчета коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ГАОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций обратилось к мировому судье с иском к НЛВ, указав, что ответчик проживает в общежитие, расположенном по адресу: адрес.Спорное общежитие является собственностью Самарской области и закреплено за ГАОУ СПО СТТК на праве оперативного управления. На дата задолженность должника по квартплате и коммунальным услугам составляет ***. ***., что подтверждается: справкой счета, письмом - предупреждением, актом о неплатеже. На неоднократные предупреждения об оплате долга должник не реагирует.Оплата квартплаты и коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ч.3 ст.65, ст. 67, ч. 3 п.5 ст. 100, ст. 153-157 Жилищного кодекса РФ, Распоряжением Департамента управления имуществом от 24.12.2008г. № 1336 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара. Пункт 13 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. № 328 ( в ред. Правительства РФ от 23.07.93г. № 726) обязывает своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам, а также обязывает проживающих в общежитии граждан, использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с её назначением, своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам. Должником вышеуказанные требования нормативно - правовых актов не выполняются. В результате систематической не оплаты должником вышеуказанных платежей, ГАОУ СПО СТТК не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиков жилищно - коммунальных услуг. Просил взыскать с ответчика задолженность в размере *** руб.*** коп. за жилищно - коммунальные услуги в пользу ГАОУ СПО СТТК, государственную пошлину в размере 400 руб. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с НЛВ и КАЫ солидарно задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере *** руб. 46 коп., госпошлину *** руб.

НЛВ обратилась к мировому судье с встречным иском о перерасчете платы за коммунальные услуги, указав, что между нею, как нанимателем, и ГАОУ СПО СТТК, как исполнителем установлена обязанность оплачивать ежемесячно платежи за оказанные коммунальные услуги, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №... «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлены требования к предоставлению коммунальных услуг, однако в период с дата по дата, с дата по дата представляемые коммунальные услуги не соответствовали этим требованиям, а именно не оказывался и не оказывается такой вид услуги, как содержание и ремонт помещения, а также с дата по дата не оказывался такой вид услуги, как уборка мест общего пользования. Она обращалась с претензией к ГАОУ СПО СТТК по фактам неоказания, непредставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность предоставляемых услуг, как содержание и ремонт помещения, как уборка мест общего пользования, ГАОУ СПО СТТК предъявленные претензии оставил без рассмотрения. Кроме того вышеуказанные факты подтверждаются заявлениями, актами проверок и предписаниями органов Роспотребнадзора и государственной жилищной инспекции. Также считает, что начисления по видам услуг, а именно тепловая энергия, горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, иные услуги начисляются необоснованно, так как в федеральном суде адрес установлены тарифы, а также правильность начисления платежей по тарифам, которые признаны правильными, законными и обоснованными по гражданскому делу №... (решение от дата). Она обращалась к Ответчику с требованиями пересчитать плату по коммунальным платежам, однако в добровольном порядке по настоящее время Ответчиком перерасчет не произведен. Просила обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за вид услуги, как содержание и ремонт помещения: -за период с дата по дата *** рублей, -за период с дата по дата в сумме *** рублей. -за отсутствие мест общего пользования за период с дата по дата в сумме *** рублей, а всего на общую сумму *** рублей. Обязать ответчика произвести расчет платежей по видам услуг, а именно тепловая энергия, горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, иные услуги в соответствии с тарифами, которые были признаны правильными, законными и обоснованными по гражданскому делу №... (решение от дата), что в порядке ст.61 ГПК РФ не требует доказательств. В судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать Ответчика произвести перерасчет коммунальных площадей за вид услуг, как содержание и ремонт помещения: - за период с дата по дата в сумме *** рублей. - за период с дата по дата в сумме ***. - за период с дата по дата в сумме ***.- за отсутствие уборщика мест общего пользования за период с дата по дата в сумме *** рублей, а всего на общую сумму ***. В связи с тем, что в доме, расположенном по адресу адрес установлены общедомовые (коллективные) счетчики обязать Ответчика произвести и производить расчет коммунальных площадей по видам услуг, а именно тепловая энергия, горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, иные услуги в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года, постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 «О предоставлении коммунальных услуг гражданам».

Определением мирового судьи судебного участка №36 Самарской области от 08.06.2012 года гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд г.Самары.

В судебном заседании представитель ГАОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций по доверенности АЕВ поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что НЛВ и ее муж КАЫ проживают в общежитии, потребляют оказанные им услуги, однако оплата услуг производится не в полном объеме. Первоначально иск был предъявлен к НЛВ, но поскольку в ходе судебного разбирательства выяснилось, что она проживает с мужем, то он был привлечен к участию в деле в качестве соответчика и ему также были начислены коммунальные платежи – за потребленную воду и электроэнергию. Вместе с тем, имеется решение суда о признании за КАЫ права пользования комнатой в общежитии, ответчиками не оспаривается, что КЫЮ проживает в общежитии. Общежитие находится в собственности Министерства имущества Самарской области, предназначено для проживания студентов, его содержание осуществляется на бюджетные средства за счет финансирования Министерства образования Самарской области, ответчики не являются студентами, право пользования комнатой у них возникло на основании решений судов. Ответчики обязаны возмещать истцу затраты на содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Поскольку в общежитии имеются лица, проживающие без регистрации, что подтверждает сам факт проживания мужа НЛВ без регистрации, имеющиеся счетчики, в т.ч. с истечением сроков поверки, не учитываются, а применяются тарифы, которые установлены для общежитий, расположенных в г.Самаре. Порядок расчета коммунальных платежей проверялся неоднократно и в ходе судебных заседаний и по жалобам проживающих, нарушений не выявлено. Также проводилась бухгалтерская экспертиза, в ходе которой также нарушений не было выявлено. Доводы ответчицы не основательны, поскольку уборка производится, расходы техникум несет, текущий ремонт также производится, в т.ч. кровли. На ремонт приборов учета нет денежных средств. Встречный иск необоснован, вызван нежеланием платить задолженность. Требование о перерасчете платежей по виду услуг как содержание и ремонт помещений, за отсутствие уборщиков, с учетом счетчиков, необоснованно. Требование о перерасчете в связи с отсутствием по месту жительства было удовлетворено, перерасчет произведен. Вместе с тем, не оспаривал, что при расчете задолженности не учтены платежи ответчицы в сумме *** руб. в дата. Не возражал исключить данную сумму из размера задолженности. Просил в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании НЛВ возражала против иска ГАОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций, просила удовлетворить встречный иск. Поддержала письменный отзыв, согласно которому с заявленными исковыми требованиями не согласна, так как оплату коммунальных услуг производит в полном объеме и регулярно. Ссылаясь на ст.ст.153,154,157 ЖК РФ, Постановление правительства от 23.05.2006 года №307, ст.56 ГПК РФ, указала, что истец обязан доказать расчеты оплаты коммунальных услуг, подтвердить правильность их начисления, со ссылкой на нормативные акты, обосновать размер исковых требований. Истцом указана сумма *** руб. ***, затем *** руб. *** коп. Считает, что истец не обосновал расчет задолженности. Она оплачивает коммунальные платежи ежемесячно. В 2009 году квитанции не представлялись, а сумма указывалась комендантом, ей сумма указывалась в размере ***. *** коп., расчетный счет представлялся отдельно на листочках. По задолженности за дата указала, что согласно платежным документам за дата она произвела оплату в сумме *** рублей, сумму указала комендант, в дата на вахте ей были вручены квитанции, за дата - сумма составила *** рублей. Никаких обоснований предъявленных ей к оплате сумм от администрации не поступило, по поводу повышений коммунальных платежей, администрация ее не информировала, как того требует закон (ч.13 ст. 155 ЖК РФ), в связи с чем она продолжала также производить оплату. Ежемесячная сумма составила *** рублей. По задолженности за дата указала, что в дата ее ежемесячный платеж составил *** рублей, так как с ней стал проживать ее муж КАЮ. Расчет произвела самостоятельно. Также она направила в адрес администрации техникума письмо о перерасчете коммунальных платежей, так как они стали с мужем проживать совместно в комнате №... но ответ в ее адрес не поступил и она продолжала оплачивать ежемесячную сумму *** рублей. Кроме того в адрес администрации, ею неоднократно были направлены заявления о перерасчете коммунальных платежей по причине ее временного отсутствия, а именно: с дата-дата г. вх.№... от дата, с дата-дата вх.№... от дата, с дата-дата вх.№... от дата, с дата-датавх№... от дата, с дата-дата вх№... от дата Общая сумма платежа за дата составила *** рублей, а истец указал в исковом заявлении, что ею оплачено ***. Представителем ГАОУ СПО СТТК в судебное заседание были представлены с исковым заявлением справки за дата г. из которых невозможно определить правильность структуры и размер оплаты, применяемые тарифы, площадь жилого помещения, т.е. данные справки составлены без учета требований ст. 154 и ст.157 ЖК РФ. Также была представлена калькуляция за дата, утвержденная директором ГАОУ СПО СТТК, со ссылкой на НПА, но при детальном изучении данная калькуляция противоречит правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, установленных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, а также противоречит указанным в калькуляции расходов с представленными заключенными госконтрактами с ресурсо-снабжающими организациями и НПА. Представленная квитанция состоит из 7 позиций: Первая- Содержание, ремонт помещения: данная оплата определяется исходя из тарифов, которые она не оспаривает, а оспариваю факт неоказания данной услуги. Ссылаясь на ст.66 ЖК РФ считает, что не должна оплачивать услугу, которая не предоставляется. Факт неоказания услуги подтверждается неоднократными заявлениями в администрацию ГОУ СПО СТТК с дата, неоднократными заявлениями в органы Роспотребнадзора, ответами из управления Роспотребнадзора о том, что в отношении ГОУ СПО СТТК составлены протоколы об административном правонарушении, наложены штрафы. А также заявлениями в государственную жилищную инспекцию, ответом госжилинспекции о том, что в ходе проведения мероприятия по контролю дата факты ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждены, возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22, выдано предписание на устранение выявленных нарушений. Заявлением в департамент по благоустройству города Самара о том, что территория общежития не благоустроена и уборка в округ общежития не производится. Заявлением Главе администрации Октябрьского района г. Самара о том, что территория общежития не благоустроена и уборка вокруг общежития не производится. Ответом из прокуратуры г.Самары №... от дата в котором указано что проводились проверки Роспотребнадзором, Госжилинспекцией, в результате которых выявлены нарушения, возбуждено административное дело и выдано предписание. Фотографиями мест общего пользования и придомовой территории. Копиями из журнала заявок электрика, плотника, сантехника. Копией объявления о проводимых работах, в котором не указано, с какого времени по какое время будет производится ремонт, и кто его должен производить. Копией объявления входа и выхода из общежития. Второе - Найм (пользование) жилым помещением:который не оспаривает и оплачивает в полном объеме. Третье - Тепловая энергия: данная оплата определяется исходя из тарифов, установленных постановлением главы городского округа Самара от 18.12.2007 г. №1153. Оспаривает тариф, указанный в квитанции и считает его завышенным. В дата согласно приказа Управления по гос.регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области №48 от 14.11.2008 г., утвержденного приказом ФСТ России от 06.08.2004 г. №20-э//2, с 01.01.2009 г. были введены новые тарифы на теплоэнергию и ХОВ из расчета 656,0 1 Гкал (без НДС) для бюджетных организаций. Таким образом, размер платы за тепловую энергию должен составлять за дата: *** руб. за 1 кв.м., а в квитанции от дата представленной в суд ГАОУ СПО СТТК указан тариф 21,45 кв.м. (Установлено в судебном заседании по иску ГАОУ СПО СТТК к ППП). Согласно постановлению администрации городского округа Самара от 24.12.2010 г. №1811 считаю, что сумма *** р. в дата и сумма *** р.*** к. в дата определена в квитанции неверно, так как из постановления водоснабжению, применяются тарифы энергию ресурсо-снабжающих организаций. Таким образом, согласно п. 1.1.2. вышеуказанного постановления размер платы за тепловую энергию должен составлять: в дата- *** руб. за 1 кв.м., а в квитанции за дата указан тариф *** руб. за 1 кв.м., так, как согласно счетам-фактурам ЗАО «ПТС» ГАОУ СПО СТТК оплачивала сумму *** руб. за 1 кв.м. В дата- *** за 1 кв.м., а в квитанции за дата указан тариф *** руб. за 1 кв.м., так как согласно счетам-фактурам ЗАО «ПТС» ГАОУ СПО СТТК оплачивала сумму *** руб. за 1 кв.м. Следовательно, исходя из счетов-фактур ЗАО «ПТС» за дата тариф составил *** р., для расчета платы на тепловую энергию ресурсо-снабжающих организаций, исходя из данного тарифа сумма оплаты составляет *** р., а не как тариф указанный в квитанции на ее имя за дата -*** р. и соответственно сумма оплаты составляет ***.; (разница составляет *** р., следовательно переплата по тепловой энергии составила ***.). Следовательно, исходя из счетов-фактур ЗАО «ПТС» за дата тариф составил *** р., для расчета платы на тепловую энергию ресурсо-снабжающих организаций, исходя из данного тарифа сумма оплаты составляет *** р., а не как тариф указанный в квитанции на ее имя за дата. -*** р. и соответственно сумма оплаты составляет *** руб.; (разница составляет *** р., следовательно переплата за тепловую энергию составила *** р.). Следовательно, исходя из счетов-фактур ЗАО «ПТС» за дата тариф составил *** р., для расчета платы на тепловую энергию ресурсо-снабжающих организаций, исходя из данного тарифа сумма оплаты составляет *** р., а не как тариф указанный в квитанции на мое имя за дата -*** р. и соответственно сумма оплаты составляет *** руб.; (разница составляет *** р., следовательно переплата за тепловую энергию составила *** р.) Итого сумма переплаты за дата. составила *** р. Также оспаривает правильность начисления коммунальных платежей в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307. Четвертое - Горячее водоснабжение: Тариф не оспаривает, а оспаривает правильность начисления коммунальных платежей в соответствии с постановлением Правительства РФ от23.05.2006 года № 307. Водоснабжение и водоотведение: тарифом не оспаривает, а оспаривает правильность начисления коммунальных платежей в соответствии с постановлением Правительства РФ от23.05.2006 года № 307. Так как в квитанции указан тариф для многоквартирных домов без коллективных (общедомовых) приборов, а в общежитии по адрес имеется счетчик. Электроэнергия: тариф не оспаривает, а оспаривает правильность начисления,так как в общежитии имеется прибор учета фактического потребления электроэнергии. Для определения количества потребляемой электроэнергии одним человеком необходимо согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, данные о фактическом количестве электроэнергии и количестве граждан проживающих в общежитии. Жильцам ГАОУ СПО СТТК предъявляет суммы коммунальных платежей, в нарушении правил предоставления коммунальных услуг гражданам, установленных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, а также постановления правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 без учета не только зарегистрированных лиц, а всех фактически проживающих и без учета коллективных (общедомовых) счетчиков. Также в квитанциях на имя разных жильцов общежития при сравнении имеются противоречия, при наличии одной площади и одинакового количества проживающих суммы разные. Иные услуги: вахтеры, уборщики: В соответствии с постановлением госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями - это санитарное содержание жилья и относится к плате содержания жилья, что в свою очередь относится к первой позиции (содержание, ремонт помещения) указанной в квитанции ГАОУ СПО СТТК. В калькуляции истец необоснованно применил в графе «иные услуги: вахтеров и уборщиц» распоряжение администрации городского округа Самара от 24.12.2010 г. №1818, так как данное распоряжение об установлении цен за содержание мест общего пользования в муниципальных общежитиях городского округа Самара, а общежитие по адрес не является муниципальным общежитием. Вместе с тем, согласно вышеуказанным правилам необходимо учитывать количество зарегистрированных граждан, тогда как КАЫ не зарегистрирован в общежитии, а уточненные исковые требования к нему предъявлены. Из письма ГАОУ СПО СТТК от дата следует, что с КЫЮ не заключен договор и он не может оплачивать коммунальные платежи, и ему только начисляется плата за потреблении энергии, а в квитанции на КЫЮ представленной в суд указаны: горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение и электроэнергия. Полагает, что истец свои требования документально подтвердить не смог, доказательства, подтверждающие правдивость и обоснованность своих требований в процессе всего судебного разбирательства представлены не были. Просила в иске отказать. Также указала, что перестала оплачивать за ремонт и содержание общежития, сама производила себе расчет, поскольку ремонт не делали, уборку помещений – второго этажа производили сами. Не оспаривала, что как-то покрасили стены туалета, произвели ремонт кровли, но не качественно. Также не учтены три квитанции по которым она оплатила за дата *** руб. Настаивала на удовлетворении встречного иска.

КАЫ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что его интересы представляет НЛВ

Свидетель БЕН в судебном заседании пояснила, что проживает с дата в общежитии на 5 этаже по адрес, работает в детском саду. К ней также предъявлялись иски со стороны ГАОУ СПО СТТК. Капитальный ремонт общежития не производится, текущий ремонт был – красили лестницы, заменили поручни, ремонтировали крышу, но не качественно. Жильцы за свой счет делают ремонт туалета, кранов, линолеум в местах общего пользования сильно изношен.

Свидетель ОЮИ в судебном заседании пояснила, что проживает в общежитии на 2 этаже по адрес дата, работает в военкомате, ремонт в общежитии делают сами жильцы. В дата работники ГАОУ СПО СТТК покрасили туалет, имеется журнал, куда записывается неисправность сантехники, электричества и только с пятого раза выполняется работа. К ней также предъявлялись иски со стороны ГАОУ СПО СТТК.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста бухгалтер ГАОУ СПО СТТК МЮВ пояснила, что производит расчет коммунальных платежей на основании тарифов, установленных Постановлениями Администрации г.о.Самара, нормативными актами, количество проживающих ей предоставляется администрацией ГАОУ СПО СТТК, поскольку не все проживающие зарегистрированы, в летний период количество проживающих меньше, поскольку студенты уезжают, поэтому расчет меняется. Наличие приборов учета не учитывается, поскольку они не поверены надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетелей, специалиста, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что НЛВ проживает в общежитии по адресу: адрес в адрес дата, с дата совместно с ней проживает ее муж КАЫ, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняются не в полном объеме.

Жилое здание по адресу: адрес является общежитием. Согласно выписки из реестра имущества Самарской области от дата №... данный объект внесен в реестр имущества Самарской области, является собственностью Самарской области и в настоящее время находится на праве оперативного управления у государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования ГОУ СПО СТТК в соответствии с Постановлением Самарской области от дата №....

дата между КАЫ и НЛВ заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... в удовлетворении иска ГОУ СПО СТТК к НЛВ о расторжении договора №... от дата, выселении НЛВ из занимаемой комнаты в общежитии по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказано. Удовлетворен встречный иск НЛВ, за которой признано право пользования спорным жилым помещением.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... по иску КАЫ к ГАОУ СПО СТТК установлено, что КАЫ вселен в спорную комнату в качестве члена семьи, пользуется спорным жилым помещением без ограничения.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары (решение не вступило в законную силу) от дата №... по иску КАЫ к Самарскому техникуму транспорта и коммуникацийГОУ СПО СТТК, УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары, 3-и лица Министерство имущественных отношений по Самарской области, НЛВ, о признании права пользования жилым помещением, признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства, обязании принять и передать документы для регистрации, обязании регистрации по месту жительства, исковые требования удовлетворены, за КАЫ признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес Признан незаконным отказ ГАОУ СПО СТТК Самарский техникум транспорта и коммуникаций в регистрации КАЫ по месту жительства. ГАОУ СПО СТТК Самарский техникум транспорта и коммуникаций обязан принять у КАЫ документы для регистрации по месту жительства и передать в УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары, которое обязано зарегистрировать КАЫ по месту жительства по адресу: адрес.

Как следует из представленного ГАОУ СПО СТТК расчета, задолженность ответчиков по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет *** руб. *** коп.

Расчет задолженности истцов за дата основан на основании калькуляций расходов на содержание общежития, утвержденных директором ГОУ СПО СТТК и основан на тарифах, установленных постановлениями главы г.о. Самара от 26.12.08г. за № 1156, от 20.11.08. за № 1022; от 30.11.09г. за № 1300, от 24.12.10г. № 1810, от 18.12.09 за № 1157, от 18.12.09г. за №1155, Постановления администрации городского округа Самара от 24.12.10г. № 1810; постановления администрации городского округа от 24.12.10г. № 1811; распоряжениями Департамента управления имуществом г.о. Самара от 18.12.08 за № 1363, от 26.12.08г. за № 1396 за содержание и ремонт помещения, теплоэнергию, горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, иные услуги, приказов Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области от 22.12.09г. № 78, от 29.12.09г. № 81, приказов по электроэнергетике от 08.10.2010г. №44, от 30.11.2010г. № 66,

Суд, проверив предоставленный истцом расчет, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусматривает: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ, порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из представленного суду расчета, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адрес предусматривает: содержание, ремонт помещения, найм (пользование) жилым помещением, тепловая энергия, горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, иные услуги: вахтера, уборщиц.

Истцом были заключены договоры на водо-, тепло-, и электроснабжение со специализированными организациями. Указанные услуги учреждение не предоставляло и, взимая плату за пользование жилыми помещениями, возмещало понесенные им расходы, уплаченные поставщикам. Таким образом, истец не осуществлял реализацию коммунальных услуг, а выполнял функции сбора с проживающих граждан, не имеющих льготу при проживании в жилом помещении специализированного фонда – общежитии, денежных средств, и перечисления этих средств обслуживающим организациям - поставщикам услуг.

Довод ответчика НЛВ, о том, что ГОУ СПО «СТТК» не представило доказательств правильности произведенного расчета по оплате за электроэнергию, водоотведение, (ХОВ), суд не может принять во внимание, поскольку истцом по первоначальному иску представлены исчерпывающие данные, позволяющие произвести расчеты.

Представитель истца АЕВ, также пояснил в ходе судебного разбирательства, что плата за иные услуги: вахтеров, уборщиц взимается на основании Постановления Правительства Самарской области от 10.09.2008г. № 356 об определении объема расходов областного бюджета на оплату труда работников общежитий и котельных государственных образовательных учреждений Самарской области начального профессионального и среднего профессионального образования. Из текста постановления следует, что область не выделяет денежных средств для граждан утративших льготу при проживании в специализированных жилых помещениях, в связи с чем техникум правомерно включает в квартплату ответчиков иные услуги. Ответчики не являются студентами, сотрудниками истца. Плата за уборку помещения с жилой площади, а не с общей площади общежития, взимается на основании распоряжения департамента управления имуществом городского округа Самара от 26.12.2008г. №1396 на 2009г., из содержания которого следует, что для граждан проживающих в городском округе Самара за 1 кв.м. жилой площади жилых помещений установлена сумма платежа, которая взималась истцом и в 2010, и в 2011 годах.

Как следует из пояснений представителя истца-ответчика ГАОУ СПО «СТТК» в ходе судебного разбирательства, льготные условия оплаты проживания в помещениях специализированного жилого фонда, которым является данное общежитие, установлены для студентов, преподавателей и работников техникума. Все иные категории лиц, в том числе пользующиеся правом пользования помещением на основании судебного акта, обязаны оплачивать полный пакет платежей за пользование жилым помещением.

НЛВ, КАЫ не оспаривалось, что они не являются студентами и работниками ГАОУ СПО «СТТК».

НЛВ в судебном заседании при поддержании встречного иска и возражений на иск тарифы не оспаривались, оспаривался произведенный расчет, заявлено об исключении из платы расходов на содержание и ремонт помещений, на уборщиков, обязании производить расчет с учетом общедомовых счетчиков.

Согласно п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика НЛВ о том, что услуга по содержанию и ремонту общежития истцом ей не оказывалась, поэтому обязанность по ее оплате на них возложена быть не может, судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Как следует из ответов Управления Роспотребнадзора по Самарской области на обращения граждан, проживающих в общежитии по адресу: адрес, на которые ссылается НЛВ, управлением Роспотребнадзора выявлены факты нарушений санитарных требований, предъявляемых к общежитиям, выдавались предписания об устранении выявленных нарушений, были возбуждены дела об административных правонарушениях. Из ответов Государственной жилищной инспекции Самарской области видно, что в ходе проведения мероприятий по контролю использования, сохранности и содержания указанного общежития выявлены нарушения в содержании общежития.

Однако, указанными документами не подтверждается факт неоказания услуги по содержанию и ремонту общежития, а лишь ненадлежащее ее оказание.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей также следует, что услуги по содержанию и текущему ремонту оказываются, но не качественно. Производился ремонт лестничных перил, кровли, покраска мест общего пользования.

В материалах дела также имеются акты (л.д.166-167) из которых следует, что в общежитии производится уборка моющими средствами, акт подписан комендантом и уборщицами помещений. Тогда как из пояснений свидетелей следует, что они производят уборку на своем этаже, а не всех мест общего пользования в здании общежития.

Вместе с тем суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ГАОУ СПО СТТК о том, что неоказание услуг в полном объеме связано в том числе с отсутствием денежных средств из-за наличия задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, поскольку они подтверждаются Актом проверки сохранности имущества Самарской области, расположенного по адресу: адрес за дата, утвержденным Министром имущественных отношений Самарской области.

Согласно вышеуказанному Акту по состоянию на дата за частью граждан, проживающих в общежитии по адресу: адрес имеется задолженность по оплате за проживание в общежитие и коммунальные услуги, в совокупности составляющая *** руб. В результате систематической неоплаты жильцов содержание и эксплуатация здания вызывает затруднения, тем не менее в дата в период летних каникул в общежитии был произведен косметический ремонт мест общего пользования (прачечной, душевых, теплового узла, двух комнат первого этажа, гладильных, туалета и сушилки 2 и 5 этажей, частично лестничных пролетов. В 4 дата Учреждением выполнен капитальный ремонт 1 этажа правого крыла общежития за счет средств областного бюджета, в ходе проведения которого был организован изолятор.

Ссылка НЛВ на необходимость произведения расчета на основании показаний приборов учета потребления также неосновательна, из пояснений представителя истца видно, что приборы учета не поверены надлежащим образом из-за отсутствия денежных средств на поверку, в связи с чем руководствоваться их показаниями нет оснований.

Также НЛВ ссылается на решение Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... по иску ГОУ СПО СТТК к ЕСП, ЕОВ о взыскании суммы, которое не является обязательным при разрешении данного спора в силу ст.61 ГПК РФ, однако в материалах дела также имеется заключение эксперта от дата, подготовленное на основании определения мирового судьи судебного участка №36 Самарской области о проведении судебной экспертизы по гражданскому делу по иску ГАОУ СПО СТТК к ЕОВ и С.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Правильность расчетов была предметом изучения судебного эксперта Поволжской лаборатории судебной экспертизы (л.д.182-191,т.2) и нарушений в порядке начислений не выявлено.

Проведенный НЛВ анализ начислений коммунальных платежей другим жильцам общежития также не может быть положен в основу решения, поскольку не является предметом рассмотрения данного дела.

Проверив правильность, представленных истцом расчетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период с учетом расшифровки их калькуляции, суд считает их правильными, поскольку стороной истца представлена исчерпывающая расшифровка платы за каждый вид услуги со ссылкой на соответствующий нормативный акт либо контракт, обосновывающий ту или иную сумму.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ГАОУ СПО СТТК были учтены при расчете задолженности не все произведенные платы НЛВ за спорный период, так за период дата произведена плата, которая не учтена в сумме *** руб. (л.д.71-76, т.1). Данная сумма подлежит исключению из размера задолженности ответчиков.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ГАОУ СПО СТТК подлежат удовлетворению частично, с ответчиков следует взыскать солидарно в пользу ГАОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на дата в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату госпошлины *** руб., а всего *** руб. *** коп.

Удовлетворяя частично требования первоначального иска, суд считает, что во встречном иске НЛВ к ГОУ СПО «СТТК» об обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги следует отказать в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.33.19 НК РФ с соответчиков в пользу ГОУ СПО «СТТК» подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб., в доход государства сумма госпошлины, не оплаченная истцом при уточнении иска и увеличении исковых требований у мирового судьи, в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций к НЛВ, КАЫ – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с НЛВ, КАЫ в пользу ГАОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на дата в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату госпошлины *** руб., а всего *** руб. *** коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований НЛВ – отказать.

Взыскать солидарно с НЛВ, КАЫ в доход государства государственную пошлину в размере 176 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2012 года.

Судья подпись Е. В. Якушева

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь