Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3588/2017 ~ М-3069/2017 от 16.06.2017

В мотивированном виде решение изготовлено 29 сентября 2017 года РЕШЕНИЕ ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца адвоката ФИО4, действующего на основании ордера № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «Наш город» - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о признании договора субаренды земельного участка действующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) и ДНП «Усадьба» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-1539/0820, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:763, общей площадью 1530 кв.м., расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Усадьба» передало указанный земельный участок на праве субаренды ФИО2 на срок 11 месяцев, о чем между сторонами был заключен договор субаренды № УС 103. По истечении срока действия договора субаренды истец продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны ответчика, возвела на нем индивидуальный жилой дом, является членом ДНП «Усадьба», регулярно уплачивает членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора субаренды, в ответ на которое ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в заключении указанного договора. На основании изложенного, ФИО2 просит признать договор субаренды земельного участка № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивали, указав, что договор аренды № АЗФ-1539/0820 от ДД.ММ.ГГГГ и договор субаренды № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены и недействительными не признаны, ответчиком в адрес истца требований о расторжении договора субаренды не направлялось. Представитель истца ФИО4 дополнительно суду пояснил, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку договор субаренды в силу закона является действующим.

Представитель ответчика ДНП «Усадьба» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено. Представителем ответчика ФИО6 суду направлен письменный отзыв, согласно которого ответчик исковые требования не признает и считает их необоснованными. В обоснование доводов отзыва указано, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на определенный срок – 11 месяцев. Пунктом 3.3.2 договора установлено, что по истечении срока действия договора субаренды субарендатор вправе заключить договор субаренды на новый срок на согласованных условиях по письменному заявлению, направленному арендатору не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. Таким образом, договор субаренды № УС 103 прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 на электронную почту ответчика поступило заявление с просьбой заключения договора аренды земельного участка. По настоящее время заявлений от истца о заключении договора субаренды на новый срок и/или заявлений о пролонгации договора субаренды земельного участка № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ – не поступало. Следовательно, при подаче заявления о заключении договора аренды и отказе от заключения указанного договора между истцом и ответчиком подразумевался переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № АЗФ-1539/0820 от ДД.ММ.ГГГГ, а не заключение договора субаренды на новых условиях или пролонгация договора субаренды № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истцом не представлено доказательств отказа ответчиком в заключении договора субаренды на новых условиях или его пролонгации, истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора. Кроме того, представителем ответчика указано на пропуск истцом срока исковой давности защиты нарушенного права, поскольку срок действия договора субаренды истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как исковое заявление было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трех лет с момента окончания срока действия договора субаренды.

Представитель третьего лица ООО «Наш город» - ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш город» и ДНП «Усадьба» был заключен договор целевого взноса № Л102/У-09, согласно которого пайщик обязался внести сумму целевого взноса, в том числе, за земельный участок № ******, общей площадью 1530 кв.м., расположенный в <адрес> по указному договору были исполнены третьим лицом. В мае 2016 года ООО «Наш город» обратилось в ДНП «Усадьба» с просьбой за счет внесенного целевого взноса на земельный участок № ****** с кадастровым номером 66:41:0614015:763 на основании п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ провести до ДД.ММ.ГГГГ мероприятия по заключению договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-1539/0820 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Наш город» и ТУ ФАУГИ в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Усадьба» в заключении такого договора было отказано. В обоснование отказа указано на наличие договора субаренды земельного участка № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Однако, на момент заключения данного договора субаренды ФИО2 в качестве доказательства своих прав на заключение договора субаренды предоставила ДНП «Усадьба» сфальсифицированный договор уступки целевого взноса « У-103/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Усадьба» не могло знать о фальсификации договора уступки целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, однако после выявления факта фальсификации правомерно приняли решение об отказе в продлении договора субаренды с ФИО2 Поскольку ФИО2 заключила договор субаренды обманным путем на основании сфальсифицированного документа, следовательно, дальнейшее его продление, либо признание его действующим – незаконно.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (арендодатель) и ДНП «Усадьба» (арендатор) был заключен договор аренды № АЗФ-1539/0820 земельного участка, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614015:763, общей площадью 1530 кв.м., расположенный в <адрес>, с целевым использованием: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1. договора аренды № АЗФ-1539/0820 от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В качестве прав арендатора, установленных пунктом 5.1.2. договора аренды, предусмотрено, что с согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать участок в субаренду на условиях и в пределах срока действия договора аренды, передавать арендные права в залог, вносить арендные права в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества. На субарендатора распространяются все права арендатора участка, предусмотренные Земельным кодексом РФ и настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Усадьба» передало арендованный по вышеуказанному договору аренды земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:763 площадью 1530 кв.м. по договору субаренды № УС 103 в пользу ФИО2 с целью возведения жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений на данном земельном участке, о чем между сторонами был заключен договор субаренды земельного участка № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 1.3 договора) (л.д. 9-11). Срок действия договора субаренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора).

Из пояснений сторон установлено, что как договор аренды № АЗФ-1539/0820 от ДД.ММ.ГГГГ, так и договор субаренды № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ оформлены в отношении земельного участка № ****** площадью 1530 кв.м. в ДНП «Усадьба» по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на отказ ответчика в заключении с истцом договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:763, ФИО2 просит признать договор субаренды земельного участка № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положения пункта 2 статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Исходя из анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что между истцом и ответчиком с согласия арендодателя был заключен договор субаренды спорного земельного участка, срок действия которого был меньше срока, установленного в договоре аренды. По истечении срока действия договора субаренды истец продолжает пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны ответчика ДНП «Усадьба», возвела на земельном участке жилой дом, оплачивает членские взносы, которые, в том числе, в соответствии с письмом ДНП «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ, включают в себя ежемесячную арендную плату, предусмотренную п. 2.1. договора субаренды, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате членских взносов и электроэнергии за 2014, 2015, 2017 год. Указанные платежи принимались со стороны ответчика ДНП «Усадьба». Доказательств того, что оплаченные в качестве арендных платежей по договору субаренды № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не принимались ответчиком, или были возвращены в адрес истца, ответчиком суду не предоставлено, как не предоставлено и доказательств того, что после истечения срока действия спорного договора субаренды и до даты рассмотрения настоящего гражданского дела ДНП «Усадьба» в адрес истца направлялось уведомление о расторжении договора субаренды № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку ни договор аренды № АЗФ-1539/0820 от ДД.ММ.ГГГГ, ни договор субаренды № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены сторонами и недействительными не признаны, как на момент обращения с иском в суд, так и на момент рассмотрения дела по существу договор аренды земельного участка № АЗФ-1539/0820 от ДД.ММ.ГГГГ не прекратил своего действия, ответчик в адрес истца уведомления о расторжении договора субаренды не направлял, продолжает принимать арендные платежи за земельный участок, договор субаренды № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, имеющий производный характер от договора аренды, в силу пункта 2 статьи 621 Кодекса с ДД.ММ.ГГГГ является возобновленным на период действия договора аренды земельного участка № АЗФ-1539/0820 от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы письменных возражений представителя ответчика ДНП «Усадьба» ФИО6 о несоблюдении истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора, а так же о пропуске срока исковой давности защиты нарушенного права не могут быть приняты и отклоняются судом, поскольку, во-первых, в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ после ДД.ММ.ГГГГ (после истечения установленного договором субаренды срока его действия) договор субаренды считается возобновленным, а, следовательно, в силу п.3 ст. 453 ГК РФ обстоятельства считаются измененными в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ, а договор субаренды действующим (с учетом ограничений, установленных п.2 ст. 615 ГК РФ). Кроме того, из представленного ответчиком в материалы дела заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием заключения договора аренды земельного участка № ******, находящегося в ДНП «Усадьба», в ответ на которое ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало в заключении такого договора со ссылкой на возможное нарушение таким договором прав ООО «Наш город» (л.д. 8). Доводы представителя ответчика о том, что при подаче заявления о заключении договора аренды и отказе от заключения договора аренды подразумевался переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № АЗФ-1539/0820 от ДД.ММ.ГГГГ, а не заключение договора субаренды на новых условиях или пролонгация срока его действия являются необоснованными, поскольку из буквального толкования заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ указанного не следует. Из пояснений представителя истца ФИО4, данных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец подразумевала заключение договора субаренды.

Вопреки утверждениям ответчика, срок исковой давности обращения в суд истцом не пропущен, поскольку материалами дела установлено, что договор субаренды № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ не прекратил свое действие, а потому утверждения ответчика о необходимости исчисления срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ (как с даты истечения срока действия договора субаренды) основаны на неверном толковании норм процессуального права.

Возражения представителя третьего лица ООО «Наш город» о необходимости отказа в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований, поскольку последней при заключении договора субаренды № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ был представлен сфальсифицированный документ – договор уступки целевого взноса № У-103/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ – являются необоснованными, так как договор субаренды № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен. Более того, вопреки утверждениям третьего лица, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ факт фальсификации именно ФИО2 договора уступки целевого взноса № У-103/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ – не установлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о признании договора субаренды земельного участка действующим – удовлетворить.

Признать договор субаренды земельного участка № УС 103 от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № АЗФ-1539/0820 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» и ФИО2 действующим.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Л.В. Лукичева