Мотивированное решение по делу № 02-2809/2020 от 07.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 02-2809/20 по иску наименование организации в лице Конкурсного управляющего - наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации в лице Конкурсного управляющего обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что дата фио заключила с наименование организации кредитный договор № P/35_R/0516/2017, согласно которого ей были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, срок кредита – 96 мес., проценты за пользование кредитом 21,00% годовых. Истец перечислил денежные средства на счет ответчика № 40817810800300000010, что подтверждается выпиской по счету. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата заемщик фио умерла. Согласно материалам наследственного дела №130/2019 наследником фио является фио Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства перед банком, в связи с чем за ней образовалась задолженность в размере сумма в том числе: сумма - остаток ссудной задолженности; сумма - остаток просроченной ссудной задолженности; сумма - сумма неуплаченных процентов; сумма - сумма пени на сумму просроченного основного долга; сумма - сумма пени на сумму просроченных процентов.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту в размере сумма; проценты за пользование денежными средствами на сумму на сумму срочного и просроченного основного долга, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства; неустойку (пени) по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключение договора за каждый день просрочки, а именно 7,50% за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры площадью 51,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:17:00: 00412:001:0015, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене
сумма, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против заявленных требований с учетом уточнений.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования наименование организации, нотариус адрес Пчелина О.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ существенными условиями кредитного договора являются сумма кредита, и проценты, подлежащие уплате на данную сумму. Данные условия согласованы сторонами в п. 1.1. и п.3.1. Кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 809, 810 ГПК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что дата фио заключила с наименование организации кредитный договор № P/35_R/0516/2017, согласно которого ей были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, срок кредита – 96 мес., проценты за пользование кредитом 21,00% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес. В целях обеспечения выданного кредита дата между сторонами был заключен договор залога квартиры.

Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиками своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонам согласно условиям кредитного договора.

Заключение кредитного договора подтверждается договором кредита № P/35_R/0516/2017 от дата, имеющимся в материалах дела.

Согласно п.п. 2.1 данного договора фио оформила кредит в размере сумма, срок кредита – 96 мес., проценты за пользование кредитом 21,00% годовых.

Согласно п. 3.1 договора кредита фио передала в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, в счет обеспечения возврата кредита.

В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости)
№ P/35_R/0516/2017/ДЗ от дата фио и истец заключили сделку о передаче в залог квартиры, расположенной по адресу адрес, в счет обеспечения возврата кредита.

Согласно договору залога, стоимость квартиры составила сумма.

Судом установлено, что денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на текущий счет заемщика
№ 40817810800300000010, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 2.5 заемщик обязалась возвратить банку заемные средства и уплатить на них проценты согласно графику платежей и условиям кредитного договора.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что дата фио умерла. Согласно материалам наследственного дела №130/2019 наследником фио является фио, в связи с чем к ней перешли обязанности по исполнению кредитного договора, заключенного фио

В нарушение условий кредитного договора ответчик фио не исполняет надлежащим образом свои обязательства перед банком, в связи с чем за ней образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет сумма в том числе: сумма - остаток ссудной задолженности; сумма - остаток просроченной ссудной задолженности; сумма - сумма неуплаченных процентов; сумма - сумма пени на сумму просроченного основного долга; сумма - сумма пени на сумму просроченных процентов.

Банком направлялось требование и претензия ответчику о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность ответчиком полностью не погашена, сумма кредита не возвращена. Ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, по состоянию на дата задолженность составляет сумма

Судом также установлено, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, в подтверждение чего истцом представлены доказательства его существенного нарушения, размер взыскиваемой суммы истцом определен правильно, расчет судом проверен.

В соответствии со ст.ст.334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст.346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. 

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная в залог, расположенная по адресу: адрес,
адрес, кадастровый номер: 50:17:00: 00412:001:0015, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательство по договору кредитования, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру с установленной начальной продажной цены недвижимого имущества.

Согласно договору залога, заключенного между истцом и ответчиком дата, реализация предмета залога, на который залогодержателем обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с договором залога от дата цена предмета залога равна сумма

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая установленный судом факт просрочки платежей и наличия задолженности ответчика, суд, считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере сумма, взыскании процентов, требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

При обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную цену в размере сумма.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд, пропорционально размер удовлетворенных судом исковых требований в размере в размере сумма

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации в лице Конкурсного управляющего - наименование организации удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредиту в размере
сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом в размере 21% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку (пени) по ставке ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора №P/35_R/0516/2017 от дата за каждый день просрочки, а именно 7,50% за каждый день просрочки по день фактического исполнения.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру, общей площадью: 51,20 кв.м., этаж 9, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:17:00: 00412:001:0015, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цене сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в апелляционном порядке через Преображенский районный суд адрес.

Судья фио