Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2018 ~ М-259/2018 от 24.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2018 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     - Рандиной О.В.,

при секретаре            - Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/18 по иску Мельникова О.С. к Государственному бюджетному учреждению Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Мельников О.С. обратился в суд с иском к ГБУ Самарской области Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. № согласно которому ответчик (продавец) обязуется передать в собственность покупателю (истцу) объект незавершенного строительства- паркетный цех, площадью 224,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 км., Опытная станция по садоводству б/н «Жигулевские сады», а истец обязуется уплатить за него денежную сумму в размере 830 000 руб., в том числе НДС 127 525 руб. Истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором, уплатив ответчику ДД.ММ.ГГГГ за проданное недвижимое имущество 830000 руб. Согласно п.3.4. заключенного договора право собственности переходит к истцу после полной оплаты недвижимого имущества. Государственная регистрация договора осуществляется также после выполнения истцом п.3.3. указанного договора, т.е. после полной оплаты недвижимого имущества. Указанное имущество истец приобрел на аукционе № от 25.07.2012г. (протокол об итогах аукциона прилагается), проведенного с согласия собственника имущества- Министерства имущества Самарской области письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованию с Министерством сельского хозяйства и продовольствия Самарской области письмо от ДД.ММ.ГГГГ №МСХ-2-2-10\851. Все время истец нес бремя содержания паркетного цеха, оплачивал ответчику расходы за электроэнергию, воду. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации перехода права собственности на недвижимость по указанному договору, однако сообщением ему было отказано в регистрации права на объект недвижимости, поскольку по договору купли-продажи в собственность приобретался объект незавершенного строительства -паркетный цех. Указанный объект недвижимости находился на праве оперативного управления у ГБУ Самарской области «Жигулевские сады» на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 08.11.2006г. № «О закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за государственным учреждением Самарской области Научно исследовательским институтом садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады». ГБУ СОО НИИ «Жигулевские сады» на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 08.11.2006г. № зарегистрировали право оперативного управления ДД.ММ.ГГГГг. на проданный истцу объект недвижимости с теми техническими характеристиками, что подтверждается кадастровым паспортом. Полагает, что проданный объект по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. №- «объект незавершенного строительства - паркетный цех, площадью 224,3 кв.м., расположенный по адресу, <адрес>, <адрес>., Опытная станция по садоводству б/н «Жигулевские сады» является нежилым зданием. Просит считать объект незавершенного строительства- паркетный цех по указанному адресу нежилым зданием. Признать за истцом право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила считать объект незавершенного строительства - паркетный цех
площадью 224,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.,
опытная станция по садоводству по договору купли- продажи недвижимого
имущества от ДД.ММ.ГГГГг. № - Нежилым зданием, назначение: Нежилое
здание, 1-этажный, общая площадь 224,3 кв.м, адрес(местоположение): Самарская
область, <адрес>, р-н Кировский, 18 км. Опытная станция по садоводству б/н
«Жигулевские сады», кадастровый №. Признать за Мельниковым О.С.    переход    права    собственности    по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. № на
объект недвижимого имущества, назначение Нежилое здание, с кадастровым
номером: 63:01:0213003:827, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, р-н Кировский,18 км., Опытная станция по садоводству б/н «Жигулевские сады».

Представитель ГБУ Самарской области Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-лица Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Самарской области на праве собственности принадлежит нежилое здание, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., Опытная станция по садоводству б/н «Жигулевские сады» на основании Постановления Правительства РФ «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.91).

Согласно приказу Министерства имущественных отношений Самарской области от 08.11.2006г. «О закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за государственным учреждением <адрес> научно-исследовательским институтом садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» ГБУ <адрес> «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» в оперативное управление передано нежилое здание, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., Опытная станция по садоводству б/н «Жигулевские сады», что подтверждается свидетельство о регистрации права (л.д.7).

ГБУ <адрес> «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» получены письменные согласия Министерства имущественных отношений и Министерства сельского хозяйства и продовольствия <адрес> на продажу указанного недвижимого имущества (л.д.17-18).

31.07.2012г. между ГБУ <адрес> «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» и Мельниковым О.С был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства- паркетный цех, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, р-н Кировский,18 км., Опытная станция по садоводству. Согласно п. 3.1 договора сумма настоящего договора составляет 836000 руб., в том числе НДС 127525 руб. Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества заключен на основании протокола аукциона от 25.07.2012г. (л.д. 5-10).

Согласно платежным поручениям Мельников О.С. полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 26.07.2012г. оплатив по договору купли-продажи продавцу 830000 руб. (л.д.19-20).

Согласно техническому паспорту на 01.12.2000г. объект недвижимости- паркетный цех, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, р-н Кировский,18 км., Опытная станция по садоводству не является объектом незавершенного строительством (л.д.85-89)

Из кадастрового паспорта от 17.09.2012г., полученного на указанный объект, и который являлся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. №, следует, что он поименован как - нежилое здание, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 18 км., Опытная станция по садоводству б/н «Жигулевские сады». Указанный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1993году (л.д.32-33).

Как следует из материалов дела, до настоящего времени переход права собственности по указанному договору купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, представленных документов суд приходит к выводу, что объект недвижимости - паркетный цех, который являлся предметом договора купли-продажи от 31.07.2012г. является нежилым зданием.

Принимая во внимание, что между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.07.2012г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан, фактически передан покупателю, произведена оплата по договору, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать объект незавершенного строительства - паркетный цех
площадью 224,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 км.,
опытная станция по садоводству по договору купли- продажи недвижимого
имущества от ДД.ММ.ГГГГг. № - Нежилым зданием, назначение: Нежилое
здание, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес(местоположение): Самарская
область, <адрес>, р-н Кировский, 18 км. Опытная станция по садоводству б/н
«Жигулевские сады», кадастровый №.

Признать за Мельниковым О.С.    переход    права    собственности по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. № на
объект недвижимого имущества, назначение Нежилое здание, с кадастровым
номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., Опытная станция по садоводству б/н «Жигулевские сады».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2018 г.

Председательствующий: О.В. Рандина