Решение по делу № 2-3005/2014 ~ М-2381/2014 от 28.05.2014

Гражданское дело №3005/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2014 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи - Джанибекова Р.М.

при секретаре судебного заседания – Борлаковой Ф.Х.

с участием представителя истца Бостановой Ф.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Нирова ФИО1 к Петрищеву ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ниров А.Х. обратился в суд с иском к Петрищеву Д.С. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Нировым А.Х. и Петрищевым Д.С., истцом был приобретен земельный участок, площадью 522 кв.м., с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежал истцу на основании постановления главы администрации г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ № и был оценен сторонами в <данные изъяты> Указанная сумма передана покупателем продавцу, который передал покупателю документы на участок. Согласно п. 8 настоящего Договора, покупатель приобретает право собственности на садовый участок после регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. Однако, ни тогда, ни после подписания договора, стороны договора не зарегистрировали переход права собственности в установленном законом порядке, т.е. у покупателя на указанные объект недвижимости право собственности не возникло. В настоящее время он владеет и пользуется указанным имуществом, но распорядиться по своему усмотрению не имеет возможности.

Просит суд вынести решение о регистрации сделки-договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 522 кв.м. с кадастровым номером:№ из категории земель-земли населенных пунктов, для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нировым ФИО1 и Петрищевым ФИО2; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 522 кв.м. с кадастровым номером:№ из категории земель-земли населенных пунктов, для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>

Истец, извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил об отложении рассмотрения дела на более поздний срок.

Представитель истца Бостанова Ф.М. поддержала исковые требования своего доверителя, и просила их удовлетворить в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске.

Ответчик Петрищев Д.С. будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представил.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо, если суд признает причины неявки неуважительными.

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь частью 3 и частью 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 154 ГПК РФ, пункт 1 Федерального Закона от 30 апреля 2010 года №68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Петрищева Д.С. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрищевым Д.С. и Нировым А. Х., был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 522 кв.м. с кадастровым номером:№ из категории земель-земли населенных пунктов, для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>

Данный земельный участок принадлежал продавцу Петрищеву Д.С. на основании Постановления главы администрации г. Черкесска № от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 ГК РФ, ст. 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено федеральными законами.

В данном случае все перечисленные права, до совершения сделки по отчуждению принадлежали ответчику, как собственнику земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или уполномоченными должным образом ими лицами. Законом могут устанавливаться и дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определенную форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечет их недействительность. Так, согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке, определенном п. 2 ст. 434 ГК РФ. В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, в договоре купли - продажи должна быть предусмотрена цена отчуждаемого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ и ст. 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие этого федерального закона.

В данном случае форма договора купли-продажи земельного участка и дополнительные требования, предъявляемые законом к данному виду договоров, сторонами сделки полностью были соблюдены. Договор купли-продажи земельного участка содержит все необходимые для регистрации условия. Этот договор совершен в требуемой законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, и мог бы служить основанием для регистрации перехода права, если бы не уклонение продавца от проведения регистрационных действий.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требовании. Другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 310, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнении обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в своем исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом, требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В данном случае обязательство продавца о передаче имущества покупателю исполнено.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить требования Нирова А.Х. о государственной регистрации перехода права собственности. По убеждению суда, основанному на всестороннем, и полном исследовании всех материалов дела, такое решение будет соответствовать интересам истца, и не нарушит законных прав и интересов иных лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нирова ФИО1 к Петрищеву ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Нирова ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, зарегистрированного по адресу: <адрес> на земельный участок, общей площадью 522 кв.м. с кадастровым номером:№, из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нировым ФИО1 и Петрищевым ФИО2, по заявлению одной из сторон договора _ Нирова ФИО1.

Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав за Нировым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, зарегистрированного по адресу: <адрес> на земельный участок, общей площадью 522 кв.м. с кадастровым номером:№ из категории земель-земли населенных пунктов, для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, через Черкесский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда подпись Р.М. Джанибеков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>