Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2019 ~ М-7/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1178/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При секретаре Шкитиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Маяк» к Тену Ю. А. о признании незаконной перепланировки мест общего пользования и обязании демонтировать металлическую конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Маяк» обратилось в суд с иском к Тен Ю. А. о признании незаконной перепланировки мест общего пользования и обязании демонтировать металлическую конструкцию.

Требования обосновывало тем, что ООО УК «Маяк» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 29.04.2015г. и протокола № от /дата/ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования. В результате осмотра мест общего пользования ООО УК «Маяк» установлено, что по адресу: <адрес> на лестничной площадке первого подъезда 12 этажа перед квартирами 41, 42 установлена металлическая конструкция (железная дверь с запирающим устройством), которая привела к изменению объемно-планировочных решений в лестничной клетке (поэтажных коридорах) подъезда №, что подтверждается актом осмотра и фотографиями. Собственником указанных квартир является Тен Ю. А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На основании указанного акта Тен Ю.А. /дата/ направлена досудебная претензия о необходимости провести демонтаж металлической конструкции. Однако Тен Ю.А. работы по демонтажу не проведены. Также Тен Ю.А. не представлено в ООО УК «Маяк» документов, подтверждающих законность установки указанной конструкции. /дата/ экспертом ООО «Паритетстройинжиниринг» (экспертная организация аккредитована в установленном порядке в качестве организации, осуществляющей деятельность по направлениям: обследование объекта защиты, проведение расчетов по оценке пожарного риска, подготовка вывода о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработка мер по обеспечению выполнения условий, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности, свидетельство об аккредитации по указанным направлениям №, выдано /дата/, действительно бессрочно) Шипоша Ю. В. (квалификационное свидетельство №, выдано /дата/) проведена независимая оценка пожарных рисков в на объекте: многоквартирный жилой дом ООО УК «Маяк» по адресу: <адрес>, 1 подъезд, 12 этаж. В результате оценки установлено на объекте выявлены нарушения требований пожарной безопасности зданий, сооружений, технологических процессов, территории: в результате произведенных изменений объемно-планировочных решений в лестничной клетке (поэтажных коридорах) подъезда № на 12 этаже установлены двери в нарушение абзац второй п.61, п.п. «б» п. 48 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/ №; ст.85 ФЗ № - "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от /дата/ «При эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями». Исходя из норм действующего законодательства, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества. Кроме того, согласно «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», утвержденному Федеральным законом от /дата/ № 123-ФЗ, к эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся выходы, которые ведут через коридоры и лестничные клетки. Таким образом, самовольная установка перегородки собственником помещения может препятствовать полностью или в части эвакуации людей в случае чрезвычайной ситуации. В соответствии с п. 23 Е Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/ № в многоквартирных домах запрещено: производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Тен Ю.А. произведено изменение объемно-планировочных решений путем размещения в поэтажных коридорах перегородок. Данное изменение уменьшает зону действия системы дымоудаления.

На основании изложенного просит признать незаконной перепланировку мест общего пользования, выразившуюся в установке железной двери с запирающим устройством на лестничной площадке первого подъезда 12 этажа перед квартирами 41, 42; обязать Тен Ю.А. устранить последствия самовольной перепланировки путем приведения спорного помещение в первоначальное состояние; обязать Тен Ю.А. демонтировать железную дверь с запирающим устройством на лестничной площадке первого подъезда 12 этажа перед квартирами 41,42 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Тен Ю.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца Адонбева Н.В. в судебном заседании требовании искового заявления поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО УК «Маяк» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 29.04.2015г. и протокола № от /дата/ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Актом осмотра мест общего пользования ООО УК «Маяк» установлено, что по адресу: <адрес> на лестничной площадке первого подъезда 12 этажа перед квартирами 41, 42 установлена металлическая конструкция (железная дверь с запирающим устройством), которая привела к изменению объемно-планировочных решений в лестничной клетке (поэтажных коридорах) подъезда № (л.д. 17-23)

Собственником указанных квартир является Тен Ю. А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 32,33).

На основании указанного акта Тен Ю.А. /дата/ направлена досудебная претензия о необходимости провести демонтаж металлической конструкции (л.д. 7-8).

Однако Тен Ю.А. работы по демонтажу не проведены. Также Тен Ю.А. не представлено в ООО УК «Маяк» документов, подтверждающих законность установки указанной конструкции.

/дата/ экспертом ООО «Паритетстройинжиниринг» (экспертная организация аккредитована в установленном порядке в качестве организации, осуществляющей деятельность по направлениям: обследование объекта защиты, проведение расчетов по оценке пожарного риска, подготовка вывода о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработка мер по обеспечению выполнения условий, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности, свидетельство об аккредитации по указанным направлениям №-В/0063, выдано /дата/, действительно бессрочно) Шипоша Ю. В. (квалификационное свидетельство №, выдано /дата/) проведена независимая оценка пожарных рисков в на объекте: многоквартирный жилой дом ООО УК «Маяк» по адресу: <адрес>???????????????????????????????????????????????????Й??Й????????????J?J???????????J?J???????????J?J??????????????J?J?J???????????????????????Й?Й?????????J?J?J??????????????????????????????????? ???????????????????????????????s?????????????$??$?????????????????$??$???????????????$??$????????????????¤?$??$????????????????????¤?$??$???????????????????<+????????????????????????????????«?«??????????????????¤?D?$??$? ?????????????????¤???????????????¤??????????????$??$???????енная, 9/1, 1 подъезд, 12 этаж. В результате оценки установлено на объекте выявлены нарушения требований пожарной безопасности зданий, сооружений, технологических процессов, территории: в результате произведенных и

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство, представляющее собой, согласно пункту 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу пункта 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», утвержденному Федеральным законом от /дата/ № 123-ФЗ, к эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся выходы, которые ведут через коридоры и лестничные клетки. Таким образом, самовольная установка перегородки собственником помещения может препятствовать полностью или в части эвакуации людей в случае чрезвычайной ситуации.

В соответствии с п. 23 Е Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/ № в многоквартирных домах запрещено: производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Согласно п. 1.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от /дата/ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от /дата/ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества Содержание общего имущества включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании незаконной перепланировки мест общего пользования, выразившейся в установке железной двери с запирающим устройством на лестничной площадке первого подъезда 12 этажа перед квартирами 41, 42; обязании ответчика устранить последствия самовольной перепланировки путем приведения спорного помещения в первоначальное состояние.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика демонтировать железную дверь с запирающим устройством на лестничной площадке первого подъезда 12 этажа перед квартирами 41, 42 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░» ░ ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 41, 42.

░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 41,42, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 41,42 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2019 ~ М-7/2019 от 09.01.2019

2-1178/2019 ~ М-7/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица