Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2018 (2-2076/2017;) ~ М-1910/2017 от 11.12.2017

Дело № 2-_______/2018

                     РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года                           ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Малышевой М.А.,

При секретаре Рахметовой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Светланы Владимировны к Ефременко Максиму Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                 УСТАНОВИЛ:

    Истец Маркова В.В. обратилась в суд с иском к ответчику Ефременко М.С. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

    В обоснование иска указала, что является собственником указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи от 15.03.2012 года. На момент заключения сделки ответчик был зарегистрирован в жилом помещении и по условиям договора купли-продажи (п.9) принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до 15.06.2012 года.

Между сторонами договор о праве пользования либо найма указанным жилым помещением не заключалось, ответчик до настоящего времени необоснованно сохраняет регистрацию в жилом помещении, чем нарушает права истца как собственника.

При этом, квартирой не пользуется, не проживает в ней, не несет расходов по оплате коммунальных услуг.

На основании положений ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 31, 35 ЖК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г***

В судебное заседание истец не явилась. Просила о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Ответчик Ефременко М.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном мнении на иск указал о своем возражении против удовлетворения иска, указывая, что у него не имеется иного жилья для постоянного проживания и ему необходима регистрация в г.Североморске, так как он проживает на съемной квартире. Указал, что лично участвовал в сделке купли-продажи, в договоре стоит его подпись.

Просил в иске отказать.

3-е лицо – отдел по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г.Североморск – мнение по иску не представил, представителя в суд не направил.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит иск обоснованным в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 314, 425 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истец Маркова С.В. является собственником квартиры *** на основании договора купли-продажи от 15.03.2012 года. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 21.03.2012 года, о чем в материалы дела представлены надлежаще заверенные: копия договора купли-продажи с отметками о регистрации в ЕГРП, копия акта приема-передачи жилого помещения от 15.03.2012 года, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности.

При совершении сделки между сторонами условий о сохранении за ответчиком права пользования и проживания в жилом помещении не предусмотрено.

Напротив, пунктом 9 договора Ефременко М.С. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 15.06.2012 года, однако, не выполнил его.

Из сведений, приведенных истцом в иске и не оспоренных ответчиком, установлено, что с момента совершения сделки Ефременко М.С. квартирой не пользуется, не проживает в ней, не несет бремя расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Как указал истец в обоснование иска, регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо ей для личного пользования.

Согласно частям 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст. 209 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Ответчик, добровольно реализуя свои жилищные права, при заключении 15.03.2012 года с Марковой С.В. договора купли-продажи спорной квартиры отказался от прав собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьям 301 и 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи от 15.03.2012 года не усматривается, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за Ефременко М.С. права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок.

Таким образом, принимая во внимание, что Ефременко М.С. реализовал в свое время правомочие собственника недвижимого имущества и осознанно осуществил отчуждение принадлежащей ему квартиры, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования нового собственника помещения об освобождении его от проживания лица, не имеющего права пользования помещением, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии иного жилого помещения и необходимости наличия регистрации в городе с учетом вышеприведенных выводов суда правового значения в разрешении спора не имеют.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ***, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░