Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2017 ~ М-1042/2017 от 25.04.2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» июня 2017 года                                                    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Козновой Н.П.,

с участием:

представителя истца Шабалкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1370/17 по иску Воронкова Ю.Ф. к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на часть двухквартирного блокированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Воронков Ю.Ф. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на часть двухквартирного блокированного жилого дома.

В иске указал, что в 1992 году он приобрел в собственность квартиру в жилом доме усадебного типа, расположенную по адресу: <адрес>, по договору на продажу квартиру члену колхоза у колхоза «40 лет Октября». Договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома Яблоново-Овражского сельского Совета народных депутатов Волжского района Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ г. при обращении в Управление Росреестра по Самарской области, регистрация права собственности была на данное недвижимое имущество приостановлена, в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Иным способом, кроме обращения в суд с настоящим иском, подтвердить право собственности на жилое помещение и зарегистрировать право собственности он (истец) не может.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать состоявшимся договор продажи квартиры члену колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, заключенного между ним и колхозом «40 лет Октября» Волжского района Самарской области в лице представителя колхоза Ядринцева А.М., а также признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца Шабалкина Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика А. сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, в которых оставил разрешение требований истца на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Заслушав пояснения представителя истца Шабалкиной Е.М., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что на основании договора на продажу квартиры члену колхоза, удостоверенного секретарем исполкома Яблоново-Овражского сельского Совета народных депутатов Волжского района Самарской области, от ДД.ММ.ГГГГ Воронкову Ю.Ф. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из данного договора следует, что колхоз «40 лет Октября» Волжского района Самарской области в лице представителя колхоза Ядринцева А.М. продал Воронкову Ю.Ф. квартиру за 10 086 руб., каковую сумму продавец получил от покупателя согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАОТ «Яблоново-Овражское» следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительно Воронкову Ю.Ф. была продана часть 2-х квартирного блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания уполномоченных членов колхоза «40 лет Октября» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ колхоз «40 лет Октября» Волжского района Куйбышевской области реорганизован, преобразован в АОЗТ «Яблоново-Овражское» В. <адрес> на основании решения общего собрания уполномоченных членов колхоза «40 лет Октября» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и постановления Главы Администрации Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиру сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец колхоз «40 лет Октября» Волжского района Самарской области в лице представителя колхоза Ядринцева А.А. передал, а покупатель Воронков Ю.Ф. принял квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оплатил определенную денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

В настоящее время спорное жилое помещение - часть двухквартирного блокированного жилого дома, имеет площадь <данные изъяты>, поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается техническим паспортом помещения, подготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорную часть двухквартирного блокированного жилого дома не зарегистрировано надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная часть двухквартирного блокированного жилого дома, зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ за Воронковым Ю. Ф. на основании решения В. районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Воронкова Ю. Ф. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный между колхозом «40 лет Октября» Волжского района Самарской области в лице представителя колхоза Ядринцева А. М. и Воронковым Ю. Ф. договор на продажу квартиры члену колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Воронковым Ю. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть двухквартирного блокированного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья Волжского районного суда

Самарской области               А.В. Бредихин