Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2018 ~ М-1967/2018 от 06.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2018 года                                                                         с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием истца Жданова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2072/2018 по исковому заявлению Жданова Сергея Владимировича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

         В Красноярский районный суд Самарской области обратился Жданов С.В. с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, ссылаясь на следующее:

Истец является собственником земельного участка, площадью 1475 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном выше земельным участке собственными силами и за свой счет истцом был построен жилой дом без разрешения на строительство. При обращении в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку жилой дом построен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 361,5 кв.м.

         В судебном заседании истец Жданов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно спорное помещение может быть при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения по данному делу оставляет на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.90-92).

Определением суда от 08.11.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал Самарской области.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что за разрешением на строительство гражданин Жданов С.В. в отдел архитектуры и градостроительства не обращался, т.е. объект является самовольной постройкой (отказ в выдачи разрешения не строительство жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № прилагается). Расположение жилого дома на земельном участке входит в границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют, отводов, ходатайств не имеют, с решением будут согласны (л.д.94-95).

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд письмо, согласно которого не возражают против заявленных требований.

Выслушав пояснения истца, изучив отзыв ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы следует удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, Жданову Сергею Владимировичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1475 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права от 05.11.2013 года (л.д.61) и Выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.11.2018 года (л.д.86-89).

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом без соответствующего на то разрешения. Обратившись в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, истец получил ответ, согласно которого было отказано, так как на основании технического паспорта на жилой дом по состоянию на 10.09.2018 года установлено: на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 277,8 кв.м. На строительство, реконструкцию объектов капитального строительства требуется разрешение на строительство (реконструкцию) (ст. 51 ГрК РФ). Начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без полученного в установленном законом порядке является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). В связи с чем, отдел архитектуры отказал в выдаче разрешения на строительство жилого дома (л.д.62, 96).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 10.09.2018 года на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составила 277,85 кв.м., жилая 149,2 кв.м (л.д. 46-60). Кроме того, в техническом паспорте имеется ситуационный план, из которого следует, что самовольная постройка - жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.50).

Кроме того, в материалах дела имеется Акт обследования земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, от 12.11.2018г., изготовленный ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал, из которого следует, что с выходом на место установили: на территории земельного участка с кадастровым номером № расположен объект: жилой дом Лит. Ааа1 (2015 года постройки), общей площадью 277,8 кв.м. Объект не выходит за границы земельного участка.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 29.10.2018г., техническая документация по жилому дому (литер А), расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010 года) (л.д.40-45).

Кроме того, имеется экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 26.10.2018 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, согласно которого установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,а,а1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д. 31-39).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 12.10.2018г., установлено, что жилой дом №<адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.6-30).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании истица доказала, что самовольная постройка жилого дома соответствуют санитарно-гигиеническим правилам и нормам СанПиН и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан, расположена постройка на принадлежащем ей земельном участке, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жданова Сергея Владимировича - удовлетворить.

Признать за Ждановым Сергеем Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью 277,8 кв.м, жилой площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 03 декабря 2018 года.

Судья                                                     Ю.А. Челаева