Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7615/2022 ~ М-958/2022 от 19.01.2022

К делу №2-7615/2022

23RS0041-01-2022-001011-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

28 апреля 2022 года                                                                                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                    Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания                                                   Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи                                                    Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лашковой Тамары Васильевны к ООО «КубаньКапиталСтрой», Лашкову Александру Павловичу, Конончук Наталье Александровне о признании права требования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лашкова Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, признании права требования на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Лашкова Т.В. приобрела по договору участия в долевом строительстве жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Застройщиком по договору долевого участия является ООО «КубаньКапиталСтрой». ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта на момент заключения договора составляла <данные изъяты>, которая должна быть оплачена участником долевого строительства после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течении 5 банковских дней. ДД.ММ.ГГГГ. истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме безналичным способом путем перечисления на расчетный счет застройщика ООО «КубаньКапиталСтрой». Поскольку истец постоянно проживала в Мурманской области и на момент заключения договора находилась на больничном после проведенной операции, она не смогла приехать в город Краснодар для подписания договора участия в долевом строительстве. Договор с застройщиком от имени истца подписали ответчики Лашков А.П. и Конончук Н.А., которые в дальнейшем должны были переоформить права по договору на истца. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчикам с досудебной претензией с предложением внести изменения в Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчетам об отслеживании отправлений, досудебная претензия, направленная в адрес ответчиков, вернулась отправителю в связи с истечением срока хранения. В связи с тем, что ответчики уклоняются от внесения изменений в договор участия в долевом строительстве в части указания Лашковой Т.В. участником долевого строительства, истец вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Просит суд Внести изменения в Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ООО «КубаньКапиталСтрой» («Застройщик») и Конончук Натальей Александровной, Лашковым Александром Павловичем («Участник долевого строительства») в части наименования стороны договора - «Участник долевого строительства», исключив Конончук Наталью Александровну, Лашкова Александра Павловича из стороны Договора - «Участник долевого строительства» и указать стороной Договора - «Участник долевого строительства» Лашкову Тамару Васильевну, <данные изъяты>, признать за Лашковой Тамарой Васильевной право требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая проектная площадь квартиры с учетом площадей балконов и лоджии составляет 53,4 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик Конончук Н.А., представитель ООО «КубаньКапиталСтрой» в зал судебного разбирательства не явились, хотя о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Лашков А.П. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом позиции, изложенной в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньКапиталСтрой», Лашковым А.П. и Конончук Н.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства – «Жилой комплекс по <адрес>» и передать жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что поскольку она постоянно проживала в Мурманской области и на момент заключения договора находилась на больничном после проведенной операции, что подтверждает копиями медицинских документов, она не смогла приехать в город Краснодар для подписания договора участия в долевом строительстве. Договор с застройщиком от имени истца подписали ответчики Лашков А.П. и Конончук Н.А., которые в дальнейшем должны были переоформить права по договору на истца.

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта на момент заключения договора составляла <данные изъяты>, которая должна быть оплачена участником долевого строительства после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течении 5 банковских дней.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец Лашкова Т.В. в соответствии с требованиями ст. 4 вышеуказанного Федерального закона, являясь участником долевого строительства по договору, исполнила свои обязательства перед застройщиком и оплатила обусловленную договором цену в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в котором плательщиком указана истец Лашкова Т.В., получателем - ответчик ООО «КубаньКапиталСтрой», назначение платежа Лашкова Тамара Васильевна Договор №.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк перечислил платежным поручением № денежные средства в размере <данные изъяты> получателю - ООО «КубаньКапиталСтрой», что подтверждается письмом предоставленным Банком.

Согласно положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нормам Гражданского кодекса РФ, Договор участия в долевом строительстве может изменяться по общим основаниям и в порядке, предусмотренном ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, в которой был заключен сам договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчикам с досудебной претензией с предложением внести изменения в Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «КубаньКапиталСтрой» («Застройщик») и Конончук Н.А., Лашковым А.П. («Участник долевого строительства») в части наименования стороны договора - «Участник долевого строительства», исключив Конончук Н.А., Лашкова А.П. из стороны Договора - «Участник долевого строительства» и указать стороной Договора - «Участник долевого строительства» Лашкову Т.В.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений, досудебная претензия, направленная в адрес ответчиков, вернулась отправителю в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, принимая во внимание то, что ответчики уклоняются от внесения изменений в договор участия в долевом строительстве в части указания Лашковой Т.В. участником долевого строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» («░░░░░░░░░░») ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ («░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░») ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2 _ 17░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 53,4 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: