Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2020 (2-2930/2019;) ~ М-2942/2019 от 25.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2020 года                                                                                             г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Рожиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-241/2020 по иску Черкасовой А.А. к Реутову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Черкасова А.А. обратились в суд с иском к Реутову А.С. о снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленного требования сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей (истице) на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната общей площадью 22,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная комната, спорное жилое помещение). В данном жилом помещении до настоящего времени состоит на регистрационном учете Реутов А.С., который является прежним собственником спорной комнаты и местонахождение которого ей (истице) неизвестно. Ответчик не является ее (Черкасовой А.А.) родственником, а равно членом семьи, в комнате общей площадью 22,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает, оплату коммунальных услуг не производит.

На основании изложенного, просила суд признать Реутова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Впоследствии Черкасова А.А. дополнила заявленное требование и окончательно просила суд признать Реутова А.С. утратившим (прекратившим) право пользования комнатой общей площадью 22, 1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, снять Реутова А.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истица Черкасова А.А. не явилась, о времени и месте его проведения извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснив, что согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Реутов А.С. обязался сняться с регистрационного учета п адресу спорной комнаты до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данной обязанности не исполнил.

Ответчик Реутов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке статей 113-116 ГПК РФ по адресу регистрации: <адрес>, подтвержденному сообщением отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - УМВД России по г. Туле в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения истицы судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы Черкасовой А.А. и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Туле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Вышеназванное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (статья 11 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жильем. Данное право предполагает юридическую возможность стабильного, устойчивого пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища. Государство гарантирует каждому гражданину право пользования тем жильем, которое предоставлено ему на законных основаниях, защищая это право от посягательства со стороны граждан, не имеющих либо утративших такое право.

В судебном заседании установлено, что комната № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Реутову А.С. на основании договора передачи с муниципальным образованием город Тула от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, действующим от имени Реутова А.С. (собственника жилого помещения) на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №), (продавец) и Черкасовой А.А. (покупатель), покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных ФИО7 покупателю в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность у продавца комнату общей площадью 22,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Пункт 4 договора предусматривает, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную комнату, свободную от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент настоящего договора стороны не могли не знать. В продаваемом жилом помещении на регистрационном учете состоит Реутов А.С., который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 договора продавец передал вышеуказанную комнату покупателю путем вручения ему документов и ключей до подписания настоящего договора. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи комнаты.

Право собственности Черкасовой А.А. на комнату общей площадью 22,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН.

Между тем, на регистрационном учете в спорной комнате до настоящего времени состоит продавец Реутов А.С., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Реутов А.С., являясь собственником комнаты № обще площадью 22,1 кв. м в квартире <адрес>, имел право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он распорядился своей собственностью в пользу истицы Черкасовой А.А., тем самым, право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру прекращено. Вопрос о сохранении права пользования ответчика как прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не разрешен, указание на сохранение права пользования спорной жилой площадью за ее продавцом отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таком положении, учитывая, что договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан недействительным, с отчуждением комнаты общей площадью 22,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено право собственности Реутова А.С. на спорное жилое помещение, а, соответственно и право пользования данным жилым помещением; членом семьи истицы Черкасовой А.А. ответчик не является, совместно с нею не проживает и общего хозяйства не ведет; доказательств того, что между собственником спорной квартиры Черкасовой А.А. и ответчиком Реутовым А.С. имело место какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования им, не представлено, а собственник, имеющий в силу закона право использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, в настоящее время не желает предоставлять спорное жилое помещение для проживания иным лицам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного иска и признания ответчика Реутова А.С. утратившим (прекратившим) права пользования комнатой общей площадью 22,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признание ответчика Реутова А.С. утратившим право пользования жилым помещением в силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, влечет за собою снятие его (ответчика) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черкасовой А.А. к Реутову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Реутова А.С. утратившим право пользования комнатой № общей площадью 22,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Реутова А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната № общей площадью 22,1 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                  Е.В. Чарина