Решение по делу № 2-299/2013 ~ М-288/2013 от 29.03.2013

Дело № 2-299

Поступило в суд 29.03.2013 года

Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года                             г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего: судьи Пахомовой В.В.

При секретаре: Филоновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н. А. к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Соловьева Н.А. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что она зарегистрирована и проживает по адресу <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, д. №, кв. № Данная квартира была предоставлена правлением колхоза «<......>» в <.....> году. Решение о выделении квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры она не получала. Свое право собственности на квартиру колхоз «<......>» нигде и никогда не оформлял.

В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоза «<......>» не существует, правопреемников колхоза нет. В <.....> году колхоз «<......>» был преобразован в АОЗТ «<......>». А в <.....> году АОЗТ «<......>» был преобразован в ЗАО «<......>», в <.....> г. ЗАО «<......>» был преобразован в ОАО «<......>», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Ленинского сельсовета, в том числе и ее квартира.

Весь принятый жилищный фонд, в том числе и ее квартира, находятся на балансе (собственности) Ленинского сельсовета на основании Постановления № от <.....> года Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилого фонда д. <...>». Администрация Ленинского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую она претендуют до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Ленинского сельсовета, что препятствует в осуществлении ее прав и требует их судебной защиты).

Квартира, в которой она проживает № в доме № по ул. <...>, расположена в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме, состоит из коридора, кухни, трех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет: <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: дощатой верандой, сооружения. Инвентарный №, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.

Ранее в приватизации жилья она участия не принимала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает ее прав.

<.....> года заключен договор социального найма жилого помещения, по которому Соловьев И.П. является нанимателем квартиры, она членом семьи нанимателя..

    В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

    Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт.

    3-е лицо: Соловьев И.П. согласился с требованиями истца, отказался от участия в приватизации.

    3-и лица Соловьев П.И. и Соловьева Л.И., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили заявления, удостоверенные главой Ленинского сельсовета, об отказе от участия в приватизации, просили суд рассмотреть дело без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц и ответчика.

Выслушав доводы истца Соловьевой Н.А., 3-е лица Соловьева И.П., допросив свидетелей Ц.Г.А., П.О. Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в собственность и на баланс администрации Ленинского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истцу колхозом «<......>» в <.....> году. Решение о предоставлении квартиры принималось на правлении. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности, в последующем на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года, ЗАО «<......>», находясь в состоянии банкротства при проведении конкурсного управления, передало жилой фонд на баланс администрации МО Ленинского сельсовета.

По договору социального найма от <.....> года Соловьеву И.П. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № в жилом доме № по ул. <...>, д. <...>, <...> района <...> области. Согласно справок № от <.....> года истец постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире, на территории Ленинского сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ленинского сельсовета № от <.....> года истец зарегистрирована в указанной квартире с <.....> года по настоящее время.

На основании справки администрации г. <...> от <.....> года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. <...>, не значится.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информации № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным №.

Из ответа администрации Ленинского сельсовета от <.....> года на заявление Соловьевой Н.А. следует, что в связи с отсутствием финансирования спорное жилое помещение не может быть оформлено в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Признать за Соловьевой Н. А. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № в доме № по ул. <...>, д. <...>, <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.В. Пахомова