Решение по делу № 2-467/2017 ~ М-331/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-467/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 18 апреля 2017 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Нецветаева Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нецветаева Н.Ф. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Нецветаев Н.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Нетканщик». В обоснование иска указал, что с **.**.** года является членом кооператива и владельцем возведенного гаража №... в указанном комплексе, пай за гараж выплачен полностью. В настоящее время ГСК «Нетканщик» исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. Просит признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Нецветаев Н.Ф. на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не присутствовал, представил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58 Устава МО ГО «Сыктывкар», принятого **.**.**.).

Из кадастрового паспорта нежилого здания гаражно-строительного кооператива №... «Нетканщик» следует, что здание комплекса ГСК находится по адресу ..., общая площадь объекта ... кв.м, назначение – нежилое здание, годом ввода в эксплуатацию (завершением строительства) указано – **.**.** г.

Как следует из материалов дела, **.**.** бывший владелец спорного гаража №... ФИО4 подал заявление председателю ГСК №... «Нетканщик» о выходе из членов кооператива в связи с изменением места жительства. Нецветаев Н.Ф. в свою очередь, **.**.** подал заявление на имя председателя ГСК №... «Нетканщик» о принятии в члены данного кооператива.

На основании указанных заявлений ФИО4 с **.**.** исключен из членов ГСК, а Нецветаев Н.Ф. с **.**.** принят в члены ГСК «Нетканщик» с закреплением за ним гаража №..., ранее принадлежащего ФИО4, в связи с чем в марте **.**.** года Нецветаеву Н.Ф. был выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом №... в ГЭК «Нетканщик», заверенный подписью и печалью заместителя главы Эжвинского района г. Сыктывкара. За перерегистрацию гаража Нецветаев Н.Ф. уплатил ... рублей, что подтверждается квитанцией администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №... от **.**.**.

Согласно справке ГСК №... «Нетканщик» от **.**.** Нецветаев Н.Ф. с **.**.** является членом ГСК №... «Нетканщик» и владельцем гаражного бокса №..., имущественный паевой взнос выплатил полностью, задолженности по платежам не имеет.

В представленном в дело списке членов ГСК №... «Нетканщик» под номером 7 значится Нецветаев Н.Ф. с закреплением за ним гаража №....

Согласно акту №... установления адреса, утвержденному исполняющим обязанности заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» **.**.**, в адресном реестре г. Сыктывкара комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен по адресу ...

Согласно плану расположения объектов в г. Сыктывкаре, гараж истца расположен по адресу ...

Информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП отсутствует.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что с **.**.** право истца на владение гаражом никем не оспаривалось, Нецветаев Н.Ф. владеет им более двадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования Нецветаева Н.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Исковые требования Нецветаева Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Нецветаевым Н.Ф. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе №... «Нетканщик» по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2017 года.

Судья - Н.Ю. Санжаровская