Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2022 (2-2909/2021;) ~ М-2696/2021 от 09.12.2021

Дело №

УИД 05RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 апреля 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания – Рамазановой З.Л.,

с участием:

представителя истца ТУ «Росимущества» – Магомедова О.Г.,

представителей ООО «Мосакадемкапстрой» – Курбанова А.З. и Магомедмирзаева А.М.,

представителя Управления Росреестра по РД – Аскерова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТУ Росимущества в <адрес> к Рамазанову Т. Д. о расторжении договора уступки прав аренды,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества в <адрес> обратилось в суд с требованиями которые приведены в вводной части решения суда, требования мотивированы тем, что Территориальное управление Росимущества в <адрес> (далее - Управление Росимущества) заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Мосакадемкапстрой» (далее - Общество) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Обществу передан в аренду земельный участок площадью 12 423 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000083:41, расположенный по адресу <адрес>, побережье Каспийского моря под рекреационную деятельность. Общество выделило из указанного земельного участка часть, площадью 4320 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000083:41/7 и с согласия представителя собственника - Управления Росимущества заключило с Рамазановым Т.Д. договор уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1, договора уступки права аренды «Сторона 1 (Общество) уступает принадлежащее ей право долгосрочной аренды на часть земельного участка площадью 4320 кв.м., находящегося в федеральной собственности под кадастровым номером 05:48:000083:41/7 (далее - Участок) из общего земельного участка площадью 12423 кв.м. под кадастровым номером 05:48:000083:41 (земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, а Сторона 2 (гражданин Рамазанов Т.Д.) принимает в аренду часть земельного участка площадью 4320 кв.м., становясь ответственной перед арендодателем - Территориальным управлением Росимущества в РД». В соответствии с п.4.3.1 договора уступки права «Сторона 2» (гражданин Рамазанов Т.Д.) обязана: 4.3.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора аренды № от 10.07.2013». Внеплановой проверкой комиссии Управления Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок по настоящее время не освоен, замусорен и не используется по целевому назначению под рекреационную деятельность. Допущено ухудшение экологической обстановки на земельном участке, что противоречит п.4.4.7. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд Расторгнуть договор уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 4320 кв.м., находящегося в федеральной собственности, под кадастровым номером 05:48:000083:41/7 из общего земельного участка площадью 12423 кв.м. под кадастровым номером 05:48:000083:41, расположенного по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Мосакадемкапстрой» и Рамазановым Т. Д..

В судебном заседании представитель истца ТУ Росимущества Магомедов О.Г. иск поддержал и просил его удовлетворить, пояснив при этом, что при заключении договора уступки права аренды ТУ Росимущества не были уведомлены в нарушении условий договора аренды.

Представители третьих лиц ООО «Мосакадемкапстрой» Курбанов А.З. и Магомедмирзаев А.М., в судебном заседании иск поддержали и просили его удовлетворить, пояснив, что земельный участок по настоящее время не освоен, замусорен и не используется по назначению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД Аскеров С.Н. в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик Рамазанов Т.Д. надлежащим образом извещенный о месте и времени гражданского дела в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в РД и ООО «Мосакадемкапстрой» заключен договор аренды № земельного участка площадью 12 423 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000083:41, расположенный по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря под рекреационную деятельность.

Срок аренды участка устанавливается на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.1 Договора определена ежегодная сумма арендной платы которая составляет 78 720 рублей.

Стороны договорились, что внесение арендной платы производится за полгода предоплатой (пункт 3.2 договора).

Арендатор имеет право досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора (пункт 4.1.1 Договора).

Согласно пункта 4.3.2 Договора арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду, переуступки права аренды в пределах срока договора аренды, с уведомлением собственника.

Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (пункт 4.4.7 Договора).

Договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 (Пункт 6.2 Договора).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мосакадемкапстрой» и Рамазановым Т. Д. заключен договор уступки права аренды №, согласно которого ООО «Мосакадемкапстрой» выделило из указанного земельного участка часть площадью 4320 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000083:41/7.

Согласно п.1.1 договора уступки права аренды ООО «Мосакадемкапстрой» уступило принадлежащее ей право долгосрочной аренды на часть земельного участка площадью 4320 кв.м, находящегося в федеральной собственности под кадастровым номером 05:48:000083:41/7 из общего земельного участка площадью 12423 кв.м под кадастровым номером 05:48:000083:41 (земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, а Рамазанов Т.Д. принял в аренду часть земельного участка площадью 4320 кв.м, становясь ответственным перед арендодателем - Территориальным управлением Росимущества в РД.

Согласно п. 4.3.1 Договора уступки права Рамазанов Т.Д. обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Земельного кодекса Российской Федерации к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Земли особо охраняемых природных территорий, земли, занятые объектами культурного наследия Российской Федерации, используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами (часть 6).

В силу ч. 1 ст. 98 Земельного кодекса Российской Федерации к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты (часть 2).

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению (часть 5).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем на пять лет, по требованию арендодателя возможны на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствие) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что внеплановой проверкой комиссии Управления Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, переданный в аренду Рамазанову Т.Д. по настоящее время не освоен, замусорен и не используется по целевому назначению под рекреационную деятельность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Рамазановым Т.Д. допущено нарушение п. 4.4.7. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ направленная в адрес Рамазанова Т.Д. осталась без ответа.

Кроме того, согласно пояснениям представителей третьих лиц ООО «Мосакадемкапстрой» Курбанова А.З. и Магомедмирзаева А.М. земельный участок по сегодняшний день не освоен, замусорен и не используется по целевому назначению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В нарушении требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком Рамазановым Т.Д. не представлено доказательств, опровергающих доводы искового заявления, а также доказательств подтверждающих устранение выявленных нарушений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Разрешая заявленные исковые требования ТУ Росимущества в РД принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, проанализировав и надлежащим образом оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Рамазановым Т.Д. допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившиеся в том, что земельный участок с 2015 года не освоен, замусорен и не используется по целевому назначению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТУ Росимущества в <адрес> к Рамазанову Т. Д. о расторжении договора уступки прав аренды удовлетворить.

Признать расторгнутым договор уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 4320 кв.м., находящегося в федеральной собственности, под кадастровым номером 05:48:000083:41/7 из общего земельного участка площадью 12 423 кв.м, под кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Мосакадемкапстрой» и Рамазановым Т. Д..

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий И.<адрес>