Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2979/2013 ~ М-2965/2013 от 23.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2013 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Максимовской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО « Айдар» в лице директора Сафиной ФИО7 к Фаюстову ФИО8 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО « Айдар» обратилось в суд с иском к Фаюстову ФИО9 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – нежилое помещение, указывая, что истец является собственником нежилого помещения № состоящего из комнат №№, площадью 100,4 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. выданным Самарской областной регистрационной палатой. Также на праве общей долевой собственности истцу принадлежат: доля № в комнате №. площадью 5,4 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №); доля № в комнате №. площадью 77.1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №). В процессе эксплуатации нежилого помещения была произведена реконструкция, при которой были выполнены следующие виды работ, в том числе: демонтированы дверные блоки в поперечной перегородке между помещениями № и тамбуром №. а также в перегородке между помещениями № и №а; демонтированы продольные и поперечные перегородки с дверными блоками между помещениями №№ № и №, между №№а. № и №. а так же между №а и №; демонтирована двух конфорочная газовая плита в помещении №; зашиты листами гипсокартона дверные проемы в поперечной перегородке между помещениями № и тамбуром №, а также в перегородке между помещениями № и №а; перенесена перегородка между санузлом № и умывальником № на 0,6м. в сторону санузла, в результате чего площадь санузла уменьшилась до 1.0 кв.м., а площадь умывальника № увеличилась до 1.7 кв.м.; перенесена перегородка между помещениями №а и № на 0.12 м. в сторону помещения №. в результате чего его площадь уменьшилась до 7,2 кв.м.; установлены продольные перегородки из листов гипсокартона марки ГКЛ по каркасу из металлических профилей, образующие тамбур №. площадью 3.0 кв.м. и помещение №, площадью 115,2 кв.м.; переустановлена раковина на новое место в умывальнике №.. Ее подключение произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция умывальника и санузла через существующий вентиляционный канал, расположенный в вентблоке. Трубопроводы санитарно технического стояка и система вентиляции сохранены без изменения: со стороны помещения № наружная стена обшита листами гипсокартона, стены помещений и коридоров оштукатурены и окрашены; инженером ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» уточнена площадь помещения №. В результате произведенной реконструкции образовались изолированные от другого сособственника помещения: № тамбур (бывшая комната №). площадью 3.0 кв.м.; № помещение (бывшая комната №). площадью 115.2 кв.м.. А так же вновь созданные помещения: № помещение, площадью 6.8 кв.м.; № умывальник, площадью 1.7 кв.м.; № санузел, площадью 1.0 кв.м.; № кабинет, площадью 7.2 кв.м.

Согласно техническом паспорту в реконструированном помещении н №, общая площадь составляет 135.20 кв.м., основная площадь 129.50 кв.м., вспомогательная площадь 5.7 кв.м.. Реконструкция нежилого помещения, принадлежащая истцу, была проведена в соответствии со всеми инженерно - техническими, санитарно эпидемиологическими нормами, а также требованиями пожарной безопасности, что подтверждается: заключением ООО фирма «Консоль» шифр 4097.13 ТЗ ; актом санитарно эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. эксперт заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ; заключением №г. «О соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого помещения после реконструкции», выполненным «Всероссийским добровольным пожарным обществом» <адрес> отделения. Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена общая долевая собственность между истцом и другим участником общей долевой собственности ФИО4. выделена доля в натуре на изолированные нежилые помещения и признано за ФИО4 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества нежилого помещения, состоящего из комнат №№ общей площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м.. основной площадью 69.00 кв.м.. подсобной площадью 4.20 кв.м.. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время правообладателем вышеуказанного нежилого помещения является Фаюстов ФИО10

В связи с тем, что в результате реконструкции нежилого помещения был образован объект недвижимого имущества с иными техническими характеристиками, другими площадями и количеством помещений истец вынужден обратиться в суд с иском «О признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества нежилое помещение», так как зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным. В силу ст.ст. 17, 28 ФЧ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ООО « Айдар» Юдина И.Г. поддержала исковые требования, просила суд выделить долю в натуре в праве собственности на изолированные нежилые помещения № № тамбур площадью 3.0 кв.м.; № помещение площадью 115, 2 кв.м.; № помещение площадью 6.8 кв.м.:; № умывальник площадью 1,7 кв.м.; № санузел площадью 1,0 кв.м.; № кабинет площадью 7.2 кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>; а также признать за ООО «Айдар» право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества нежилое помещение №, состоящее из комнат №№ общей площадью 135,20 кв.м.. основной площадью 129,50 кв.м., вспомогательной площадью 5.7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Фаюстов А.П. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения №. состоящего из комнат №№ площадью 100,4 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № выданным Самарской областной регистрационной палатой.

    Также на праве общей долевой собственности истцу принадлежат: доля № в комнате №. площадью 5,4 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №; доля № в комнате №. площадью 77.1 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В процессе эксплуатации нежилого помещения была произведена реконструкция, при которой были выполнены следующие виды работ, а именно:

- демонтированы дверные блоки в поперечной перегородке между помещениями № и тамбуром №. а также в перегородке между помещениями № и №

- демонтированы продольные и поперечные перегородки с дверными блоками между помещениями №№ и №, между №№ 32 и №. а так же между №а и №;

- демонтирована двух конфорочная газовая плита в помещении №;

- зашиты листами гипсокартона дверные проемы в поперечной перегородке между помещениями № и тамбуром №, а также в перегородке между помещениями № и №

- перенесена перегородка между санузлом № и умывальником № на 0,6м. в сторону санузла, в результате чего площадь санузла уменьшилась до 1.0 кв.м., а площадь умывальника № увеличилась до 1.7 кв.м.;

- перенесена перегородка между помещениями № и № на 0.12 м. в сторону помещения №. в результате чего его площадь уменьшилась до 7,2 кв.м.;

- установлены продольные перегородки из листов гипсокартона марки ГКЛ по каркасу из металлических профилей, образующие тамбур №. площадью 3.0 кв.м. и помещение №, площадью 115,2 кв.м.;

- переустановлена раковина на новое место в умывальнике №.. Ее подключение произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция умывальника и санузла через существующий вентиляционный канал, расположенный в вентблоке.

Трубопроводы санитарно технического стояка и система вентиляции сохранены без изменения: со стороны помещения № наружная стена обшита листами гипсокартона, стены помещений и коридоров оштукатурены и окрашены

В результате реконструкции в части нежилого помещения, принадлежащей истцу на праве собственности, образовались изолированные от другого сособственника помещения: № тамбур (бывшая комната №). площадью 3.0 кв.м.; № помещение (бывшая комната №). площадью 115.2 кв.м.. А так же вновь созданные помещения: № помещение, площадью 6.8 кв.м.; № умывальник, площадью 1.7 кв.м.; № санузел, площадью 1.0 кв.м.; № кабинет, площадью 7.2 кв.м.

Согласно ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Соответствие проведенных истцом работ по разделению нежилых помещений требованиям санитарно - эпидемиологических, противопожарных и строительно - техническим нормам и правилам подтверждается Актом санитарно - эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ; экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ; Заключением № г. проверки соблюдения требований пожарной безопасности; техническим заключением ООО фирма «Консоль» шифр 4097.13 ТЗ.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена общая долевая собственность между истцом и другим участником общей долевой собственности ФИО4. выделена доля в натуре на изолированные нежилые помещения и признано за ФИО4 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества нежилого помещения, состоящего из комнат № № общей площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м.. основной площадью 69.00 кв.м.. подсобной площадью 4.20 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время правообладателем вышеуказанного нежилого помещения является Фаюстов ФИО11, который купил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, принадлежащее ФИО4

    При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО4, Сафина Ф.А. не заявляла встречные исковые требования о признании за ней право собственности на ее часть нежилого помещения.

В связи с тем, что право долевой собственности прекращено, после проведения работ по реконструкции помещения по адресу: <адрес>, ранее существовавшее нежилое помещение прекратило свое существование, в связи с возникновением нового обьекта недвижимого имущества с иными техническими характеристиками, другими площадями и количеством помещений, суд полагает удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « Айдар» - удовлетворить.

Выделить долю в натуре в праве собственности на изолированные нежилые помещения н № № тамбур площадью 3.0 кв.м.; № помещение площадью 115, 2 кв.м.; № помещение площадью 6.8 кв.м.:; № умывальник площадью 1,7 кв.м.; № санузел площадью 1,0 кв.м.; № кабинет площадью 7.2 кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ООО «Айдар» право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества нежилое помещение №, состоящее из комнат №№ общей площадью 135,20 кв.м.. основной площадью 129,50 кв.м., вспомогательной площадью 5.7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2013 года.

Судья                                  С.В. Миронова