Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-116/2017 ~ М-10/2017 от 09.01.2017

Дело № 2 -116 / 17

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2017 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сергеевой Т.Н. к Чеброву Д.И., Сергееву А.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли –продажи квартиры и признании отсутствующим права собственности Чеброва Д.И. на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Т.Н. обратилась в суд с иском к Чеброву Д.И., Сергееву А.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли –продажи квартиры и признании отсутствующим права собственности Чеброву Д.И. на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ответчиком Сергеевым А.А.. После регистрации брака истица была вселена с согласия ответчика в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи брак между ней и Сергеевым А.А. был расторгнут. После расторжения брака она проживала и проживает в квартире, расположенной по адресу : <адрес>. Ответчик Сергеев А.А. в указанной квартире не проживает ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. заключил с МО «Город Орел» договор на передачу вышеуказанной квартиры в собственность. В приватизации жилья Сергеева Т.Н. не участвовала, т.к. ранее уже использовала свое право на приватизацию.

После этого ответчик Сергеев А.А. потребовал от нее выселиться из занимаемого ею жилого помещения, сообщив при этом, что он является единоличным собственником квартиры. На его требования Сергеева Т.Н. ответила отказом в связи с тем, что она в установленном законом порядке приобрела право пользования жилым помещением. Убедившись в том, что у него не получится выселить ее из квартиры, т.к. в спорную квартиру она вселилась будучи членом его семьи и еще в тот период когда квартира еще не была приватизированной, Сергеев А.А. решил выселить ее иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., со своим пасынком - ответчиком Чебровым Д.И..

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области регистрация данного договора была приостановлена в связи с тем, что при заключении договора купли-продажи не были разрешены права лиц, зарегистрированных в продаваемой квартире. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками было заключено дополнительное соглашение, которым договор купли-продажи был дополнен пунктом следующего содержания « В указанной квартире зарегистрированы: Сергеев А.А. и Сергеева Т.Н., по согласованию сторон сохраняющие право пользования и проживания в вышеуказанной квартире.

О заключении между Сергеевым А.А. и Чебровым Д.И. договора купли- продажи квартиры Сергеевой Т.Н. не было известно, поскольку Сергеев А.А. в квартире не проживал с 2005 г., проживал вместе со своей женой - матерью Чеброва Д.И. по адресу: <адрес>.

Фактически Чебров Д.И. никаких денег за покупку квартиры Сергееву А.А. не выплачивал, квартира ему во владение и пользование не передавалась, т.к. спорная квартира является однокомнатной. Сергеев А.А. после заключения договора купли- продажи так и остался зарегистрированным в данной квартире. После заключении договора купли-продажи Чебровым Д.И. не производилась оплата квартплаты и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Чебров Д.И. обратился к Сергеевой Т.Н. с иском о признании ее утратившей право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 11.07.2016 г. в иске Чеброву Д.И. было отказано. Одним из оснований для отказа в иске послужило наличие дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Чебров Д.И. обратился в суд с иском к Сергееву А.А. о признании недействительным указанного дополнительного соглашения. При этом к участию в данном деле Сергеева Т.Н. не была привлечена.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 12.07.2016 г. исковые требования Чеброва Д.И. были удовлетворены. Узнав об этом, Сергеева Т.Н. обжаловала указанное решение и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 23.11.2016 г. решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 12.07.2016 г. было отменено, по делу постановлено новое решение, которым в иске Чеброву Д.И. было отказано.

В период судебных разбирательств с целью создания видимости законного владения квартирой, Чебров Д.И. зарегистрировался в данной квартире, зарегистрировал своих детей. При этом ни он сам, ни его дети в квартире как не проживали, так и не проживают.

В связи с тем, что у Чеброва Д.И. не получилось выселить ее из квартиры законным путем, Чебров Д.И. в декабре 2016 г. вселил туда совершенно посторонних лиц: ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнего ФИО8, а также отрезал трубы водоснабжения. Тем самым, для Сергеевой Т.Н. были созданы невыносимые условия проживания.

О мнимости сделки свидетельствует ее безденежный характер, поскольку -- руб Чебров Д.И. Сергееву А.А. в счет оплаты за квартиру не передавал. На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., Чеброву Д.И. и Сергееву А.А. было известно о наличии обременения на указанную квартиру в виде ее регистрации, а также о том, что Сергеева Т.Н. проживает постоянно в данной квартире. Ответчики сознательно заключили данный договор, злоупотребив своим правом, исключительно для того, чтобы выселить ее из занимаемого жилого помещения, а не с целью реальной купли- продажи.

О мнимости сделки свидетельствует весь характер действий ответчиков, направленных на ее выселение.

Сергеева Т.Н. просит применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между Сергеевым А.А. и Чебровым Д.И. ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности Чеброву Д.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сергеевой Т.Н.- Чернова Е.В. заявила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения на следующих условиях:

Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления в полном объеме.

Истец Сергеева Т.Н. выплачивает ответчику Чеброву Д.И. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, -- руб в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец Сергеева Т.Н. указанную сумму выплачивает в следующем порядке:

-- руб в срок до ДД.ММ.ГГГГг. наличным, либо безналичным путем. -- руб в срок до ДД.ММ.ГГГГ Передача денежных средств оформляется путем составления расписки сторонами в простой письменной форме.

Чебров Д.И. передает в собственность Сергеевой Т.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Регистрация перехода прав собственности производится после полной передачи Сергеевой Т.Н. Чеброву Д.И. -- руб.

Настоящее мировое соглашение и определение суда о его утверждении являются основанием для государственной регистрации прав собственности Сергеевой Т.Н. на указанную квартиру.

Чебров Д.И. обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. оплатить задолженность по коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также до ДД.ММ.ГГГГг. Чебров Д.И. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу со своими двумя несовершеннолетними детьми.

Сергеева Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГг. оплачивает полностью все расходы по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Чебров Д.И. в срок до ДД.ММ.ГГГГг. обязуется вывезти все принадлежащее ему имущество из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также возвратить Сергеевой Т.Н. входную дверь-сейф от указанной квартиры, стоявшую ранее.

Истец Сергеева Т.Н. поддержала заявленное ходатайство.

Ответчик Чебров Д.И. и его представитель Жилин А.А. не возражали против заявленного ходатайства о прекращении производства по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

Представитель ответчика Сергеева А.А. – Дмитровская Ж.Н. согласна с заключением сторонами мирового соглашения.

Условия мирового соглашения выражены в письменном заявлении сторон и подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Данное мировое соглашение стороны заключили добровольно, без принуждения.

Руководствуясь ст. 39, 173 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу: истцом Сергеевой Т.Н., с одной стороны, и ответчиками: Сергеевым А.А. в лице его представителя Дмитровской Ж.В., Чебровым Д.И., с другой стороны, на следующих условиях:

Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления в полном объеме.

Истец Сергеева Т.Н. выплачивает ответчику Чеброву Д.И. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, -- руб в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец Сергеева Т.Н. указанную сумму выплачивает в следующем порядке:

-- руб в срок до ДД.ММ.ГГГГг. наличным, либо безналичным путем. -- руб в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств оформляется путем составления расписки сторонами в простой письменной форме.

Чебров Д.И. передает в собственность Сергеевой Т.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Регистрация перехода прав собственности производится после полной передачи Сергеевой Т.Н. Чеброву Д.И. -- руб.

Настоящее мировое соглашение и определение суда о его утверждении являются основанием для государственной регистрации прав собственности Сергеевой Т.Н. на указанную квартиру.

Чебров Д.И. обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. оплатить задолженность по коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также до ДД.ММ.ГГГГг. Чебров Д.И. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу со своими двумя несовершеннолетними детьми.

Сергеева Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГг. оплачивает полностью все расходы по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Чебров Д.И. в срок до ДД.ММ.ГГГГг. обязуется вывезти все принадлежащее ему имущество из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также возвратить Сергеевой Т.Н. входную дверь-сейф от указанной квартиры, стоявшую ранее.

Производство по делу по иску Сергеевой Т.Н. к Чеброву Д.И., Сергееву А.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли –продажи квартиры и признании отсутствующим права собственности Чеброву Д.И. на квартиру прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Орловский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Председательствующий: И.И. Сергунина