Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2016 (2-3353/2015;) ~ М-3782/2015 от 24.12.2015

Дело № 2-522/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2016 г.                                     г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струкова С. Н. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Струков С.Н. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Пехотка», и в 2014 г. за счет своих сил и средств возвел спорный гараж. Задолженности перед ГСК он не имеет. Земельный участок был предоставлен ГСК «Пехотка» под строительство гаражей-стоянок для индивидуального строительства на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № 5010 от 25 ноября 2014 г. Вместе с тем в марте 2015 г. по заявлению председателя ГСК «Пехотка» о вводе в эксплуатацию всех гаражей кооператива, администрацией Тамбовского района Тамбовской области был выдан отказ за № 2/2336 от 12 марта 2015 г.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Пехотка».

Истец Струков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Его представитель Струкова Н.С. (по доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ГСК «Пехотка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,.2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно п.2.1 устава ГСК «Пехотка» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей за счет преимущественно собственных средств.

В соответствии с абз.абз.1,2,3 п.2.2 устава ГСК «Пехотка» для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п.2.1. настоящего устава, кооператив имеет право:

получать земельные участки для строительства на них гаражей;

осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

В абз. 6 п.5.6. раздела 5 «Права и обязанности членов кооператива» устава ГСК «Пехотка» закреплено, что член кооператива имеет право отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования.

Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Пехотка», что подтверждается справкой ГСК о том, что на основании протокола общего собрания <данные изъяты> он является членом ГСК и у него отсутствует задолженность по взносам; имеет гараж <данные изъяты>.

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Кроме того, из заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2015 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № 653 от 23 октября 2015 г. следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

Так, в заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2015 г. указано, что при визуальном обследовании установлено: состояние строительных конструкций гаража работоспособное; конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № 824 от 04 декабря 2015 г. здание гаража соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

При этом, как следует из сообщения администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 2235 от 17 ноября 2015 г., спорный гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Цнинский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области» № 70 от 30 апреля 2014 г. Согласно ст.47 Правил указанный код вида разрешенного использования земельного участка 4.9 – обслуживание автотранспорта; вид разрешенного использования земельного участка – размещение постоянных или временных гаражей.

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества, его адрес: <адрес> его площадь – <данные изъяты> кв.м., его номер – <данные изъяты>; расположен он в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Пехотка». Данное обстоятельство подтверждается:

копией постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № 5010, которым постановлено заключить с ГСК «Пехотка» на новый срок три года договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

копией договора аренды № 365, заключенного 25 ноября 2014 г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области (арендодатель) – с одной стороны, и ГСК «Пехотка» (арендатор), на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

выпиской из государственного кадастра недвижимости № от 29 апреля 2015 г., согласно которой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости 15 октября 2014 г.; разрешенное использование – для строительства индивидуальных гаражей;

выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой зарегистрировано право аренды ГСК «Пехотка» на земельный участок площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с 29 декабря 2014 г. по 24 ноября 2017 г.;

копией решения Исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № 149 от 18 сентября 1991 г., которым изъят земельный участок площадью 2 га (прочие угодья) из земель квартирно-эксплуатационной части Тамбовского района и предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Пехотка» для строительства индивидуальных гаражей;

планом границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», составленным ООО «Тамбов-Геоцентр», в состав которого входит и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в пределах которого находится гараж;

планом границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленным ООО «Тамбов-Геоцентр», границы которого согласованы и в его пределах находится гараж.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что гараж был возведен в соответствии с действующими нормами и правилами, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Цнинский сельсовет» Тамбовского района Тамбовской области, с соблюдением требований устава ГСК «Пехотка», за счет сил и средств члена ГСК, в границах земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных гаражей, имеющего разрешенное использование – для строительства индивидуальных гаражей, и, следовательно, в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок ГСК «Пехотка», отсутствие разрешения на строительство гаража, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Струкова С. Н. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Струковым С. Н. право собственности на здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 января 2016 года.

Председательствующий -          Венедиктова Е.Н.