Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2015 (2-8117/2014;) ~ М-5887/2014 от 11.11.2014

Дело № 2-1397/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 17 марта 2015 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой А7 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Карпова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 20 августа 2007 года, на основании договора долевого строительства, она приобрела у ЗАО ПСК «Союз» в лице ООО «Стройком-Плюс» право требования от ООО «Стройком - Плюс» в отношении двухкомнатной Х, находящейся на 10 этаже, проектной площадью ориентировочно 50, 63 кв.м. в строящемся многоэтажном жилом Х А с инженерным обеспечением в жилом районе Х (строительный адрес). В настоящее время строительство дома закончено, однако истец не может оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку ООО «Стройком-Плюс» квартиру по акту приема - передачи истице не передало, в настоящее время общество ликвидировано. При изложенных обстоятельствах, просит признать за нею (Карповой Н.В.) право собственности на двухкомнатную Х, расположенную в третьем подъезде на 10 этаже Х, общей площадью 48, 6 кв.м. с 00.00.0000 года.

В судебном заседании представитель истца Карпова Т.С. (по доверенности) заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, не возражала против заочного порядка рассмотрения дела. Суду дополнительно пояснила, что истица проживает в спорной квартире с марта 2009 года по настоящее время, с этого же времени оплачиваются коммунальные услуги.

Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ЗАО ПСК «Союз» в суд не явились, были извещены.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) должно совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В силу ст.382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 00.00.0000 года №214-ФЗ (далее Закон), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Из положений ст.11 Закона следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В судебном заседании установлено, что 20 августа 2007 года, между Закрытым акционерным обществом Производственно-строительная компания «Союз» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Стройком-Плюс» (Агент) в лице директора Бурого А.А. и Карповой А8 (Участник долевого строительства) был заключен Договор долевого строительства № У, в соответствии с которым, Застройщик в лице Агента привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого Х А с инженерным обеспечением в жилом районе Ботанический Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером У Участник долевого строительства инвестирует объект в части двухкомнатной Х, находящейся на 10 этаже, проектной площадью ориентировочно 50,63 кв.м. Окончание строительства 2 полугодие 2008 года. Данный договор зарегистрирован 00.00.0000 года за номером Х Управлением федеральной регистрационной службы по Х.

В силу пункта 6.1. указанного договора объем финансирования строительства составил 1721420 рублей.

Карпова Н.В. свои обязательства по договору долевого участия исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру У от 00.00.0000 года, согласно которой ООО «Стройком-Плюс» от Карповой Н.В. были приняты денежные средства в размере 1721420 рублей, на основании договора долевого строительства № 3/43-26А.

Пунктом 2 договора долевого строительства был предусмотрен срок окончания строительства - 2 полугодие 2008 года.

00.00.0000 года Карповой Н.В. было направлено заявление конкурсному управляющему ООО «Стройком-Плюс» о выдаче акта приема-передачи квартиры для оформления права собственности. Акт приема - передачи квартиры Карповой Н.В. передан не был, ответ на заявление не дан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 00.00.0000 года Общество с ограниченной ответственностью «Стройком-Плюс» ликвидировано 00.00.0000 года вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Как следует из пояснений представителя истца Карповой Т.С. – Карпова Н.В. проживает по адресу: Х с марта 2009 года по настоящее время. Договор на обслуживание многоквартирного жилого дома был заключен в 2009 году, с этого же момента начисляется квартирная плата, о чем свидетельствуют копии квитанцией.

С учетом того, что с 2009 года в спорной квартире проживает Карпова Н.В. пользуется ею, несет бремя ее содержания, право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, суд полагает необходимым иск Карповой Н.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карповой А9 удовлетворить.

Признать за Карповой А10 право собственности на двухкомнатную Х, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную в третьем подъезде на десятом этаже в Х в Х.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев