Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2012 ~ М-116/2012 от 21.03.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

п. Сеймчан                   ДД.ММ.ГГГГ

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе федерального судьи Куралевской А.Б.,

При секретаре Зотовой О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Варибрусу А.А. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим иском указывая, что согласно договору управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», с 04.06.2010 г. по 01.02.2011 г. оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан. Варибрус А.А. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме и проживает по адресу: <адрес> имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.787 руб. 34 коп.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере 400 руб. и издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 128 руб.

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к ООО «Уют» стало предоставлять услуги с 04.06.2010 г. Также не согласился с взысканием задолженности в части предоставления услуг ненадлежащего качества по содержанию системы отопления и внутренней системы канализации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ДД.ММ.ГГГГ жители <адрес> по <адрес> в <адрес> обратились в ООО «Уют» с заявлением о предоставлении услуг ненадлежащего качества.

Представитель ООО «Уют» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Уют», на иске настаивают.

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие представителя ООО «Уют», в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрирован как наниматель, а общая площадь жилого помещения составляет 39,3 кв.м.

Частью 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Подпунктами «б», «г» и «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: освещение помещений общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 11 и 12 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что к текущему ремонту относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центарльного отопления, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Пунктом 3 главы «А» и п.19 главы «Б» Перечня работ по содержанию жилых домов, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что к работам по содержанию жилых домов относится устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки), ремонт и укрепление входных дверей.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Частями 1, 2 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размеры оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены постановлениями главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 241 от 30.11.2010 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год».

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно исследованным в судебном заседании: акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актам за сентябрь и октябрь месяцы 2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 %; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку подъезда произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 48,4 %, и составить 19 руб. 02 коп. ( из расчета - 1 руб. (тариф) х 39,3 кв.м.(общая площадь) : 100 х 48,4 % = 19 руб. 02 коп.)

За сентябрь и октябрь месяцы 2010 г. снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 100 %, и составить 78 руб. 60 коп. (из расчета 39 руб. 30 коп. за каждый месяц)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 календарных дня) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 73,33 % и составить 28 руб. 82 коп. (из расчета - 1 руб. (тариф) х 39,3 кв.м. (общая площадь) : 100 х 73,33 % = 28 руб. 82 коп.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 29,03 % и составить 13 руб. 12 коп. (из расчета - 1 руб. 15 коп. (тариф) х 39,3 кв.м. (общая площадь) : 100 х 29,03 % = 13 руб. 12 коп.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 календарных дней) снятие за уборку подъезда должно быть произведено в размере 32,3 % и составить 14 руб. 58 коп. (из расчета - 1 руб. 15 коп. (тариф) х 39,3 кв.м. (общая площадь) : 100 х 32,3 % = 14 руб. 58 коп.)

Кроме того, было произведено снятие в размере 100 % за дератизацию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма снятия составила 387 руб. 87 коп.

Между тем, согласно договора управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», ООО «Уют» с 04.06.2010 г. оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан.

Исходя из этого суд считает, что начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведено необоснованно, в связи с чем, считает необходимым произвести ответчику перерасчет задолженности за обслуживание и содержание жилого помещения в сторону снижения за указанный период.

Размер излишне уплаченной задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 46 руб. 33 коп. из расчета:

- 1 руб. 14 коп. (размер платы за наем) х 39,3 кв.м. (общая площадь) : 30 (дней в июне) х 3 дня (с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 4 руб. 48 коп.

- 10 руб. 65 коп. (тариф) х 39,3 кв.м. (общая площадь) : 30 (дней в июне) х 3 дня (с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 41 руб. 85 коп.

Кроме того, из исследованного в судебном заседании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в ООО «Уют» (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ответчик обратился в ООО «Уют» с заявлением о предоставлении услуг ненадлежащего качества по текущему ремонту системы центарльного отопления и канализации, обслуживанию жилья (ремонт и укрепление входных дверей) и осмотру электросетей.

По мнению суда, заявление от ДД.ММ.ГГГГ, является заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, которое ответчик подал в соотвествии с требованими п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно которому, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с тем, что истец при обращении ответчика с соответствующим заявлением, в нарушение требований действующего законодательства не составил необходимый акт, суд приходит к выводу о необходимости произвести ответчику перерасчет задолженности за осмотр электросетей, обслуживание жилья (ремонт и укрепление входных дверей) и текущему ремонту в сторону снижения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер излишне уплаченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит:

- осмотр электросетей - 0 руб. 35 коп. (тариф) х 39,3 кв.м. (общая площадь) : 31 (дней в декабре) х 3 дня (с 29 по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 руб. 33 коп.

- текущий ремонт - 2 руб. 29 коп. (тариф) х 39,3 кв.м. (общая площадь) : 31 (дней в декабре) х 3 дня (с 29 по ДД.ММ.ГГГГ) = 8 руб. 70 коп.

Размер излишне уплаченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит:

- осмотр электросетей - 0 руб. 85 коп. (тариф) х 39,3 кв.м. (общая площадь) х 1 месяц = 33 руб. 41 коп.

- обслуживание жилья (ремонт и укрепление входных дверей) - 4 руб. 25 коп. (тариф) х 39,3 кв.м. (общая площадь) х 1 месяц = 167 руб. 03 коп.

- текущий ремонт - 1 руб. 42 коп. (тариф) х 39,3 кв.м. (общая площадь) х 1 месяц = 55 руб. 81 коп.

Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика составит:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб. 14 коп. (размер платы за наем) х 39,3 кв.м. (общая площадь) х 8 мес. (количество месяцев задолженности) - 4 руб. 48 коп. (излишне уплаченная сумма за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 353 руб. 92 коп.;

- плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 руб. 65 коп. (тариф) х 39,3 кв.м. (общая площадь) х 7 мес. (количество месяцев задолженности) - 19 руб. 02 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 78 руб. 60 коп. (снятие за уборку территории за сентябрь и октябрь 2010 г.) - 28 руб. 82 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 387 руб. 89 коп. (за дератизацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 41 руб. 85 коп. (излишне уплаченная сумма за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) - 1 руб. 33 коп. (излишне уплаченная сумма за период с 29 по ДД.ММ.ГГГГ за осмотр электросетей) - 8 руб. 70 коп. (излишне уплаченная сумма за период с 29 по ДД.ММ.ГГГГ за текущий ремонт) = 2.363 руб. 57 коп.

- плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14 руб. 17 коп. (тариф) х 39,3 кв.м.(общая площадь) х 1 мес. (количество месяцев задолженности) - 13 руб. 12 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 14 руб. 58 коп. (снятие за уборку подъезда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 33 руб. 41 коп. (излишне уплаченная сумма за январь 2011 г. за осмотр электросетей) - 167 руб. 03 коп. (излишне уплаченная сумма за январь 2011 г. за обслуживание жилья (ремонт и укрепление входных дверей) - 55 руб. 81 коп. (излишне уплаченная сумма за январь 2011 г. за текущий ремонт) = 272 руб. 93 коп.

Общая сумма задолженности ответчика по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 353 руб. 92 коп. (плата за наем) + 2.363 руб. 57 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 272 руб. 93 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 463 руб. (оплата в июле 2010 г.) = 2.527 руб. 42 коп.

Из исследованной судом выписки из лицевого счета ООО «Уют» № следует, что задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2.787 руб. 34 коп.

Учитывая то, что суд пришел к выводу о необходимости производства перерасчета в сторону снижения по оплате за за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 46 руб. 33 коп., перерасчета в сторону снижения по оплате за осмотр электросетей, обслуживание жилья (ремонт и укрепление входных дверей) и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 руб. 54 коп. и учетом арифметической ошибки при расчетах в размере 5 коп., а всего в размере 259 руб. 92 коп., требование ООО «Уют» подлежит удовлетворению в размере 2.527 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из представленных ООО «Уют» кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции заказных писем серия № и списка внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, истец приобрел почтовый конверт стоимостью 2 руб. и почтовые марки на сумму 26 руб. Всего произвел затраты на почтовые расходы в размере 28 руб.

Каких-либо других доказательств, свидетельствующих о расходах, произведенных истцом в связи с рассмотрением дела, суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчицы издержек, связанных с рассмотрением дела подлежит удовлетворению в размере 28 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.527 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 42 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 259 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 92 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 (░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░