Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3585/2020 ~ М-2360/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-3585/2020

35RS0010-01-2020-003180-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 11 августа 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием представителя истца Сизмяковой А.С.,

представителя ответчика Сусловой Н.А. по доверенности Хреновой Н.А.,

ответчика Суслова А.В.,

представителя третьего лица ТСЖ «Залинейная 26 в» Коркка Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Сусловой Н. А., Суслову А. В., Суслову А.А., Фойхт И. А. о возложении обязанности привести переустроенное жилое помещение в прежнее состояние,

установил:

Администрация города Вологды (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Сусловой Н.А., Суслову А.В., Суслову А.А., Фойхт И.А. о возложении обязанности привести переустроенное жилое помещение в прежнее состояние. В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками комнат <адрес>. В ходе проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области выявлено, что собственниками комнат выполнено переустройство жилого помещения без разрешительных документов, а именно: в помещении санузла (помещение № по экспликации технического плана) выполнены работы по переустройству системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения; подводка холодного водоснабжения к унитазу в пластиковом исполнении (в помещении № по экспликации) выполнено до индивидуального прибора учета холодной воды установленного помещения; полотенцесушитель в помещении № по экспликации техпаспорта подключен под системы горячего водоснабжения, подводящие трубопроводы выходят и уходят в подвальное помещение; изначально в комнатах дома полотенцесушители не предусмотрены;    трубопровод канализации в санузле (в помещении № по экспликации), собирающий стоки от мойки, ванной и унитаза в пластиковом исполнении выведен в районе унитаза в подвальное помещение; изначально предусмотренный вывод канализации через стену в помещении № по техплану заглушен; в помещении № по техплану выполнено переустройство системы отопления путем переподключения подводящего к радиатору трубопровода напрямую с подвала, с розлива. Департаментом градостроительства Администрации города Вологды 19 ноября 2019 года в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости в срок до 15 января 2020 года вернуть помещения в прежнее состояние и сообщить о результатах в Департамент. 17 января 2020 года Департамент повторно направил предупреждение о необходимости в срок до 17 февраля 2020 года вернуть помещения в прежнее состояние и сообщить о результатах устранения недостатков.

Ссылаясь на то, что по состоянию на 13 марта 2020 года информации от ответчиков не поступило, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Администрация просит возложить на Суслову Н.А., Суслова А.В., Суслова А.А., Фойхт И.А. обязанность привести в прежнее состояние самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> путем:

- демонтажа полотенцесушителя в помещении № (по экспликации);

- подключения подводки холодного водоснабжения, идущей к унитазу в помещении № (по экспликации), через прибор учета воды;

- восстановления трубопровода канализации в санузле в помещении № (по экспликации) путем подключения к общедомовому канализационному стояку, находящемуся в помещении № (по экспликации);

- восстановления системы отопления в помещении № (по экспликации) путем подключения к общедомовой двухтрубной системе отопления и отключения третьей трубы, ведущей к радиатору трубопровода напрямую из подвала, с розлива.

Определением суда от 29 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Залинейная, 26-в» (далее – ТСЖ «Залинейная, 26-в», ТСЖ, Товарищество).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сизмякова А.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что до настоящего времени нарушения законодательства не устранены, информация о приведении жилого помещения в прежнее состояние в Департамент градостроительства Администрации города Вологды не представлена.

Ответчик Суслова Н.А. и ее представитель по доверенности Хренова Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Ответчик Суслов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Указал, что переустройство он не проводил. Проживает в № комнате, которая ограждена от остальных комнат глухой стенкой. Когда въехали в жилое помещение, полотенцесушителя не было. Были только туалет, ванная и два умывальника. В его комнате отдельный унитаз с раковиной, полотенцесушитель отсутствует.

Ответчики Суслов А.А., Фойхт И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ТСЖ «Залинейная, 26-в» по доверенности Коркка Л.В. в судебном заседании исковые требования Администрации поддержала.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Вологодской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в процессе, пояснения свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть при отсутствии соответствующего разрешения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики Суслова Н.А., Суслов А.В., Суслов А.А., Фойхт И.А. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 15 января 2010 года.

На основании распоряжения начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 27 сентября 2019 года № в отношении собственника 1/4 доли в праве на комнаты Сусловой Н.А. 04 октября 2019 года проведена внеплановая выездная проверка соблюдения собственниками жилого помещения требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Актом проверки от 04 октября 2019 года установлено, что при осмотре санузла в помещении комнат № выявлено несанкционированное переустройство системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения:

- в помещении санузла (помещение № по экспликации технического плана) выполнены работы по переустройству системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения;

- подводка холодного водоснабжения к унитазу в пластиковом исполнении (в помещении № по экспликации) выполнено до индивидуального прибора учета холодной воды установленного помещения;

- полотенцесушитель в помещении № по экспликации техпаспорта подключен под системы горячего водоснабжения, подводящие трубопроводы выходят и уходят в подвальное помещение; изначально в комнатах дома полотенцесушители не предусмотрены;

- трубопровод канализации в санузле (в помещении № по экспликации), собирающий стоки от мойки, ванной и унитаза в пластиковом исполнении выведен в районе унитаза в подвальное помещение; изначально предусмотренный вывод канализации через стену в помещении № по техплану заглушен;

- в помещении № по техплану выполнено переустройство системы отопления путем переподключения подводящего к радиатору трубопровода напрямую с подвала, с розлива.

Постановлением начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 16 октября 2019 года Суслова Н.А. привлечена к административной ответственности по части 1 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Департаментом градостроительства Администрации города Вологды 19 ноября 2019 года и 20 января 2020 года в адрес ответчиков направлены требования вернуть помещения в прежнее состояние. Требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем Администрация города Вологды обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ответчик Суслов А.В. и представитель ответчика Сусловой Н.А. по доверенности Хренова Н.А. факт самовольного переустройства признали.

Кроме того, данный факт подтверждается техническим планом дома, материалами проверки Государственной жилищной инспекции по Вологодской области, фотографиями, актом о нарушениях в системе водоснабжения и водоотведения от 19 июля 2019 года, актом осмотра подвального помещения под жилыми помещениями № от 10 августа 2020 года и пояснениями представителя ТСЖ «Залинейная, 26-в».

Доказательств устранения нарушений и приведения жилых помещений в прежнее состояние суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований Администрации города Вологды к Сусловой Н.А., Суслову А.В., Суслову А.А., Фойхт И.А. о возложении обязанности привести переустроенное жилое помещение в прежнее состояние.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды к Сусловой Н. А., Суслову А. В., Суслову А.А., Фойхт И. А. о возложении обязанности привести переустроенное жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить на Суслову Н. А., Суслова А. В., Суслова А.А,, Фойхт И. А. обязанность привести в прежнее состояние самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> путем:

- демонтажа полотенцесушителя в помещении № (по экспликации);

- подключения подводки холодного водоснабжения, идущей к унитазу в помещении № (по экспликации), через прибор учета воды;

- восстановления трубопровода канализации в санузле в помещении     № (по экспликации) путем подключения к общедомовому канализационному стояку, находящемуся в помещении № (по экспликации);

- восстановления системы отопления в помещении № (по экспликации) путем подключения к общедомовой двухтрубной системе отопления и отключения третьей трубы, ведущей к радиатору трубопровода напрямую из подвала, с розлива.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательное форме.

Судья подпись Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2020 года.